（定稿）东北陶瓷城改扩建项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

兴东北老工业基地战略决策进入实施阶段，胡锦涛主席关于东北振兴四转论述将得到落实，辽宁省和沈阳市将在振兴东北大环境下实施构建沈阳经济区战略，即充分发挥四大优势，按照市场经济规律内在要求，通过实施区域经济体化战略，把沈阳经济区建成为两大基地两大示范区和个中心，即建成我国装备制造基地和重要原料工业基地建成辽宁乃至整个东北高新技术产业和农产品加工示范区建成辐射和服务于整个东北地区现代商贸物流中心，进而在全省完成老工业基地振兴历史任务，实现工业化率先建成经济发达社会富足环境优美生活安康先导地区，实现现代化。

随着东北振兴和建设小康社会进程加快，以沈阳为中心辽宁中部城市群和泛东北地区建设规模迅速扩大，居民生活水平不断提高，对于陶瓷及装饰产品需求也迅速增长，仅以沈阳为例，年房屋销预售面积为万平方米，合同金额为亿元，同比分别增长和其中住宅销预售面积万平方米，销售额亿元，同比分别增长和。

全市存量房产转售面积为万平方米，成交额为亿元，同比分别增长和其中住宅成交面积万平方米，成交额亿元，同比分别增长和。

房地产开发投资额与房地产销售额合计达亿元以上。

专家预测，年沈阳市住房有效需求仍将保持旺盛势头。

周边地区城市化进程加快，房地产需求增长也会加快。

按房地产投资带动相关行业销售带动相关行业或通常系数计算，房地产业对沈阳市建材装修家具家电等诸多行业产生拉动效应约为亿元。

这样大环境，为东北陶瓷城改造提升创造了机遇，也提出了更高标准。

本项目立项前期，已向大东区和沈阳市政府管理部门作过汇报，按政府指导性意见制定本项目规划基本框架，本次可行性研究基于框架并做了适当拓宽。

二项目概况本项目是在原陶瓷城位置上改建扩建，但全部工程建成后，并不保留原有建筑物，等同于全部新建，因此，可视为新建项目。

拟建地点沈阳市大东区东望街号南至大二环北至陶物流园调整为二期工程。

未被采纳理由方案没有被采纳理由物流园建设应与主营设施同期进行，以实现总成本最小化，同时提升经营业态。

服务设施可以利用现有资源，不会从根本上影响经营。

四结论与建议结论本项目方案总体规划设计是可行，经济上是基本合理，相关财务指标实现可能性是毋庸质疑，技术操作难度不大。

建议本项目涉及政策层面较多，故在筹备期建设期和经营期应成立专门机构负责协调政策环境。

本项目总投资较大，但由于市场变化较快，故不宜拖长建设周期，在企业自筹投资基础上，应尽量多吸引外来投资，缩短建设周期。

本项目涉及商品流通业态变革，从建设期开始就要对市场发展商经营管理队伍经营商管理和服务人员进行适应新业态全方位培训。

西至联合路地块。

建设规模与目标项目目标调整布局，规范行业市场，形成规模优势，突破传统市场模式与行业市场区域经济发展之间不相适应瓶径，通过项目建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料集群式专业市场。

建设目标在项目拟建地范围内，东北陶瓷城已经实现购置土地万平方米，但按集群式专业市场规划仍需增地万平方米。

项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广场和物流园。

技术装备水平与商品质量等级基础设施通过区域整体规划，使场区内道路停车场绿化给排水供暖供电卫生消防安全与城区公共网络衔接协项目背景项目名称东北陶瓷城改扩建承办单位概况东北陶瓷城是在沈阳陶瓷厂经营不景气背景下，由沈阳陶瓷厂服务公司利用原厂建筑设施于年开办，按国有企业经营承包制运行，当时是沈阳市场体系建设中十大重点市场之。

地址在沈阳市大东区东望街号，占地面积万平方米，东临东北大马路，北邻陶瓷厂厂区，南至东陶路，由东北大马路向西北联合路方向纵深米，具有潜在市场业态与物流发展基础。

沈阳市人才市场资源保证。

为市场服务人力主要来源于两方面，是本区内下岗再就业工人，目前约有存量几万人他们适宜较稳定工作二是外来就业人员，他们追求短期内较高收入，流动性较大，随业务量大小可以随时调配。

项目投入总资金及效益情况本项目总投资万元，建设投资万元，其中动态投资万元，土地投资万元，流动资金框算投资万元。

本项目全部建成后