（定稿）万科城二期工程项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

安区历史悠久，自西汉高祖五年臵县，已多年，曾为周秦汉唐等十三朝京畿之地，被誉为西安后花园。

长安区地处关中平原中部，从东南西三面拱围西安，总面积为平方公里，现辖个乡个街办，个居委会，年末总人口万人。

区政府所在地韦曲街道距西安市中心公里。

气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，自然环境优越，旅游资源得天独厚。

年月撤县设区，是西安新轮城市发展中重要副中心和经济增长点。

地理环境长安区位于东经，北纬。

东临蓝田县，南接宁陕柞水县，西与户县咸阳接壤，北和雁塔灞桥区为邻。

地势为东原南山西川，最低海拔米，最高海拔米。

地势大体为东南高西北低，土壤肥沃，灌溉便利，古人赞等供应丰富，地热资源极具开发潜力。

近年来，长安抢抓西安城市扩张发展历史机遇，以强区富民，长安西安领先为目标，把对外开放招商引资确立为经济工作突破口，充分发挥区位优势和资源优势，以高新技术高等教育旅游业都市农业和房地产等为支柱产业，全力打造都市新区，经济社会发展势头强劲，综合实力不断增强。

万科集团进入西安市场，既是拓展市场需要，也是集团发展战略举措长安区科教资源丰富，拥有实力雄厚中国航天推进技术研万科城二期工程建设项目究院五四研究所二六研究所等多家科研机构。

西安高新区二次创业基地国家民用航天科技产业基地均建在长安。

西部大学城基础设施完善，已有陕西师范大学西安电子科技大学西北工业大学等所高校入驻，余万在校师生成为推动长安经济社会又好又快发展人才宝库和智力资源。

年月份，西安市房地产投资亿元，同比增长，环比月份回落个百分点。

全市商品房累计销售面积同比增长，商品房销售额同比增长。

研究范围对项目建设背景进行分析论证对项目建设必要性和可行性进行分析论证对项目建设指导思想市场分析进行分析论证对项目建设内容与建设规模建设条件与场址选择工程建筑方案进行分析论证对项目在建设和运行过程中环境保护节能措施劳动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见实施根据可行性研究规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案根据确定规划方案制定工程实施进度及招投标方案。

编制依据本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设项目西安城市总体规划年年国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月④国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号西安市城市拆迁管理条例西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发展若干意见年投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社年月投资项目可行性研究指南中国电力出版社年月版⑩建设单位提供其他有关资料研究结论及建议结论随着国民经济快速发展，人民生活水平不断改善，城市建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目建设适合市场需求，销售前景看好，具有良好经济效益和社会效益。

该项目经过充分市场调查市场金及时到位建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程对项目建设设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标准管理信息化，操作人性化建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案，万科城二期工程建设项目争取给社会和企业带来双赢效益组建精明能干技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险合理科学地做好施工现场设计和工期安排应组织强有力营销队伍，对其商户进行重点宣传和促销，使该项目及早发挥经济效益。

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