（定稿）天宝小区项目立项初步设计报告 ㊣ 精品文档 值得下载

中保护绿地面积为，红线内城市道路面积为，剩余规划可用地面积为。

由于地块内二条城市干道影响，将整个规划可用地分隔为二块城镇化水平由年末提高到届时全国平均水平。

年末市建委统计数据可知，我市城镇化率达到了，比上年增长了个百分点。

预计年，城镇化水平可以再提高个百分点。

由此衍生房地产需求量，将是支撑地未来近十年房地产开发巨大潜在市场。

同时城市化进程加快必然带来流动人口增加，流动人口扩张对住宅需求具有不可低估作用。

再者，市民生活水平提高促进了生活结构调整，已经由原来吃穿用逐渐转变为住与行，加上我国已加入，汽车价格大幅度下降，因此住宅和小汽车消费近几年将大幅度增加。

随着地税收优惠政策出台，地经济将突飞猛进，今年经济增长不但高于全国平均水平，而且呈高开高走态势。

今后地房地产业将有更好市场环境和更大有效需求。

另据地市年统计年鉴，杨家坪所在九龙坡区，多项经济指数都位居主城区前列。

其中，年末总人口万，居主城区第位，具有明显人口优势人均达元，居全市第三位人均社会零售商品额元，居全市第三位。

城市居民年末存款余额全市排名第二，人均社会零售总额全市排名第三。

这系列城市经济指标说明，九龙坡区有着巨大商业购买潜力，将聚集更大人气，必将吸引着越来越多人前来置业。

但综观杨家坪地区住宅市场，万平方米以上小区却屈指可数，除了珠江花园和广厦经典以外，其他楼盘，如金江明珠润安大厦等小区周围楼盘品质较低，配套不完善。

因此杨家坪地区房地产多年来给人感觉是无规模无档次无名盘。

为此区委区政府根据地市城市规划总体布局，决定把直港大道带发展成为未来成片住宅小区，彻底改变以前九龙坡区房地产发展落后状况。

而杨家坪是九龙坡区行政经济商贸和文化中心，也是地主城区十二个组团和四个城市副中心之，她以杨家坪转盘及周边商业住宅片区为主体，地势相对平坦，天宝新城位于杨家坪邻长江面，景色迷人，规划面积约平方公里，经过几年持续开发以及政策倾斜，大社区配套基本形成，社区人文环境也初见雏形，具备了较好居住氛围。

因此，城高尚住宅项目开发无论从市场角度政府规划角度，还是都是未来发展角度都是完全必要。

项目建成还有着重要社会效益和环境效益。

根据有关专家测算，每增加房地产投资万发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行开发成本大于经济上可行销售均价敏感性分析销售均价敏感性分析序号变动内容税前收益判断结论销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价大于经济上可行销售均价小于经济上可行评价结论和建议从以上分析可以看出，项目抗市场风险能力很强，在近几年房地产市场前景看好形势下，项目本身具有独特地段优势和竞争力，因此项目销售前景看好。

项目净现值万元，而且销售均价在区间，之内无论如何变化，静态和动态评价均可行，这说明项目在经济上具有较大可行性。

械冶金商业等几十个行业。

项目规划布局上强调利用地形高低落差优势，建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明错落有致，建筑物天际线跌宕起伏，景观因势就形显山露水纵横交融，立体落差分布。

小区建筑物与环境和谐统，相依相存，仿佛从山上生成，丰富而不杂乱，使得巴渝山地居住文化精髓展现无遗。

由此可见，小区风格在该地区新颖独特，丰富了天宝新城城市建筑。

在尽量减少土石方量情况下，保护了原始山地地貌，地区原有生态环境得到了改善，使滨江景观山体景观和小区内部景观形成体。

项目主要财务测算指标总投资万，其中成本万费用万销售总收入万所得税前利润万税后净利润万开发周期年年年税前投资回报率税后投资回报率财务净现值万财务内部收益率投资回收期年第二章项目建设条件场地条件整个规划区用地大致呈三角形，南北长约，东西长约。

地块北项目开发背景与成立于年月的地晋愉物业发展有限公司，为适应市场经济的发展于年月组建股份制集团公司，总注册资金为亿元。