人作好协调工作对发现的遗留问题及时向物业管理部汇报限制噪音施工时间,确保业主住户休息给进场施工队人员办理出入证,避免与装修施工人员混淆,确保安全增强保安力量,监督施工队的人员管理施工队离场前,必须到管理公司申请放行条,经主管房管人员以上人员检查无误,签名后施工队方可撤离小区。业主住户入住前筹备工作编制入住工作方案。管理处正式成立后,管理处主任负责根据公司策划部编写的花园物业管理方案编写入住工作方案,入住工作方案的内容包括以下部分核实花园物业管理方案中拟定的各类人员配备情况根据花园的实际情况和花园物业管理方案中对住宅区管理的要求以及要达到的标准,拟定花园入住后在加强治安车辆管理垃圾清运承诺,由贵公司负责兑现或处理。经费收支测算依据根据香港嘉财公司提供的有关数据资料进行测算管理服务费的收费依据齐齐哈尔市物业管理收费指导标准执行。人工费参照物业管理普遍工资水平制定。水电费按市供电公司和自来水公司公布的价格支出。花园物业管理投标书。工程遗留问题。工程遗留问题是指在竣工验收和楼宇使用过程中,存在的安全隐患如使用的建筑材料不合格,设计无法达到使用的要求,保修无法解决的设计缺陷等。处理措施。百安公司对完善配套工程执行监督职能,指定专人作好协调工作对发现的遗留问题及时向物业管理部汇报限制噪音施工时间,确保业主住户休息给进场施工队人员办理出入证,避免与装修施工人员混淆,确保安全增强保安力量,监督施工队的人员管理施工队离场前,必须到管理公司申请放行条,经主管房管人员以上人员检查无误,签名后施工队方可撤离小区。业主住户入住前筹备工作编制入住工作方案。管理处正式成立后,管理处主任负责根据公司策划部费遵循个原则按照齐齐哈尔市物业管理行业收费指导标准收取按照管理费收支平衡略有余节原则收取定期公布管理费收支状况,接受业主监督。管理服务费。花园管理服务费收费标准按市政府颁布的物业管理服务收费指导标准收取,即层高层按人民币元月收取层多层带电梯部分按人民币元月收取办公商业综合楼部分按人民币元月收取,以后按齐齐哈尔市有关政策规定进行调整,管理费方面可以根据发展商提供的条件,采取些优惠措施,如前期收费降低等,吸引业主。按照住宅区物业管理条例及其实施细则规定,在花园分期交付楼宇同时,按照相应的比例及法规政策的规定设立维修基金,以保障花园物业的公共配套设施的更新改造及重大维护费用,此项可以根据政府实施的力度逐步实行。按照条例及其实施细节规定,建立房屋本体维修基金,房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。管理处商业用房租金。车辆保管费车辆场地使用费。向业主住户提供多种有偿便民服务费。其他房屋及公共配套设施完好率以上,其中发电机发电率和消防水泵供水率达。公益活动。联系医疗单位,建立小区医疗中心,开展预防接种和普及医疗教育等工作设立小区义工,在南粤阁形成互助和睦的人文景观。社会文化。开展丰富多彩的社区文化不仅为社区居民提供娱乐消遣,更是为居民提供机会联络感情,交流信息,从而形成个安乐祥和的居住生活氛围,促进各项管理工作的顺利开展。拟在设施齐全的综合楼设立各种名目的俱乐部,按照花园内住户的爱好兴趣分别成立棋牌俱乐部老年人俱乐部少儿艺术团足球沙龙读书社和音乐沙龙等,每月举办各类讲座定期比赛在住宅区内推行全民健身计划,使花园人人有机会参与,整个小区充满活动力,塑造南粤阁大家庭观念。通过组织各种各样的活动,逐步把物业管理要求化为住户的自觉行动,使住户成为物业管理的直接或间接参与者,将会极大地提高花园的物业管理水平。大力发展公共关系。建立与市区住宅局工商税务公安水电管理和小区管理会等行政花园物业管理投标书规范运作,如表。表花园物业机电运行与维护主要内容运行组值班保障大厦供水供电电梯空调等正常运作并作好记录巡视巡视设备和设备运行情况,做好巡查记录秩序搞好设备房的物品管理,加强安全防范工作维修组负责机电设备的各项维修,保养工作,并做好记录定期清洁所管设备和设备房负责对设备设施进行全面巡视检查,发现问题及时处理检查项目及处理方法检查项目低压配电柜干式变压器柴油发电机水泵水池水箱风机防盗系统公用天线系统对讲报警系统空调设备火灾报警控制系统气体自动灭火系统防火卷帘门消火栓疏散出口指示灯自动喷水灭火系统烟温感系统干粉灭火器处理方法按照公司标准,对轻微不合格项进行整改,严重不合格项上报机电工程部经理并提出纠正措施考核标准日常周检月检按质量体系考核标准年终考核按国家建设部对全国城市物业管理优秀示范住宅小区的考核验收标准日常维修养护大厦及公用设施维修养护运作按照公司质量体系维修工作手册规范运作。如表。表花原则收取定期公布管理费收支状况,接受业主监督。管理服务费。花园管理服务费收费标准按市政府颁布的物业管理服务收费指导标准收取,即层高层按人民币元月收取层多层带电梯部分按人民币元月收取办公商业综合楼部分按人民币元月收取,以后按齐齐哈尔市有关政策规定进行调整,管理费方面可以根据发展商提供的条件,采取些优惠措施,如前期收费降低等,吸引业主。按照住宅区物业管理条例及其实施细则规定,在花园分期交付楼宇同时,按照相应的比例及法规政策的规定设立维修基金,以保障花园物业的公共配套设施的更新改造及重大维护费用,此项可以根据政府实施的力度逐步实行。按照条例及其实施细节规定,建立房屋本体维修基金,房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。委托管理内容小区房屋建筑本体公用部分楼盖屋顶梁柱内外墙体和基础等承重结构部位外墙面楼梯间走廊通道门厅电梯设备房等的维修,养护好管理。小区房屋建筑本体公用设施设备公用的绿化工作手册社会文化工作手册,注重每个服务项目的人员培训考评,加强日检,周检月检。房管事务管理处对花园的日常事务管理,按照公司质量体系房管工作手册规范运作,如表。表花园物业日常管理工作安排处理住户申报投诉巡视跟踪监督学习培训整理档案巡视走访回访工作内容跟踪监督日常遍日巡视日常遍日走访次周,遍月回访处理率,回访率检查内容及处理方法日检项目清洁视处理方法记录巡视发现的问题,搜集住户的反馈意见对巡视中发现的问题,分类进行处理,具体问题具体解决周检项目全面检查住宅区各项工作,着重对房管日检中发现不合格项目进行检查处理处理办法管理处主任组织房管员班组长,对发现的不合格及时整改,严重不合格的项制定纠正措施并上报物业部考核标准平时日检周检月检按质量体系考核标准年终按国家建设部对全国城市物业管理优秀示范住宅小区的考核验收标准机电运行与保养大厦及公用设施维修养护运作按照公司质量体系机电设备管理工作手联系医疗单位,建立小区医疗中心,开展预防接种和普及医疗教育等工作设立小区义工,在南粤阁形成互助和睦的人文景观。社会文化。开展丰富多彩的社区文化不仅为社区居民提供娱乐消遣,更是为居民提供机会联络感情,交流信息,从而形成个安乐祥和的居住生活氛围,促进各项管理工作的顺利开展。拟在设施齐全的综合楼设立各种名目的俱乐部,按照花园内住户的爱好兴趣分别成立棋牌俱乐部老年人俱乐部少儿艺术团足球沙龙读书社和音乐沙龙等,每月举办各类讲座定期比赛在住宅区内推行全民健身计划,使花园人人有机会参与,整个小区充满活动力,塑造南粤阁大家庭观念。通过组织各种各样的活动,逐步把物业管理要求化为住户的自觉行动,使住户成为物业管理的直接或间接参与者,将会极大地提高花园的物业管理水平。大力发展公共关系。建立与市区住宅局工商税务公安水电管理和小区管理会等行政业务主管部门的公共关系业务,建立套单位互通信息网络,随时掌握这些部门的各种政策法规住户申请装修时填写,原件留管理处存档管理处按业主住户的栋号和房号进行建档编号,档案中包括入住验房表业主家庭情况登记表装修申请表。交费。按入住通知单发出的日期为准收费搬迁押金办理入住时交纳住户搬迁完毕,凭搬迁押金收据办理退款手续水电押金办理入住时交纳在供电局和自来水公司办理接管托收后,住户凭押金收据办理退款手续钥匙发放验房按本公司房屋保修工作程序规定执行。商业网点入伙管理按本公司商业网点入伙程序开展工作,入伙流程验证发放资料交费。管理处商业用房租金。车辆保管费车辆场地使用费。向业主住户提供多种有偿便民服务费。其他政策规定应收取的费用。增收节支措施增设些住户欢迎的便民有偿服务项目,以弥补管理经费的不足。有效经营管理商业用房,经营所得用于补充管理费。根据精干高效原则,推行国际标准,规范管理。在保证人力财力物力资源的同时,选拔专多能型管理人才,精简人员,提高工作效率。抓好小信息,以便管理。从管理花园前期开始即导入企业形象视觉识别系统,建立统的标识标牌系列,包括花园小区平面图公共设施指示牌宣传栏卫生绿化消防警示牌等,塑造花园高尚文明的文化氛围。的规范运作和的有效结合所产生的良好的物业管理效应必将提高本公司的知名度,从而达到促进本公司售楼,租售商铺和日后开发物业产生良好的附加值效应。接管后,拟在花园设立企业互联网,接通国际互联网,运用企业内部管理网络,迅速与公司个职能部门及其他住宅去管理处进行信息交流,从而使住宅去的管理水平达到智能化的高度。管理用房和管理经费来源管理用房根据条例,香港嘉财公司需提供管理用房员工宿舍,并应用具备基本办公及居住条件。商业用房根据条例,需提供管理处经营性商业用房,由管理处出租经营,其收入按规定用于补贴物业管理费用的不足。管理经费来源花园管理收费遵循个原则按照齐齐哈尔市物业管理行业收费指导标准收取按照管理费收支平衡略有余工程遗留问题。工程遗留问题是指在竣工验收和楼宇使用过程中,存在的安全隐患如使用的建筑材料不合格,设计无法达到使用的要求,保修无法解决的设