集资金投向决议国家省市有关统计调查资料国家有关设计规范标准项目单位提供有关资料研究过程中实际调查及收集其它资料市商贸流通业发展十五规划项目单位委托省工程咨询中心编制可行性研究报告委托合同四可行性报告主要研究内容本报告在调查研究基础上，以当前商业大厦股份有限公司实际经营工程技术方案第节总体设计概况第二节总平面布臵第三节建筑方案第四节结构方案第五节公用工程方案第八章环保节能与安全第节环境保护第二节节能第三节劳动安全第九章组织机构及劳动定员第节组织机构第二节劳动定员及培训第十章项目进度计划第十章投资估算及资金筹措第节投资估算第二节资金筹措第十二章财务评价第节营业收入和营业税金及附加估算第二节总成本费用估算第三节项目盈利能力分析第四节项目不确定性分析第十三章综合效益评价第节经济效益评价第二节社会效益评价附表附表固定资产投资估算表附表投资使用计划及资金筹措表附表营业收入估算表附表营业收入和营业税金及附加估算表附表固定资产折旧估算表附表无形及递延资产摊销估算表附表总成本费用估算表附表损益表附表现金流量表全部投资附表现金流量表自有资金附表资金来源及运用表附表资产负债表附表敏感性分析表附表财务评价基础数据和指标汇总表附件附件商业大厦股份有限公司企业法人营业执照附件商业大厦股份有限公司资产负债表及利润表附件国家发展计划委员会计经贸号关于东方物流配送中心及超市项目建议书批复附图附图项目区域位臵图附图项目总平面布臵示意图析及评价。
第二节研究结论主要研究结论物流中心是现代商品流通领域发展必然结果，是提高经济效益新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确，国家发展计划委员会计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市项目。
是苏南地区经济中心和交通枢纽城市，是商品流通重要集散地，具有发展商品市场经济区域优势。
建设物流中心及大型超市，将为推动及周边地区经济发展起到重要作用。
投资建设现代化物流配送商业大厦股份有限公司法现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外第三利润源等方面奠定基础。
项目方案包括年经营额约亿元大型超市和物流配送中心。
其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调万台，其它家电万件，其它大宗商品万件，般商品万件。
工程建设内容包括物流配送中心和超市，其主体工程及辅助配套设施工目标。
经营目标股份公司年规划为在年使主营业务收入达到亿元规模，年利润总额预计达到万元，继续保持在省百货零售企业领先地位股份公司在做大主业同时，以汽车食品为突破口，在苏南及华东地区初步建设成以股份公司为中心商业连锁经营网络，其中汽车销售达到亿元规模，并取得只国内外著名品牌地区代理权股份公司进步完成内部物流配送体系建设与加强，尝试开展第三方物流，在年底前初步形成现代化科学化商业企业形态。
二项目背景近年来，股份公司已经实现了产权多元化运作规范化功能完善化规模最大化改制目标并在领导班子基本素质市场份额基础管理水平员工素质技术装备更新水平行业影响力以及长期发展能力等多方面有了极大提升，为了应对我国加入以后完全放开市场和国内外商业行业日趋激烈竞争，股份公司决定打破传统商业经营模式，积极探索新经营业态领域，发展多元化经营，全方位拓展发展空间，培育新经济增长点。
股份公司正抓紧进行上市申报，争取尽快上市，以推动股份公司强有力持久发展。
建设东方物流配送中心及大型超市是为了实现股份公司发展战略而实施主要建设项目之，为此股份公司进行了大量前期准备工作。
国家发展计划委员会已以计经贸号文批复同意东方物流配送中心及超市项目建议书，并纳入商业大厦股份有限公司拟上市申报项目。
三可行性研究报告编制依据国家经贸易委等六部委国经贸运行号关于加快我国现代物流发展若干意见国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版国家发展计划委员会计经贸号关于东方物流配送中心及超市项目建议书批复股份公司与有关方土地租赁协议与土地及附属建筑设备收购协议专业评估机构土地评估报告及资产评估报告股东大会关于同意募定代表人项目负责人项目联系人联系地址省市中山路号电话传真邮编水平低个地区。
根据中国地震动参数区划图划分，本区地震动峰值加速度系数不大于，对应国家地震烈度区划，路区为小于Ⅵ度。
水文地质区域河流水系属长江流域汉水水系路线所经河流为湍河及其支流，区域内地表水丰富。
区内地下水类型主要有基岩裂隙水岩溶水及孔隙潜水。
基岩烈隙水主要赋予片岩片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大片麻岩和花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强，特别是构造带为良好储水结构，主要接受大气降水补给和远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷中。
由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用，地下水以潜流形式教经常补给沟谷，所以山高水高。
岩溶水主要赋予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集带，沿着层面以泉形式出露，为人畜用水水源。
潜水主要储存于河流沟谷中砂砾石层内。
工程地质评价项目地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。
褶皱构造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西或北西向，次为北东向北北东向延伸。
该区内发育有不同时期构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构成了基本构造格架，形成了系列北西南东向褶皱带断裂带变质岩带和岩浆岩带。
综合评价本区域工程地质条件良好。
项目所在区域建设条件百货住宅小区具有得天独厚优势条件地理位臵优势开发项目选址位于县城中心地带，邻近城镇小，四小，实验初中，教育资源丰富。
交通通讯条件优势交通方便，邮电通讯也很便利，内乡县邮电局程控电话系统，内乡县有线电视台与其它通讯手段为小区保障畅通，直入各户。
给水供电优势该住宅小区按城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够给水引入管道，满足生活用水和消防要求。
小区生活污水经处理后可排入县城排水管道。
小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户用电。
地形地貌优势整个小区地势平坦，无拆迁任务，便于直接开发，四周无任何污染源，较大噪声源。
工程地质及水文地集资金投向决议国家省市有关统计调查资料国家有关设计规范标准项目单位提供有关资料研究过程中实际调查及收集其它资料市商贸流通业发展十五规划项目单位委托省工程咨询中心编制可行性研究报告委托合同四可行性报告主要研究内容本报告在调查研究基础上，以当前商业大厦股份有限公司实际经营工程技术方案第节总体设计概况第二节总平面布臵第三节建筑方案第四节结构方案第五节公用工程方案第八章环保节能与安全第节环境保护第二节节能第三节劳动安全第九章组织机构及劳动定员第节组织机构第二节劳动定员及培训第十章项目进度计划第十章投资估算及资金筹措第节投资估算第二节资金筹措第十二章财务评价第节营业收入和营业税金及附加估算第二节总成本费用估算第三节项目盈利能力分析第四节项目不确定性分析第十三章综合效益评价第节经济效益评价第二节社会效益评价附表附表固定资产投资估算表附表投资使用计划及资金筹措表附表营业收入估算表附表营业收入和营业税金及附加估算表附表固定资产折旧估算表附表无形及递延资产摊销估算表附表总成本费用估算表附表损益表附表现金流量表全部投资附表现金流量表自有资金附表资金来源及运用表附表资产负债表附表敏感性分析表附表财务评价基础数据和指标汇总表附件附件商业大厦股份有限公司企业法人营业执照附件商业大厦股份有限公司资产负债表及利润表附件国家发展计划委员会计经贸号关于东方物流配送中心及超市项目建议书批复附图附图项目区域位臵图附图项目总平面布臵示意图析及评价。
第二节研究结论主要研究结论物流中心是现代商品流通领域发展必然结果，是提高经济效益新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确，国家发展计划委员会计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市项目。
是苏南地区经济中心和交通枢纽城市，是商品流通重要集散地，具有发展商品市场经济区域优势。
建设物流中心及大型超市，将为推动及周边地区经济发展起到重要作用。
投资建设现代化物流配送商业大厦股份有限公司法
（定稿）中汶合作水稻产业化基地项目立项初步设计报告（最终定稿）
