（定稿）黄家湖新农村示范片和谐园项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

开发水平两因素制约，建议采用方案，进行整体招商开发。

六与项目有关配套需求对安全保卫要求该项目为高品质住宅区，客户对安全有很高要求。

配套土地要求为配合新农村建设，提供劳动休闲场所，宜在项目周边米范围内为客户提供出租菜地和耕地。

配套劳动力要求客户租赁菜地或耕地需要农民协助施肥浇灌。

庭院需请人打扫管理。

休闲娱乐相互交流场所要求高品质客户群需要相互了解信息，促进事业共同发展。

建议小区内不建设独户围墙，改用绿化围墙简单分区。

增设图书阅览室茶座健身设施等用于交流和休闲活动场所。

网络信息化要求在信息化时代，客户可以在小区内通过网络了解市场，对企业进行远程管理。

卫生要求高品质客户群对小区及新农村示范片卫生有较高要求。

停车位要求经测算，须保证每户至少个停车位。

对周边村民素质有较高要求在客户落户前，需对周边村民进行多方位培训。

环境保护和可持续发展要求为保护环境需要建立垃圾处理站污水处理设施，确保不污染原生态黄家湖。

七营销方案和物业管理建议营销口号住在湖畔是多数人梦想，但只是少数人权利。

物业管理聘请专业物业管理公司进行管理，在客户入住后定期组织各种交流活动。

八项目实施进度计划第阶段项目前期工作拆迁招商等第二阶段基础设施及配套建设第三阶段项目开发建设优美空气新鲜。

项目右邻福林花园度假村，左邻湖乡情生态农业科技示范园。

该地块拟规划建设高品质住宅，主要面向有别院需求客户。

二项目建设意义及必要性新农村建设配套需要贯彻十六届五中全会提出社会主义新农村建设要求，加快农村经济和社会发展。

合理引导城乡人们互动，取长补短，缩小城乡差距，这样既可以合理利用资源，也能带动和刺激农村经济。

城市居民享受自然需要在喧嚣闹市中生活时间长了，也想到个可以让身心放松，可以调整心态原生态环境中享受生活享受大自然美。

城乡共同发展需要为落实科学发展观，促进城乡统筹，在工业化达到相当程度今天，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，工业反哺农业城市支持农村，实现工业与农业城市与农村协调发展。

当前扩大内需刺激经济需要该项目建设可以在遭遇经济危机后，扩大内需，促进经济发展。

三初步市场分析市场供需预测按照益阳市规划，至年，益阳市区增加人口约万人，年均增幅约。

以年人均居住面积平方米计算，可计算出年至年各年新增城市人口产生市场容量见下表。

年年各年新增城市人口产生住宅需求量年份城区累积新增人口万人城区新增人口万人新增住宅需求量万平方米年均合计随着生活水平提高，部分成功人士积累了定财富，对居住环境提出了新要求，有高品质住宅购买能力。

根据对益阳市区高品质住宅区调查发现，目前市场上成品房不能满足高品质客户第二套房需求。

我们所面对客户群，大都已拥有了自己住宅，他们购买新住宅目，则是为了提升居住水平，更好地体现自己身份二则为自己安排处便于日常工作别院。

他们对住宅选择比较挑剔，相对而言，对房产价格并不是特别在意。

同品质楼盘竞争对手分析楼盘名称精锐国际新城主要户型两户栋四户栋六户联排别墅绿化率环境受破坏程度较小临近益阳北站，有路路公交车经过，交通较便捷楼盘名称丽景雅苑主要户型独栋别墅山地别墅绿化率北接奥林匹克公园，东临高尔夫国际俱乐部，能享受最齐全健身设施环境优雅。

离中心城区有段距离，出行不便楼盘名称梓山湖新城主要户型独栋别墅联排别墅绿化率位于梓山湖畔，有自主休闲购物广场，处在中心城区。

尚在建设中，配套设施未齐备，绿化未到位竞争对手价格情况项目名称梓山湖新城丽景雅苑精锐国际新城独栋别墅均价元联排别墅均价四项目定位开发理念与思想回归自然劳动休闲享受湖光山色创导健康美好生活。

目标客户定位第类客户群在市区已拥有第套房，有强烈欲望购置第二套房客户。

第二类客户群喜欢田园生活，不习惯喧嚣城市环境客户。

第三类客户群益阳籍在外地工作高级管理人员，为返乡居住。

第四类客户群高级知识分子和行政管理者，为假日休闲聚会使用。

项目分析优势环境优雅这里生态环境极佳，黄家湖是湖南省十大淡水湖之。

水面近万亩，水域宽阔，湖汊众多，风光秀丽，景色宜人，植被丰富，鱼虾鸟类众多，水质优良清澈，湖草茂盛，湖岸丘陵广布，绿树成荫筑项目定价经成本测算和市场比较法，本项目全部建成出售均价为元。

五建设方案比选建设方案方案土地整体规划整体招商政府将该项目土地建设提出规划要求，公开竞招房地产开发商对此地块进行整体开发。