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私人拥有汽车数量呈快速增长态势，居住区内机动车行使与停放已成为个重要问题，合理进行交通组织并建立与景观相配合有序道路系统是重中之重，并成为个住宅小区品质重要衡量标准，项目充分结合基应对当前社会老龄化趋势，探索适应中国特色养老方式，科学配置社会资源，在城市建设中积极构建完善养老设施体系势在必行。
近年来，我国已相继颁布了多项涉及养老设施相关标准，为城市养老设施配置提供了科学依据。
从国家标准解读入手，剖析了我国城市现状养老设施服务水平，结合对国内外养老模式和我国养老设施需求研究，探索对国标中养老设施配套标准进行深化细化，使之与城市规划编制体系有效衔接，对城市养老设施空间资源配置有效引导。
我国改革开放多年来，国民经济飞速发展，人们生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化进程，同时，老人们对养老设施要求也越来越高。
老年公寓作为种重要养老方式，定会有很好发展前景。
天主教教区是个非盈利性质社会团体单位，目前教区无房户住房困难户人数较多，多年来住房矛盾突出，直难以缓解，成为影响教会发展首要因素，近年来，要求改善住房呼声不断。
为解决住房问题，经教会研究决定，在位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西地块，利用原有土地建设集资房，以缓解教区多年来住房紧张状况。
正是在这种背景下，教区提出了本项目建设。
第三章项目规划第节项目位置及用地情况天主教教区爱心苑小区项目建设内容包括住宅楼敬老院地下建筑及配套设施等建设，项目位于宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。
规划建设用地面积约，净用地约为。
拟建场地地形较为平坦，未发现影响建筑物稳定不良地质作用，适宜建筑。
项目距市区东站约公里，至北站约公里，在项目东北方向约公里是动物园和卧虎山公园，东南方向约公里处是长城第二医院。
周围主要是住宅和学校，邮局医院银行储蓄所派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性设施，可方便居民生活需要。
该地区供水供电通讯道路等市政设施配套齐会，能满足项目需求。
该段地理位置优越，周围环境良好，交通便利，配套设施完善，是处理想居住用地。
第二节项目规划内容设计依据甲方提供勘测图，用地红线图中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范高层建筑混凝土结构技术规范国家省市有关规范规定元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察工程设计建安工程监理设备重要材料其它拟选择招标公告发布媒介招投标网∥拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日第十章供应与申购管理为保证此经济适用房项目切实供应到符合享受经济适用房政策人员手中，天主教教区将严格按照经济适用房政策做好经济适用住房供应及申购工作。
根据国家省市经济适用房申购办法，本项目申购居民必须是天主教教区住房困难户，且无房或现家庭住房建筑面积平方米以下上述居民并同时符合家庭年收入低于万元标准。
成立由街办纪检等部门组成供应及申购管理机构，负责进行摸底统计甄别审核公示等项工作。
与省市房地行政管理部门密切配合，接受工作监督指导，避免工作疏漏失误，保证国家省市有关政策贯彻实施。
对提供编造虚假证明骗取，利用职权营私舞弊获取本项目住房者，经查实，除收回房屋外，根据情节给予当事人严厉查处。
根据规定面积设计，坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能原则，并结合全面建设和谐社会目标，优选规划设计方案。
充分利用项目周边资源，采用因地制宜布局方式和人性化结构特性，营造优雅居住氛围，为居住者提供情切宜人空间环境。
实现经济效益，环境效益与社会效益完美结合。
注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式生态型小区。
运用现代气息建筑造型，规划布局，创造风格化现代居住小区。
注重城市肌里和城市景观，进行总体景观规划和设计，为总体规划锦上添花。
三规划区条件分析市为省省会，位于省境中央，盆地北端，是全省政治经济文化教育科技信息中心。
近年来，随着城市南移西进，北展东扩，城市建设突飞猛进日新月异。
本项目在宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西，周边规划路项目总用地面积项目净用地面积总建筑面积
（定稿）天主教教区爱心苑住宅小区项目立项初步设计报告（最终定稿）
