是哪些，在返租方式情况下，我们目标客户群是针对投资客户，投资客户是深圳最多类阶级中产阶级，他们购铺所看重是获取投资高回报及铺位具有可见升值空间，因而具有稳定回报与升值就成为他们闲余资金避风港，在我们销售彩福世纪商城客户中，购买返租铺位客户都是冲着年返租每年租金收益而来，对于租金回报来讲，高于存款利息近倍，而且又有国有房地产公司兑现保障，因而购铺风险较其他投资品种低，客户购铺对于他们来说只需支付首期款，其余供铺款可用返租租金冲抵，年后商铺用于出租或转让均有更大收益，当然这也是客户对宏观经济执续向好有信心表现。
事实上，返租回报在深圳商铺销售中已成为共同营销手法，只是返租年限长短不同，但让客户能获取稳定租金收益及保持信心购铺已成为共识。
对于开发商而言，返租回报也是有利，这是因为首先可极大刺激客户购铺欲望，促进销售以利于回笼资金，便于后续项目滚动开发。
作为房地产开发公司，销售楼宇才是其工作重心，资金有效回收后，用于后续项目可减少大笔银行贷款利息，且免去了许多评估交易费及业务招待开支，对于整个公司良性运作有极大帮助。
其次返租方式采用可减轻客户购铺后由于商场经营风险而带来不稳定因素，般来说客户购铺后多采用按揭方式，假如商场人口进行对比分析，流动性是其最大特点，而且主要以中青阶层为主，而他们正是消费主流，是最大潜在消费者和购买力，这也是个地段兴旺与否最根本点。
布吉火车站兴建将带来大量物资流。
将建成布吉火车站是个巨大物资中转站，它中转不仅仅是人流，而且更多是物资流中转。
原来布吉火车站主要功能就是物资中转，改扩建之后这功能就更加突出。
全国各地包括香港等地物资会源源不断送来或者输出，将会使物流通道更为顺畅，这必会大大丰富布吉以及整个深圳地区商品种类，从而更为丰富人们物质生活，提高商业购买力。
建现周边主体交通网络更完善。
布吉站按规划将建成深圳地区辅助客运站即第二客运站，东临深惠路西接吉华路与金鹏路布吉路构成了布吉镇主要主体交通体系。
它建成解决了铁路与公路，地铁与公交接驳与疏运问题，以现行跨铁路地下通道组织车流，与多层停车库连接，实行人车分流，多层单向流通。
今后，随着深圳地铁二号线由布吉联检站延长至布吉站，继续向北成为轻轨铁路通往龙岗中心城，布吉站有可能成为人流集散联运重要交通枢纽。
布吉火车站兴建将大大改善周边环境。
布吉火车站附近目前还比较混乱，周围配套设施还不够完善，但这只是暂时。
龙岗区政府已经明确提出了布吉火车站周边整改方案，要加大力度改善布吉火车站周围环境，严整火车站附近和搭乱摆乱放脏乱差局面，提升该地段物业档次和商业层次，要把布吉火车站建成文明规范整洁新型火车站，从而商机也会滚滚而来。
火车站兴建及周围物业升值成为必然。
众所周知布吉中心广场裙楼商业项目发展商提供返租的资金预算及可行性论证。
发展商对返租承诺的确定及新手法项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析购买商铺的客户群体分析大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析布吉火车站的兴建对本项目商业带来的机会点分析结论核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传,策划说明在组织此报告以前，我司结合了项目的些实际带来大量人流。
建成后，每天将始发全国次要城市如安徽江西湖南条件下是可以转化为人流量。
未来火车客运站又给本项目带来滚滚客流以往经验告诉我们，火车站总是人流量最大地方，罗湖商业城兴起即说明了切布吉中心广场裙楼商业项目目录发展商提供返租资金预算及可行性论证。
发展商对返租承诺确定及新手法项目周边消费人流对本项目商业支撑力分析购买商铺客户群体分析大型商场进驻将对本项目商业带来机会点分析布吉火车站兴建对本项目商业带来机会点分析结论核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传,策划说明在组织此报告以前，我司结合了项目些实际情况，综合了项目目前些综合性因素而成对于布吉中心广场，只考虑二三四层返租，五层自营出售。
布吉中心广场二四层裙楼为天虹商场或沃尔玛经营百货类超市。
项目返租部分返租时间定为年。
投资分析中利率按
（定稿）中心广场裙楼商业项目立项初步设计报告
