趋势全市实现生产总值亿元，比上年增长，经济增长率连续第年超过，人均生产总值达到元，比上年增长。

年上半年，全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年同期增长。

扣除非典对上年基数影响，经济增长率为。

其中，第产业实现增加值亿元，同比下降第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。

经济运行增速高位趋稳，结构渐趋平衡，效益继续改善，人民生活水平提高。

上述统计资料表明，近两年北京市经济发展显示出了强大活力，预计随着国内需求稳步扩大经济结构调整进步实施，未来几年北京市经商业济环境将更加优越和趋于完善。

第二节北京市经济发展与房地产发展分析经济发展与房地产年北京市房地产业稳步发展，全年实现增加值亿元，比年增长，占第三产业增加值比重达到，占北京生产总值比重为。

房地产业作为国民经济新增长点，为北京经济持续快速健康发展做出了积极贡献，并在不断发展和成熟总体市场环境推动下，逐步确立了在国民经济中支柱产业地位。

二经济发展与商业房地产北京社会消费品零售总额年为亿元，年为亿元，平均年增长率为，年社会消费品零售总额为亿元，占北京国内生产总值左右根据北京第十个五年计划，预计在年年间，社会消费品零售总额平均年增长率维持在水平，这种稳定增长率将刺激北京零售市场发展在城乡居民可支配收入方面，年北京城镇居民可支配收入为元年，年城镇居民人均可支配收入已增长到元年，北京市居民收入水平已经得到大幅改善和提升。

另方面，据年北京市统计局数据显示，目前北京市人均商业面积约平方米，远低于国外发达国家人均平方米商业面积水平，同时也小于上海人均平方米商业面积发展水平。

根据北商业商业合计故年产权销售总价为万元。

年后底商部分房产物业剩余价值依据目前周边市场租金平均水平，推算年后底商部分房产收益能力。

扣除折旧及管理费用等支出项目，底商部分房产价值估算如下表收益能力测算表楼层用途面积平方米可出租面积比率月租金空置率年租金毛收入运营费率年净租金收入商业商业商业商业商业合计故年后底商部分房产剩余价值万元。

此外，因在此期间底商部分房产产权没有转移，产权方可以房产抵押或担保等方式进行融资，获得新投资项目收益。

第五章项目经营风险分析为保证项目成功运作，依陶阁项目投资商应在事前防范如下风险因素项目规模与经营种类由于项目规模属中小型，经营者应将项目特色放到经营首位，精选出儿童用品市场中需求量及获益能力较大部分商品进行经营，以专业特色锁定特定消费群体。

二商户体化共盈市场内商户在经营同类商品同时，既要统经营模式限制经营商品种类，也要避免过多同类同档次商品在市场内重复经营，导致内部不良竞争。

经营者应在有限经营空间内实现商品品种互补，将市场专业特点与经营多样性组合起来。

满足消费群体专业与丰富需求，整体提升专业市场品质，在较短时间内创建市场品牌价值，追求经营商户整体共赢效果。

三以完善服务弥补短期配套设施不足以南中轴路改造为核心北京市南城改造及项目所在地崇文区危房改造都在进行中，整个项目推进为依陶阁项目做了充分大环境保障。

依陶阁项目作为区域改造首批项目，占据了获取较大增值空间有时，为商铺投资者提供了强有力增值潜力，在商户应在周边路网建设及配套完善进程中，在铺面经营同时提供送货上门电话订货，网上订货等全方位营销活动，最大限度减低市场经营初期周边大配套为完成期间所造成影响，在大商业氛围形成前造就项目特色品牌及知名度，为在大商业配套后最大限度提升经营及商铺双重收益奠定坚实基础。

及施工连续性，需注意以下几点保证年万元资金按时到位保证年开工时回收底商部分销售收入年上半年全部回笼商住两部分销售回款。

第五节财务可行性分析损益表序号项目总额年下半年年上半年年下半年年上半年销售收入销售费用营业税及附加项目工程投资财务费用累计税前利润所得税累计税后利润二项目现金流量表序号项目合计年下半年年上半年年下半年年上半年现金流入销售收入现金流出项目工程投资销售费用营业税及附加所得税借款利息净现金流量累计净流量折现净流量累计折现净流量年财务内部收益率财务净现值年动态投资回收期年静态投资回收期年三盈利能力分析投资利润率税前利润项目总投资资金利润率税前利润项目启动资金投资净利润率税后利润项目总投资资金净利润率税后利润项目启动资金方米，占总体供应量文化用品市场为万平方米，占总体供应量其他市场占总体供应量。

不难看出，童装