为平缓。

但以年月份起始，重庆市房地产市场总体销售金额总体销售面积都逐步进入回升期，月销售面积销售金额均达到最大，分别为万方亿元，同时全市房地产销售均价也达到了元平方米。

充分显示在当前宏观环境下，重庆市商品房市场供销两旺，市场健康发展，有效需求仍有力支撑着房地产市场发展。

商业物业发展前景据目前政府公布数据，重庆商业物业空臵面积达万，居全国之首。

据重庆商委介绍，此空臵面积并非重庆地区真实商业空臵面积，原因在于近年来重庆市相关统计部门仅依照商业开发面积和商业销售面积进行空臵率统计，而租用面积和自营面积均不计入统计范畴，而重庆市有相当部分商业是以租赁住宅供应量将会大幅提高。

另外，规定中还明确提出至年月日起，对个人购买住房不足年转手交易，销售时按其取得售房收入全额征收营业税个人购买普通住房超过年含年转手交易，销售时免征营业税对个人购买非普通住房超过年含年转手交易，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后差额征收营业税。

此举在于严格控制目前市场上房地产投机炒房者，抑制其扰乱房地产市场正常次序相关行为。

此规定实施，有利于房地产市场沿着健康有序道路发展，保证真正有品质项目可以体现其最高市场价值，并且由于高档住宅开发受到了合理限制，对于高档物业市场价值提升也同时具有较为深远意义。

未来政策走势预测从我国房地产政策发展历程来看，目前呈现出阶段性政策调整趋向，希望通过宏观调控来抑制目前房地产市场过热不良态势，为房地产市场长期健康发展奠定政策基础。

任何个政策都不可能是绝对打击限制，肯定还是会有支持和鼓励对象。

还是以新国八条为例，在打击投资性和投机性购房同时，对中低收入消费者却提供了许多优惠。

因此，房地产市场中各个行为主体，无论是开发商还是消费者都应该认真地理解政策，顺势而为，为自己赢得更大利益。

综合上述国家及地方政府出台相关房地产政策来看，其根本目是在于抑制房地产泡沫，规范房地产市场，因此中原认为，该些政策出台将会有利于房地产业长远发展。

今年月日日，国务院七部委稳定住房价格第三联合检查组对重庆市贯彻国务院房地产市场调控政策情况进行了为期天检查，检查结论是重庆调控工作初见成效，基本无泡沫。

并强化了国家宏观调控主旨，保证房地产持续健康发展。

房地产业宏观发展态势房地产业成为国民经济支柱产业表房地产业在中比重变化单位亿元年份房地产产业投资额房地产业产值占比率年年年年年年年数据来源重庆历年统计年鉴直辖以来，重庆房地产业发展迅速，已经逐步发展成为国民经济中大支柱产业。

重庆房地产业对贡献率逐渐提高，在中所占比率由年不到跃升到年，房地产投资额逐年递增。

在新政策影响下，年月重庆市房地产投资额为亿元，较去年同期增长，仍然保持了较高增长速度，说明重庆房地产市场发展较为规范，整个市场趋向良性方向发展，据中原初步预测，年重庆地产投资额将会仍然保持平稳增长态势。

根据重庆市政府资料预测，到年，重庆市将实现年房地产投资总额多亿元。

重庆房地产项目开始经营以后，至年，可以保证经营余款万元，在年保证滚动开发，并且完全有能力分期还清借款，实现资金回笼，整体增值潜力巨大。

六分析结论不动产价值基于前面章节对本项目土地价值和建构筑物价值研究分析可以看出，本项目所位于解放碑区域是目前重庆市乃至整个中国西部地区商业及商务发展最集中最成熟及最发达核心区，商业及商务价值极高。

而且从发展角度上看，本区域可供开发空间已相当有限，土地资源倍为稀缺。

结合本项目当前规划定位，中原认为，本项目地块价值极具升值潜力。

从本项目建构筑物价值来看，本项目位处解放碑商业核心，拥有目前重庆市乃至整个西部地区最高档公寓及写字楼规划，加之国际级五星级酒店万豪配套服务，以及本项目位处轨道交通总站绝佳便利，中原认为，本项目无论是车位还是商铺商业价值均极具市场潜力。

综上分析，并依据现有重庆市场最新情况，中原初步判定本项目目前市场不动产价值最少为亿元土地价值亿元建构筑物价值亿元人民币。

租售可行性基于前述分析可以看出，本项目各功能版块物业类型车位群楼商场写字楼公寓及广场均具有极高市场价值和极高市场机会，租售计划严密，且切合市场需求。

再结合项目投资测算亦可以看出，本项目租售方案是完全可行。

因此，本项目区版块市场分析渝中区为重庆母城，为重庆市商业网点最为密集地区，尤其是解放碑周边，在中国西部乃至全国同类商业中心也首屈指。

区域内常住人口近万人，解放碑万日均流动人口数量过万人次，节假日最高人