（定稿）农产品批发市场冷藏库配套项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

济指标本项目建成后具有较好经济效益。

详见主要技术经济指标表。

主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注生产规模低温冷库吨二主要原材料及动力消耗水吨电万采暖煤三厂区占地四新增建筑面积五工作时间全年生产天数天每天生产小时单班六经济数据项目总资金万元建设投资万元铺底流动资金万元营业收入万元正常年份年总成本万元年利润总额万元年销售税金及附加万元正常年份营业税万元正常年份八财务评价指标投资利润率平均值投资利税率平均值投资回收期年税后含建设期年税前含建设期财务内部收益率税后税前财务净现值万元税后万元税前盈亏平衡点工程技术方案设计依据冷库设计规范民用建购加工批发冷藏储运及销售农民协会组织农户进行生产，负责蔬菜种植，以定单形式种植生产蔬菜。

产品定位以绿色无公害蔬菜为主。

部分摊位直营，直接从山东寿光河北保定大连等地引进商户，引进优质产品，丰富产品市场，促进行业发展。

引进家全国性农产品大企业，提供需求信息价格信息提供产品展示现货交易电子结算餐饮住宿休闲娱乐等相应配套服务。

农产品批发市场推进代理制会员制加盟连锁经营等管理模式。

实现电子商务等现代交易方式，使市场向专业化现代化方向发展。

根据农产品批发市场定位，本项目冷藏库是专为批发市场配套低温仓储设施，为农副产品进行冷藏保鲜。

项目概况项目建设背景随着国家宏观经济快速发展，近年来，呼和浩特市地区经济也在大踏步前进。

以产业化经营为龙头，农牧业经济在结构优化中进步发展，各项补贴和税收减免政策使农民人均受益百元以上，极大地调动了农牧民种养殖积极性。

随着呼和浩特市经济快速发展，城区面积由平方公里扩展到平方公里，随着城区扩大，住宅小区增加，服务于人们生活配套设施需求也在增加。

尤其是人们生活日三餐离不开农副产品。

就呼和浩特市现有农副产品批发交易市场，无论从地理位置经营规模以及市场功能现代化程度都满足不了现代化城市发展要求。

主要存在以下问题原有市场定位低，不适应社会经济发展需要。

呼和浩特市作为西部地区商贸集散地，有着悠久商贸历史和较好商业发展前景。

而农副产品批发交易市场建立和发展，由于认识上局限，其定位不高。

表现在是市场建设档次低，大部分农副产品经销商虽能归行入市，但是经营方式仍停留在摊位式经营二是市场知名度低，销售面窄，商品多销在本地，周边地区影响力小。

现有农副产品批发交易市场设施不配套，管理不规范，服务质量差。

没有产品质量检测设施，不能保证食品安全。

没有配备专业人员，管理较差。

有仓储能力差，有生活办公设施不配套，不能满足业主需求。

原有农副产品批发交易市场大多在市区中心，二环路建成后，承载货物重大型车辆将不能再在市区内自由进出，农副产品批发交易市场运输不方便。

现有农副产品批发交易市场占地少，容量小，周边没有发展空间。

经营规模小产品档次低，已不适应社会发展需要。

赛罕区巧报镇是呼和浩特市政府规划城中村改造地区，区内多数为年代所建砖木结构和土坯房，基础设施不配套，原有环境散脏乱设农副产品冷藏库，保证批发市场功能配套，正常运营，扩大城乡居民消费，方便城乡采购，引导农业生产，带动农业产业化发展，促进农民增收农业增效。

促进区域性农产品市场体系建设和发展。

项目投产后，每年将增加地方财政收入，年实现营业额万元，年上缴营业税及附加万元。

该项目建设可就地招工，解决了当地部分人员劳动就业问题，对于提高本地区人民生活质量起到积极作用此外，还可以带动建设区附近相关产业发展，对当地社会经济发展起到积极作用。

因此，本评价认为，该项目建设具有较好社会效益。

社会适应性分析该项目建设不仅可取得显著经济效益，而且具有良好社会效益，对于保证和丰富人民菜篮子，提高人民生活质量起到了积极作用。

同时由于建设项目配套有各项环保措施，可使污染物做到达标排放，具有定环境效益。

因此，该项目能够实现经济环境和社会效益统。

社会风险及对策分析该项目建设符合国家最新发布农产品冷链物流发展规划，符合呼和浩特市农副产品物流业发展规划。

该项目建设，采用先进工艺及设备，节约能源，项目建成后，可为农产品批发市场提供低温冷藏保鲜设施，延长产品货架期，丰富花色品种，提供交易平台，促进农副产品商贸流通，同时带动当地其它相关产业发展，改变系统套制冷剂吨冷冻油升建筑工程工程地质该拟建场地平坦开阔地基稳定，为较好建筑场地。

场地土层主要由第四纪全新世上更新世冲洪积沉积层组成，地层自上而下划分为三大层杂填土粉质粘土层粉细