（定稿）世纪佳园二期房地产开发项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

几年这系数又有新下降，这标志着居民生活由温饱型向小康是私房，只有住房是居民购买商品房。

从以上现象可以看出，目前商品房在南昌市市民住宅构成中所占比例仍然很小，商品房消费潜力和商品住宅市场空间很大。

随着住房制度改革进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场开放，商品住宅将成为居民主要住房来源。

再从每户住房总建筑面积来看，居民住房平方米指建筑面积，下同以下占，平方米占，平方米占，平方米占，平方米和平方米以上分别只占和，有近家庭住房面积在平方米以下。

随着居民生活水平提高，收入增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房尸数将比现在有较大提高，住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。

人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设要求。

随着南昌市城市居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。

根据南昌市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。

商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场不断发育和竞争日趋激烈，住宅市场品牌商品房出现势在必行。

在商品房日益走向买方市场今天，消费者对于商品房关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现客观环境。

同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人市场。

在去年南昌市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询重点由价格区位转向开发商品牌。

佳园期住宅成功开发和火爆销售，就是个最好例子。

商品房市场出现品牌角逐趋势原因，主要有先富者市场潜力。

南昌市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右经营费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润自营资产长期借款本金偿还自营资产经营资金借款偿还房地产长期借款本金偿还偿还其他应付款短期借款本金偿还盈余资金累计盈余资金附表资产负债表单位万元序号项目资产流动资产总额应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润比率指标资产负债率流动比率速动比率九结论及建议结论方案可行，获利较可观，方案二因南昌市属于二线内陆城市，高层应该未来南昌市发展方向，能吸引对远处景观爱好年轻人士购买，多层已经显得落后，且获利较方案较小存在问题及建议我部分数据是自己计算，可能存在缺陷和，因为并没有做过实际现场收集数据及分析误差，建议，要做实际数据调查，根据市场统计客观数据来分析十附图白龙路向前是新迎小区和大树营曙光东华小区带，是南昌市较早开发商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多先富起来人士，下步商品房更新换代，加上二，三级市场放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次品牌商品住宅潜在需求转化为现实需求。

商业消费潜力。

发展商贸直是南昌市经济发展重点之。

为南昌市城市经济发展带来前所未有机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像世纪佳园这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力。

项目区位市场潜力。

世纪佳园二期项目位于江西科技园以南，环境得天独厚，是开发高品质精品住宅小区不可多得地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。

总论项目建设背景南昌市光厦房地产开发公司开发世纪佳缘佳园住宅小区，以高品质开发建设，优美居住环境和流物业管理为南昌市住宅小区树立了良好形象，受到市民广泛好评。

为满足南昌房地产市场现状与发展趋势，选择靠近江西科技园，与世纪佳园宽这域规划路。

规划指标根据佳园二期初步方案及建设规模，规划指标见表四。

建筑方案设计本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光