（定稿）黄家湖新农村示范片和谐园项目开项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

成本毛坯房管理及销售成本客户装修入住九经济效益初步预测该项目无论采取何种方案实施，均有较好经济效益。

十社会效益分析对加快新农村建设起了示范作用项目建设有利于当地经济发展，提高整体水平。

城乡互动加强经济文化交流城市居民返乡居住，与当地农民共同生活，加强沟通与交流，提升农民素质。

对探索缩小城乡差距提供了新方法。

为食品安全生产和销售提供了新模式人们最关心就是自己健康，可现在危害人类健康行为随处可见，主要表现在食品安全方面为了除虫害，有人大量使用高毒甚至剧毒农药，致使蔬菜果品农药残留严重超标为了提高产量，有人盲目使用违禁激素，食品安全问题令人担忧。

为了使生活质量提高，可以对日常食用食物进行改善，通过自己种菜或认养家禽家畜，方面对其生产起到监督作用，另方面保证农民产品销售。

为房地产开发模式另辟蹊径在新农村开发建设住宅，对房地产运作提供了新思路。

为当地农民提供就业机会当地村民可在项目建成后成为物业管理人员，在绿色有机蔬菜种植过程中，帮助业主对菜地进行适当打理，提供部分农民就业机会。

有利于提升政府形象妥善解决新农村建设资金问题，可以充分展现政府执政能力与亲民政策，能让老百姓切切实实感受政府惠民政策和业绩。

本案建设可以加强官民之间沟通，提高政府形象与威望。

十问题与建议该项目有较好经济效益和社会效益，建议尽快立项并组织实施。

需尽快对项目进行详细可行性研究论证，降低开发风险。

对整个黄家湖新农村建设示范片进行统筹规划分步实施。

加强环境保护，确保可持续发展。

建议项目定位在高品质住宅，确保客户群层次不发生变化，客户群稳定是该项目成功关键。

黄家湖新农村建设示范片应定位在新农村，保持农村特色。

开发建设过程中切勿走样，建成个新城市。

否则，该项目农村休闲优势将逐步消失，不能满足新农村建设城乡互动城乡统筹效果。

政府正将此地倾力打造成益阳对接长株潭高档休闲度假区和现代农业观光区。

历经三年建设，示范片水电路等基础设施比较完善。

项目区左邻投资亿元，占地亩湖乡情生态农业科技示范园右邻项目建设可以在遭遇经济危机后，扩大内需，促进经济发展。

三初步市场分析市场供需预测按照益阳市规划，至年，益阳市区增加人口约万人，年均增幅约。

以年人均居住面积平方米计算，可计算出年至年各年新增城市人口产生市场容量见下表。

年年各年新增城市人口产生住宅需求量年份城区累积新增人口万人城区新增人口万人新增住宅需求量万平方米年均合计随着生活水平提高，部分成功人士积累了定财富，对居住环境提出了新要求，有高品质宅购买能力。

根据对益阳市区高品质住宅区调查发现，目前市场上成品房不能满足高品质客户第二套房需求。

我们所面对客户群，大都已拥有了自己住宅，他们购买新住宅目，则是为了提升居住水平，更好地体现自己身份二则为自己安排处便于日常工作别院。

他们对住宅选择比较挑剔，相对而言，对房产价格并不是特别在意。

同品质楼盘竞争对手分析楼盘名称精锐国际新城主要户型两户栋四户栋六户联排别墅绿化率环境受破坏程度较小临近益阳北站，有路路公交车经过，交通较便捷楼盘名称丽景雅苑主要户型独栋别墅山地别墅绿化率北接奥林匹克公园，东临高尔夫国际俱乐部，能享受最齐全健身设施环境优雅。

离中心城区有段距离，出行不便楼盘名称梓山湖新城主要户型独栋别墅联排别墅绿化率位于梓山湖畔，有自主休闲购物广场，处在中心城区。

尚在建设中，配套设施未齐备，绿化未到位竞争对手价格情况项目名称梓山湖新城丽景雅苑精锐国际新城独栋别墅均价元联排别墅均价四项目定位开发理念与思想回归自然劳动休闲享受湖光山色创导健康美好生活。

目标客户定位第类客户群在市区已拥有第套房，有强烈欲望购置第二套房客户。

第二类客户群喜欢田园生活，不习惯喧嚣城市环境客户。

第三类客户群益阳籍在外地工作高级管理人员，为返乡居住。

第四类客户群高级知识分子和行政管理者，为假日休闲聚会使用。

项目分析优势环境优雅这里生态环境极佳，黄家湖是湖南省十大淡水湖之。

水面近万亩，水域宽阔，湖汊众多，光秀丽，景色宜人，植被丰富，鱼虾鸟类众多，水质优良清澈，湖草茂盛，湖岸丘陵广布，绿树成荫，空气清新，无污染，原生态，有天农民就业机会。

有利于提升政府形象妥善解决新农村建设资金问题，可以充分展现政府执政能力与亲民政策，能让老百姓切切实实感受政府惠民政策和业绩。

本案建设可以加强官民之间沟通，提高政府形象与威望。

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