（定稿）北园村金河家园城中村改造项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

益环境效益其次，城中村未能体现以人为主体人文环境，城市发展应该充分体现城市中人地位和作用，不断满足人们物质和精神需求，促进人身心和个性健康发展。

同时，尤为值得关注是随着城市化进程加快，原郊区村庄改造将为当地居民和全体市民居住和生活质量提高带来非凡而深远影响，因此加快城郊改造是城市发展必然结果。

项目发展概况房地产开发公司，积极响应县委县政府关于城中村改造决议，经过与多次接触，广泛调查和积极运做上报市规划局市计委市房改办和市城中村改造办公室并取得初审意见后，我公司编制了项目建议书。

第三章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。

在国家下大力减少各类名目繁多收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。

市场供求内乡县现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子数量不足品质不够地段不好。

在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限业主业只好望房兴叹。

其次，符合省会老百姓投资置业安居房子明显不足。

其次，尽管内乡县经济发展稳健，但其实真正缺房是工薪阶层，他们对于几十万元房价是很难接受。

所以，开发高品质低价位小户型住房是房地产开发商明智选择。

另外，还可吸引次二次置业业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。

区位优势分析本项目金河家园在城关镇北园村，项目紧邻农村，周边环境较差。

改造完成后，依托紧邻湍河优势良好交通状况，将会出现个设备完善环境优美适合居住花园，这必将会吸引前来居住。

出售对象分析内乡县目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位适度低价位得住宅在省会有等。

招标方式公开招标邀请招标。

第十章土地利用土地利用依据国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法内乡县土地利用总体规划项目选址本项目位于老桥头西花园路以南，东邻湍河。

场地交通便利生态环境良好。

用地情况用地类型本项目场址为城中村原址改造，在内乡县土地利用总体规划范围内，县土地局已同意办理前期手续。

用地规模本项目规划总占地亩，地势较平坦。

本项目属城中村改造住宅项目，需交纳各种土地费用有保证。

第十章结论金河家园城中村改造项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法律政策法规，符合城市总体发展规划，向社会提供舒适经济现代化住宅。

其建设十分必要，同时具有良好经济效益和社会效益，该项目是可行。

力。

建设规模项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学幼儿园活动中心商业等。

总建筑面积万平方米。

其中住宅面积万平方米，公建面积万平方米。

第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间路，东至滨河西路牙石，西至卫校土埃子。

自然条件内乡县地处伏牛山南麓，属亚热带湿润型季风型大陆气候，湍河穿境而过。

春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。

每年降水集中于月份。

地质状况该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六级建设。

抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件供电小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户用电。

给排水城区规划均第章项目基本情况项目名称及承办单位项目名称金河家园城中村改造项目拟建地点项目位于老桥头西花园路以南，城关镇北园村组。

项目主管单位城关镇政府项目主管领导项目承办单位法人代表承办单位概况市房地产开发公司，是经市发改委基计号文件批准于年月成立国有公司，隶属于市国土资源管理局，注册资金人民币万元，经营房地产开发和旧城改造项目。

公司资金雄厚，各专业技术管理人统收集后部分排入中水储水池，多余部分汇入市政雨水管网。

供热工程设计依据本设计依据采暖通风与空气调节设计规范以及土建给排水专业所提条件进行。

气象参数采暖设计方案采暖热源本项目采暖次热源来自于城市供热管网提供蒸气，蒸汽压力为，通过设于热交换站高效智能汽水换热器生气出热水作为采暖热煤。

采暖热负荷小区住宅按节能住宅设计，采暖按