，进行规模化人性化改造，就会在城区出现个独具特色引人注目商住新区。
从而为县城平添缕靓丽景观。
二建设条件地形地貌条件本项目场址地势比较平坦。
地貌，属河流冲洪积平原。
气象条件青龙满族自治县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。
受太阳辐射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四季分明，日照充足。
春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发生春旱。
夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨，形成洪灾和泥石流。
秋季晴朗少云，气候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著，平均昼夜温差在摄氏度左右。
冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。
全年多年平均气温，年极端最高气温，年极端最低，平均无霜期天。
多年平均降雨量。
季节性标准冻结土深度。
工程地质及水文条件根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下伏太古界片麻岩。
地层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化片麻岩。
本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。
勘查期间地下水位深埋，标高。
地下水受大气降水和侧向径流补给，侧向径流排泄，地下水年变化幅度为。
根据岩土工程勘察规范判别，本区环境类型为类，场地地基土未受到污染。
地下水对混凝土结构有微腐蚀性在干湿交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。
建议本建筑科采用天然地基基础，地基开槽后，做好钎探自检工作，并及时通知勘察单位及有关部门进行复检。
地震本区地震设防烈度为度。
配套条件供电电源由县供电公司供给，由燕山路和迎宾路引入小区。
供水给水水源由县自来水公司提供，由燕山路和迎宾路供水主干线引入，形成环状供水管网系统，水源有充足保障。
排水雨水场地冲水，可经小区雨水系统排入燕山路和迎宾路雨水管网。
生活污水经处理后注入市政污水管网。
供暖由县热力公司提供热源，由利用和争取相关方面优惠政策，特别要取得征服和各主管部门支持，减少前期和配套费用支出，降低开发总成本。
五加强项目科学管理，统筹安排项目运作程序，缩短建设周期，严格对投资质量进度三大控制，巧妙进行资金运作，保证资金使用安全。
要强化企业内部管理，减少和杜绝工作失误损失。
六善于利用市场竞争机制通过招投标方式，择优选择监理施工及设备供货单位，节约建造成本。
总之，要树立风险及忧患意识，即使把握信息动向和市场变化，不断提高应变能力，把风险因素降到最低水平，确保开发目标实现。
第九章研究结论改项目实施，符合秦皇岛市及青龙满族自治县经济发展目标，对提高居民生活质量，改善旅游投资环境，提升了城市功能和环境品质，将起到积极作用，项目具有良好社会效益。
就项目本身来讲，也具有较好经济效益。
话配套系统，满足对外通讯和数字控制网络要求。
交通以迎宾路和燕山路，及新开商业街为主要对外交通干线，满足消防疏散休闲购物等居民生活需要。
六工程技术方案建筑设计指导思想与原则以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建筑工程结构设计。
体现以人为本指导思想，重点突出精品意识。
建筑要体现清新明快现代建筑风格，充分体现山区城市建筑时代特色，并与自然环境相协调。
结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能前提下，最大限度降低工程造价。
在方案设计上力求创新，努力建成人文小区花园小区，在环境质量上下功夫，创造出体现现代特色及个性优秀示范小区。
以开发建设客观规律为宗旨，加强规划弹性与灵活性，以利于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展机制。
二项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目场址位于青龙县城中心区，随着城市化进程不断深入，该地块城第章拟建项目情况项目背景与情况项目名称青龙满族自治县商住小区建设项目。
二建设背景青龙满族自治县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于秦皇岛市，县域国土面积平方公里，随着青龙满族自治县社会经济等各方面快速发展，在全市乃至全省影响越来越大。
城市建设需要更为广阔发展空间，本项目开发建设将大大提高青龙满族自治县县城形门采用丙级防火门，所有管道井每隔两层在楼板处用同楼板钢筋砼做防火隔离。
各管道井与房间相通孔洞，其空隙采用非燃材料紧密添塞。
二各墙体梁柱楼板屋面耐火极限均达到规范规定要求。
三设置独立消防给水系统和生活消防联合给水系统。
室外设有消防栓，并保证足够消防水源。
四设置火灾自
（定稿）东城区商业综合体项目立项初步设计报告（最终定稿）
