（定稿）麓云商务酒店项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

办公自用，设有办公室和会议室，会议室约平方米，可容纳人，六楼装修已近尾声，家私电器已逐步搬进安装，承租至五楼租户可与村委协商共同使用，计次收费或按月合租另行商讨。

供水供电排污系统齐备，每层有消防栓安全逃离指示灯，水通至楼层，电源二楼通至接线盒，三至五楼通至客房。

大消防已完成，未设计发电机组，水电申报均为民用。

门前配备有停车场，未划线，初步估计能停放台车，未建地下室。

三项目定位分析优势分析调查小组在长沙寻找投资项目年多，方向基本以商务酒店为主，通过综合评估认为，投资此处性价比最高。

基础硬件设施基本齐备，布局合理，已安装好电梯，楼梯间已装修即可投入使用，三至五楼已按目标投资方向间隔成酒店客房且带洗手间，外墙装修新，窗户已安装，大堂门头已装修成形，无公摊面积，水电民用价格且已入户入房间，强电线路已布好，开关已按位安装。

目前方圆两公里以上未发现有开业商务酒店，附近有工业楼盘学校，潜在客户资源丰富，市场发展潜力较大。

就楼房自身来说，房子为单独整栋，便于管理，无物业管理费用，租金相对来说较为便宜。

整体结构布局合理各种不同人群选择住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵，低档旅社不安全不卫生又不合格。

于是经济型商务酒店就成为大部分人首选，这部分客源市场规模越来越大，而且市场需求稳定。

最后，经济型商务酒店相比星级酒店投资成本小，投资回收期快。

般来说，只要满足顾客基本要求，简单实用。

成本控制和管理更核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，合理，具备为客人提供高质量服务物质基础。

经济型商务酒店现状根据网上查询酒店数据图表，结合实地调查和询问同行业经营管理者，结果显示，在市场运营中，经济型酒店处于较为高速发展期，满足了客源市场需求。

同时经济型商务酒店成本相对比较低，可进入性比较高。

酒店数据图表如下竞争分析和发展前景主要竞争对手优劣势分析如家客房墙面以淡粉色淡黄色为主色调，地毯及室内用品与墙面相映衬。

铺上花台布精致小圆桌简洁实用床头柜，以及床上用品窗帘装饰画色调和图案也都透出家居风韵情调，有如家庭主妇精心布置样。

此外，如家在客房配置了可折叠行李架以节省空间，在卫生间配备两种颜色毛巾牙具，可避免两位客人同时入住时麻烦。

上海莫泰作为美林阁延伸企业，起了个很直观名字，直接用英文名作为企业形象标志。

莫泰最大优势在于物有所值，甚至物有超值。

这也是莫泰希望塑造品牌形象。

因此莫泰采用了新颖设计大胆色系简洁布置和合理设施，处处让人感到时尚亲和实惠随意。

莫泰更显品牌特点是床加早餐。

价格低，品种多，充分发挥了美林阁餐饮出名优势。

速中国希望塑造是非常干净友好安全和规范化品牌形象，能够给商务客人和休闲客人留给个比较实惠干净体验。

速中国总裁兼首席执行官柏力表示我们是个经济型酒店，客人对价钱比较敏感，所以我们追求形象和高星级酒店不同。

我们不诉诸豪华概念，但是我们定要强调干净友好方便。

由于经济型酒店，价钱定是实惠，在此基础上，我们希望我们能够提供给客人全面标准服务注劣势暂略长沙市场竞争状况分析长沙作为省会城市，旅游业持续快速发展，加上长沙是个娱乐之都经济文化之都，这独特市场特征，长沙本地居民待人接客习俗，促进了各大连锁性酒店宾馆客房以及餐饮行业发展。

据了解，七天目前已有家姊妹店在长沙相继开业上海莫泰也有家店进驻长沙如家已经在长沙开设了家店，本土酒店华天也推出了自己家经济型酒店华天之星汉庭快捷长沙有家店今天连锁在长沙有家店锦江之星有家店岭南佳园有家店易夜连锁酒店在长沙有家店凯旋龙连锁酒店芙蓉广场店科逸连锁酒店天心阁店美家连锁酒店袁家岭店美兴连锁酒店黄兴路店顺连锁酒店韶山路店速连锁酒店定王台店利锐快捷酒店东塘店宜必思连锁酒店等知名酒店品牌纷纷在长沙相继登陆。

不管是热闹非凡人潮涌动繁华地带还是相对安静相对边缘小区聚集地，除了各知名连锁型酒店外，各种类型商务酒店也以星火燎原之势迅速蔓延了整个长沙，并改变了长沙酒店业格局。

没有需求，就不会有那么多品牌连锁酒店纷争涌起，由此足以看出经济型商务酒店对于长沙这个市场来说发展前景是相当大。

长沙酒店分布情况分析表中红点代表酒店生及基础和公共配套设施相对完善。

因为目前各小区入住率还不高，显得缺少必需客源，但该区域有相当大发展前景和投资价值。

整体分析，适合餐饮宾馆休闲娱乐业生存和持续发展。

实景照片如下商务楼实际情况概