（定稿）北京XX度假山庄项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

位战略定位产品或项目设计游憩方式景观概念收入模式营销模式管理模式和商业模式等问题，这些问题由科学系统策划来解决。

只有在以上问题得出了合理科学解决方案之后，才能通过技术规范标准落实规划布局，才能在景观设计真正从技术规范层面体现主题具备操作性以及实现投资回报。

因为按国家标准规定，规划和设计不解决具体产品和运作问题。

北京绿维创景规划设计院是以旅游及旅游房地产策划规划设计及投融资为主要业务机构，由于全程各个业务环节都有优秀专业团队配置，大部分委托项目都是策划规划设计体贯穿执行，这样使得委托方委托要求能够得到最有效贯彻，能为委托方节约了相当时间和成本。

技术部分内容区域旅游总体判断从本项目未来发展角度去审视区域发展状况本项目位于北京市昌平区长陵镇老君堂西沟，属于十三陵风景名胜区核心景区范围内。

十三陵风景名胜区是经国务院批准第批全国重点风景名胜区之，是世界文化遗产，世界知名人文景区，在世界上享有很高声誉，每年吸引大量来自世界各地游客来此地游览。

据统计，十三陵风景名胜区游人规模近几年稳定为万人次左右，预功能布局，用建文帝途径各个地点为各功能命名，并突出游路上南京神乐观苏州吴中穹窿山江西上饶三清山泉州开元寺印尼苏门答腊岛武汉洪山寺四川平昌望京乡贵州长顺白云山湖南永州新田县等各地明代特色，形象再现建文帝出游线路。

水暖山青水暖指本项目温泉地热资源，暖字彰显活力山青指本项目及周边山区良好生态环境，青字彰显环境质量，表明本项目森林覆盖率高，环境优美。

项目功能定位会议功能提升容纳人大会议室配设衣帽间所有个会议室全部配设电视电话会议设施现场监控系统及视音频转播系统含电视机录放像机有录音扩音功能音响控制系统多媒体演示系统含电脑多媒体投影仪实物投影仪等演讲台和电子白板会议即席发言麦克风。

餐饮功能提升可同时容纳人就餐餐厅装饰成豪华中餐厅个包间装饰要独具特色格调高雅另设简易西餐厅，能提供自助早餐西式正餐娱乐楼里酒吧保留改造，提升文化氛围最后，在新建气派大堂里设大堂茶吧，供客人饮茶简餐和休息交流。

娱乐功能提升更新改造娱乐楼包括游泳馆和洗浴中心等和歌舞厅，室外网球场改建为室内网球场，另外考虑在大会议室兼设影剧场。

住宿功能提升装修豪华家具高档电器现代，全部设为大床单人房或套房。

增加生态观光功能利用自有亩林场，联合周边山区，开发山区生态观光旅游度假产品，主要增加登山观光采摘休闲功能。

馆和洗浴中心等和歌舞厅，室外网球场改建为室内网球场，另外考虑在大会议室兼设影剧场。

住宿功能提升装修豪华家具高档电器现代，全部设为大床单人房或套房。

增加生态观光功能利用自有亩林场，联合周边山区，开发山区生态观光旅游度假产品，主要增加登山观光采摘休闲功能。

增加温泉疗养功能在门口养鱼池打温泉，开发利用地热资源，开展温泉康体疗养服务。

增加文化展示功能在会议楼设展厅，展示明代有关建文帝历史文化另外，利用本项目各功能布局，用建文帝途径各个地点为各功能命名，并突出游路上南京神乐观苏州吴中穹窿山江西上饶三清山泉州开元寺印尼苏门答腊岛武汉洪山寺四川平昌望京乡贵州长顺白云山湖南永州新田县等各地明代特色，形象再现建文帝出游线路，向人们展示明代那段历史文化。

项目市场定位根据本项目主题形象功能定位以及对本项目特点和市场大环境分析，建素餐饮娱乐住宿度假等多种休闲度假功能，带动周边山区生态观光旅游和本项目休闲度假产品发展。

本项目应充分开发地热资源，开发温泉康体疗养，做大做强休闲度假产品，与上述第条考虑山区生态观光旅游度假产品起，吸引北京市人来本项目度假，弥补本项目周末和节假日会议少客源问题。

本项目还可考虑大力挖掘文化内涵，围绕明文化提升本项目，发展明代历史文化展示旅游产品，与以十三陵世界文化遗产作为个整体来展示给游客，使游客能够了解到明代历史文化真正特色和全貌，而不仅仅是目前开放长陵定陵昭陵和神路等有限几个景点。

构建神路游十三陵游本项目游系列游览线路，丰富历史文化旅游内涵，延长游览链，从而把本项目打造成世界级文化旅游度假项目，把世界各地和外地来游客中部分留在本项目住宿，保证本项目客源长期稳定。

五项目定位项目主题定位本项目主题定位为明建文帝出游线路，通过形象再现明成祖朱棣发动靖难之变，起事攻打北京度假山庄项目建议书北京规划设计院目录前言感谢您对我院关注和信任，我院现就您咨询给予回复。

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