（定稿）万欣花园项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

场服务部室五部。

现有员工人，大学以上学历达人，中级职称达人。

目前公司已完成国际质量体系标准认证瑞士，建立了包含公司日常管理财务管理销售管理及建设成本管理信息化管理系统，并逐步导入系统。

公司以房地产开发为主导，其它产业并驾齐驱，近几年不仅在物业管理园林工程室内外装饰门窗型材以及基础设施建设等与房产开发相关产业进行多方面投资，还进入综合商业餐饮娱乐产业等领域进行投资，形成多元化产业。

公司下设宿迁江山房地产开发有限公司高淳县江山嘉园房地产开发有限公司江苏星汉城公司等，二级资质有家，三级资质有三家，累计开发量达万。

目前已建及正在建设项目有竹山路电子条街万欣花园万欣翠园江山名座江山书城江山恒通商务大厦谷里邻里服务中心江山中小企业创业基地星汉城江山嘉园江山星园宿迁江山城市广场玲珑湾花园等。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。

南京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政等手段，增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应，满足不同群体住房需求，充分保障每位市民居住权严格控制中心城建成区土地开发强度和建设规模，结合城市功能布局调整，完善新城基础设施和公共服务在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。

在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。

因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。

控制中心城建成区土地开发强度和建设规模，结合城市功能布局调整，完善新城基础设施和公共服务设施，促进人口向郊区转移。

制订鼓励人口转移政策措施，引导人口跨区域合理流动。

南京市江宁区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出农村城市化快速发展，农村地区城市功能显著提升城市现代化建设和管理水平不断提高，城市承载能力明显增强区域国际化进程不断加快，国际交往窗口和对外服务功能进步增强。

以青奥电子城三大功能区为带动组团式规划板块式发展格局正在形成。

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万欣花园号楼项目建设符合国家及市区加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布置上也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地产开发重点向南转移纲要要求。

本项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实目录第章申请单位及项目概况项目概况二项目申请单位概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析二产业政策分析三行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源利用方案二资源节约措施第四章节能方案分析合理用能标准和节能规范二能耗状况和能耗指标分析三节能措施和节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案二土地利用合理性分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三征地拆迁及移民安置分析第六章环境和生态影响分析，便于生活发展。

本项目规划设计指导思想为按照江宁区规划局审定方案要求细致规划，合理布局，精心设计，认真建设，为美化江宁造福方百姓做贡献。

建设功能齐全设施完备交通便利环境优美世纪现代化居住区，提高土地使用率，改善现有环境，改善人文景观。

规划设计中，除住宅外还有人防停车位等配套设施，住宅楼主要是高层板楼为主合理设计，可保证有较高使用率，本幢建筑根据规划与北侧已建成临街号楼向南退出近米，完全可保证通风，日照采光要求。

整个小区设有智能系统，迅捷高效小区智能化网络时时在线，每户配可视对讲系统，闭路安全监控系统，确保居家安全。

本项目在项目东北侧规划有