（定稿）北方国际家具物流园区开发项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

运输条件优势，有利于项目建成后即可十分方便地服务于首府市，又可覆盖宁夏全区及辐射外省其他城市。

用地条件充足本项目需要较大范围用地。

根据项目总体规划，初步拟定用地面积为亩。

拟定项目选址可满足用地需要。

交通运输条件得天独厚本项目选址位于高速公路与国道交叉夹角地带，交通运输条件十分优越，紧邻项目区两条交通主干线，以及与其构成交通运输网络，为本项目开发建设以及今后运营，提供了很好交通运输条件。

尤其是十分方便地服务于市。

市政配套条件基本满足项目建设需要项目区家具行业发展问题最困扰家具企业发展大问题就是生产储藏物流卖场不能相连，举例说明生产在城郊仓储在城郊物流干脆就没有卖场在城市交通组织极不便利，而且管理成本很大，安全隐患不断。

还有个因素就是市内家具卖场月平米租金还在年年攀升。

目前家具产业经销商急需个新模式带动产业链升级。

综上所述，家具市场要想做大，家具行业要想做强，势必要建设现代化家具企业，建立集产品设计生产销售仓储物流于体大型家具园区，才能真正解决好家具行业各个环节存在各种问题，促使家具行业可持续发展。

图目标市场分布图市场前景分析前景分析市目前户籍人口万人，加上外来常住人口，总人口数达万以上，再加上周边公里可辐射城市与区域有中卫吴忠等全区范围，以及内蒙乌海阿拉善盟左旗东胜等地，向南可延伸至陕西定边延安，甘肃平凉白银等地。

家具市场可覆盖相当大面积，潜在着巨大市场，蕴藏着巨大商机。

目标市场家具行业现在已有区域辐射雏形，但还远远不够，我们不说大就说下辐射公里范围内主要城市及人口布置现况见附表信息来源各城市政府网站附表公里辐射范围内城市人口及值览省区城市人口万亿元宁夏石嘴山吴忠中卫固原内蒙包头乌海鄂尔多斯巴彦淖尔阿拉善盟陕西定西榆林延安甘肃甘肃兰州张掖金昌武威平凉白银庆阳天水合计就以上数据可以看出我们不要说整个西北部，就是其中部份我们就能起到十多个行业辐射作用，就能在家具市场在现在基础上翻三番。

此项目建成可真正成为辐射周边公里范围内最大最全最方便集批发与零售家具市场项目建设必要性满足及周边家具市场需要，真正起到辐射带动作用。

可使宁夏及家具行业做大做强并可持续发展。

解决目前家具行业中在生产经营销售仓储物流等各个环节凸显诸多问题。

降低行业管理，经营，生产费用，使其在区域范围内更具竞争优势。

项目区预期产出生产区制造企业家，年产值万每家，总产值亿元。

卖场区经销商家，年销售额万每家，总销售额亿元。

再加上整个物流园带动相关产业联动带来贡献价值估算亿元，保守估计在未来三到五年此产业园区必将为当地带来贡献产值亿元。

项目建设目意义本项目建设对产业结构行业结构调整将起到积产品占，经测算，本项目需开发资金约亿元暂未计入土地费用，通过厂房和住宅出售，可获销售收入亿元仓储卖场生活配套设施出租等每年可获得约万元收入暂未计入物流服务配套服务产生其他收入，本项目总体资金运作上可以达到平衡，开发资金在相应政策支持下具有可操作性。

项目建成并形成最终规模后，家具物流园区预计在三年内形成亿元年产值。

经济效益良好，对当地经济起到良好带动作用。

其他问题商业及物流用地出让地价尚未确定，在本初步测算中未计入，地价高低，将对项目经济效益有较大影响。

卖场厂房生活用房出租和出售价格均受市场情况影响变动较大，本初步可行性研究仅做粗略估算。

由于该项目地处县，地理位置上没有太大优势，将家具产业全部搬迁至此，在实施中面临较多不确定因素，光靠企业行为存在较大风险，应纳入当地产业规划中统部署，并争取当地政府相关产业政策较大力度支持。

建议利用当地产业结构调整契机实施更为有利。

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才能向前发展。

因此，本项目建设意义是深远，对宁产部分为单层钢构，高度为米，办公部分为三层框架结构。

装卸平台均设置于靠道路侧，方便货物运输。

住宅宿舍及配套商务区总建筑面积万平米，商务区主要沿国道东临生产区，南邻宿舍区，北临卖场物流区。

极大满