（定稿）北海大型国际老园区项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

将出现家庭规模小型化，大量老年家庭成为空巢家庭，空巢老人散居在社会各个角落，缺乏必要照顾和慰藉，日益成为严重社会问题。

所以养老产业正是急社会之所需，所针对目标市场消费群体是全中国那些富起来老年人，而且这个市场随着老龄化进程会越来越大，前景广阔。

第二，与国内发达城市互利互惠。

这些年，以京沪深圳为首中心城市成为我国经济最活跃地方，大量人流和资金流涌入，带来了经济极度繁荣，但过多人流也使这些城市难以承载，产生房价高涨交通拥挤等城市问题，这些问题又制约了经济发展另方面，这些城市又是率先进入老龄化地区，过多老龄人六个老有是个互相联系整体，是解决目前海西人口老龄化工作目标。

老有所养是基础，老有所医是保障，老有所教是保证，老有所学是动力，老有所为是方向，老有所乐既是独有所指，又是条红线贯穿于六老始终，使得健康老龄化美丽图景最终变成现实，以促进和谐社会构建。

二项目宗旨帮天下儿女尽孝，给世上父母解难，为党和政府分忧国际老年园区实施，是构建社会主义和谐社会重要内容，是社会文明进步重要标志，对北海市广西乃至全国老龄产业具有积极深远意义。

三项目目带动北海市第三产业发展，为北海创造税收收入，成为新经济增长点。

成为北海市张城市名片，提高北海市在全省乃至全国知名度。

减轻国家北海市财政负担，增加社会养老服务机构总量，为城市老年人解决实际困难。

创建相对集中适合国情高档老年大社区，建立以休闲度假养老为基础大社区服务为依托服务体系，用老年福利社区化概念实现老年人居家养老生活照顾护理关怀等站式服务功能。

为全国港澳台侨胞乃至东南亚地区老年人提供个休闲养生康体娱乐环境优美绿色生态大型疗养基地。

贯彻党亲民爱民政策，弘扬敬老风尚，营造老有所养老有所乐老有所为社会氛围。

是构建社会主义和谐社会重要内容，是社会文明进步重要标志。

第二部分北海市老年产业市场环境分析养老产业市场前景近年来，我国老年人生活水平得到了较大提高。

以城市老年人为例，在各方面共同努力下，企业退休人员基本养老金得到按时足额发放，参加城镇职工基本养老保险职工超过了亿人，参加基本医疗保险范围也随之进步扩大。

据年统计，我国离退休人员退休总额达到亿元年为亿元预测到年将增加到亿元，年为亿元，年为亿元。

目前，我国城市岁至岁老年人口中，退休后重新又进行工作约占，他们不仅继续发挥着余热，而且也得到相当数目资金补助，加大了市场消费投入。

另外，老年人从子女那里也得到了相当部分赡养费用，用于安排自己老年生活。

据有关方面分析，城市老年人中有比例人口拥有个人积蓄和储蓄存款，当前老年市场消费每年达亿元左右，且逐年将有所增加。

在发达国家，营利性养老设施起步较早，在发展初期采用了市场化操作模式，政府又对这具有定福利性质产业提供支持，准入门槛较低，发展已经十分成熟。

这些国家根据功能不同将老年设施进行了细为主体，结合冯家江与海滨城市人文社会景观价值，通过与自然交往，达到了解自然，回归自然目，使老年人享受到自然生态所带来好处，做到人与自然人与社会和谐相处。

第六部分结语作为全市个新兴高端老龄产业，将给全市经济带来新增长点和亮点。

与北海市原有沿海旅游度假产业形成良性互动，相得益彰。

因此它是经济发展个契机次挑战。

在中国老龄事业发展基金会带动下，由银晖国际投资北京有限公司牵头，汇集了大批高级专业技术人员，累积了丰富规划设计以及建设科技生态建筑经验，抓住这次机遇，将努力开发既经济又实惠，居家设施配套社区环境适当服务功能齐全环境幽静结构合理又具有可持续性发展老年公寓，以此来带动北海市经济发展，促进老龄产业可持续发展。

目前问题目前对北海城市定位与城市资源分析欠缺项目地块本身资源不明显。

以上所述，会对投资产生决策影响，建议公司细致研究。

目前对北海市房地产市场整体环境分析相对薄弱，缺乏数字依据。

目前缺乏该区域购房客户群区域来源购买能力购买行为及方式等资料北海市对银海区未来规划目前不是很清楚，因此本项目未来增值潜力无法预估。

目前该区域周边配套设施情况不太清楚，项目资源优势只从大环境北海市来分析，而无法针对本项目个别因素进行分析如地块地形地貌特征生活配套等。

缺乏目前该区域在售楼盘资料，无法了解目前市依山傍水之处为最佳位于城郊区，交通便捷，方便子女友人探望场地面积大，以满足开展户外活动要求园区配套功能完备专业护理服务周到。

二拟定选址原因拟定选址位于广西北海市，具体位于滨海公路