（定稿）农家乐旅游开发项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

澳门等地，可吸引这些地区富了钱袋子人们前来观光旅游。

人们可自由支配时间随着黄金周和双休日推行，现在人们闲暇时间在逐年增多，外出旅游将成为人们日常生活组成部分。

出游者年龄构成近年人们出游年龄段在拓宽，小孩及老年人出游数量增长较快，工薪族上班族近郊游自驾游日渐成为种时尚。

二客源市场预测该度假村客源市场主要由三部分组成县内市场寻乌县人口万人，随着生活水平提高和消费观念转变，度假休闲意识会不断增强，加上度假村紧靠县城，估计每年可吸纳万人左右到度假村游玩。

周边市场车程在公里以内周边县市人口大概在万人左右，按吸引人来景区游玩，年接待人数可达万人次。

连带市场周边县市景点较多，如梅州雁南飞雁鸣湖焦岭奥洲山庄龙川霍山度假区平远五指石安远三百山会昌汉仙岩，这些景点客源市场较为成熟，每年接待人数总共在万人左右。

如能争取在游客到景区来消费，年接待人次可突破万人。

珠三角及港澳市场随着我省旅游产品向外推广，旅游后花园观念不断深入到沿海发达地区，特别是珠三角及港澳地区，由于赣粤两地交通方便，又存在着衣带水联系，加上消费价位相对较低，因此，北上江西旅游客人将越来越多，每年至少可接待万左右港粤客人。

第四章项目开发条件资源禀赋状况农家乐项目所在地岗背村，具有较好经济基础，村容整洁村庄富裕村民热情好客，具有浓郁江南农村特色。

该乡支柱产业柑桔脐橙是全县产业示范基地，每年都吸引不少外地参观考察团前来光临。

森林旅游项目所在地为雁畲。

该地有大面积未受破坏原始次森林，空气清新，环境优美。

温泉项目所在地在河角，该项目具有定独特性稀缺性，自然资源吸引力较强，温泉品质已经江西省地勘局水文地质工程地质测试中心检测，该中心通过实验室资质认定评审，出具水质分析报告具有法律效力。

温泉对人体运动神经皮肤消化心血管呼吸等系统疾病均有较好疗效，筑，要与周边景观整体后气氛相协调。

现存有障观瞻污染环境和妨碍游览建筑物和企业，应按规划要求限期拆除改造或遮掩。

重视引进与培训旅游人才。

旅游专业人才是旅游业最重要生产力，切竞争力归根结底取决于人才竞争。

因此，主管理部门要高度重视和全力支持该项目人才引进和培训工作，积极招纳有才干懂市场善经营会管理旅游贤才。

并采取请进来请专家讲学走出去派出去进修学习办法培训员工，逐步建立支高素质稳定从业人员队伍，以适应本项目持续发展需要。

要建立目标考核责任制，推进员工培训工作开展和经营管理水平提高。

化心血管呼吸等系统疾病均有较好疗效，所以该资源能较好地满足游客需求，当地自然人文民俗资源较丰富，度假村旁既有河流水库，又有温泉仙迹，既有佛教圣迹，又有客家古屋，繁茂植物给度假村周边披上了绿装，古老传说散发着诱人魅力，具有较高开发价值。

景区内有五里滩水库，水库周围群山叠翠，林木葱茏，库区港湾相连，水域富有变化，山水相映，景色迷人，是游客凭湖泛舟临江垂钓绝好去处。

狮子岩仙人寨宗教旅游项目，从旅游角度看，宗教旅游具有客源市场稳定，吸引范围等级系列分明，重游率高，生命周期长特点。

狮子岩仙人寨原本有寺庙，每年都吸引不少四里八乡百姓来朝拜。

但原有寺庙比较简陋，有必要重新翻修。

二区位条件地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村，地处赣粤交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇，人口密集。

地形地貌较优地形复杂，高低起伏，变化万千，适合开发建设多种休闲娱乐项目目录第章项目概况第二章项目开发背景和必要性第三章客源市场预测第四章项目开发条件第五章项目建设方案与建设内容第六章环境保护第七章项目实施进度安排第八章投资估算与资金筹措第九章项目经营组织形式与劳动定员第十章节能第十章经济效益分析第十二章国民经济效益分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第十三章项目结论与建议第章项目概况项目名称寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目二建设地点寻乌县文峰乡岗背村双坪村和晨光中华人民共和国国家标准大气环境标准二级标准，并力争逐年减量，空气质量应为优等。

主要措施广种花草树木。

旅游区建成后，要使绿地水面果园等绿色空间达到总面积，使旅游区四周形成条绿色林带，中心广场区内道路将绿化美化，使整个旅游区基本不露黄土地，成为个绿世界水世界花世界。

项目区内宾馆酒店产生锅炉烟尘和厨房烟尘都要经过环保处理才能对外排放。

与当地政府达成协议，承诺今后在度假村开发区外定范围内不新建立工业污染物排放量大工厂。

五噪声污染项目区内车辆