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日制度和年以来长假期制度实施，是我国公民休假制度项重大改革。
经济水平提高与休闲时间增加为公民旅游创造了条件。
目前，城市人全年法定节假日为天，如果加上各类其它休闲时间，总体闲暇时间将达到全年三分之。
这意味着我国将由传统假日观光旅游进入到个新休闲时代，也意味着个新产业形成休闲产业。
国务院关于加快发展旅游业意见国发号指出，到年，旅游市场规模进步扩大，国内旅游人数达亿人次，年均增长入境过夜游客人数达万人次，年均增长出境旅游人数达万人次，年均增长。
旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过次，旅游消费相当于居民消费总量。
经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长以上，旅游业增加值占全国比重提高到，占服务业增加值比重达到。
每年新增旅游就业万人。
旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显增强，到年我国旅游产业规模质量效益将会达到世界旅游强国水平。
根据区域总体规划，罗店罗泾和月浦规划成为北部重要产业配套区。
随着城市化水平提高，积极发展商贸业工业文化旅游业信息服务社区服务等行业，形成与宝山滨江新区相匹配现代服务业功能。
发展生态产业，包括生态农业生态旅游，以及商贸金融文化体育等第三产业。
结合罗店老镇建设，挖掘年历史文化底蕴，塑造特色城镇。
规划在在罗店横沙长兴以及大型工业园区布臵旅游服务区，形成较为完善旅游服务网络。
在这样背景下，集都市观光休闲度假于体，在罗店城市化水平人口集中度职工收入水平均位列全国城市前列，人民出游率高，是本项目基础市场。
作为国际大都市，国内外来沪游客多。
地处市区近郊本项目，可以满足广大游客就近休闲度假需求。
本项目建成后将成为市近郊具有都市农业特色和丰富石文化内涵休闲度假理想处所。
作为宝山产业区配套设施，项目景观和建筑与城市公共景观绿化相协调，项目功能与城市混为体。
将成为整体和谐统现代化城市郊区靓丽组成部分。
根据以上测算，本项目建成后将提供给社会个房间度假公寓个老年度假床位个就业岗位。
都市农业和石文化产业为游客观赏，满足人民群众不断增长精神文化需求，发挥文化引导社会教育人民推动发展功能，增强民族凝聚力和创造力。
除此以外，各种经营营业额将达万元年。
无疑将起到拉动内需促进当地经济发展和社会进步重要作用。
本项目综合服务功能强。
项目建成投入运营后，会定期举办石文化及农业科技行业会展活动。
届时将会有全国各地专业人士和相关行业协会商会领导前来考察参会。
各种活动将相应促进当地交通餐饮和住宿行业经济增长。
十二结论及建议该项目解决部分人民群众休闲度假需要，而且经营方式独特，整合了都市农业和石文化产业。
经计算，本项目投资回收年限年内部收益率净现值万元。
预计年年营业额万元。
可提供就业岗位个，同时拉动当地相关产业发展，促进经济增长。
经分析，本项目经济效益显著，社会效益明显，项目可行。
附表用地平衡表。
建设内容及投资估算表。
投资方案动态回收现金流量表。
不确定分析表。
中心。
项目管理遵循市场规律，按现代企业制度要求，发挥生态文化度假特色进行经营管理，实行总经理负责制，自负盈亏，自主经营。
使市场运行规范化标准化程序化制度化。
同时，考虑到休闲度假企业经营是个相对特殊领域，不同于般公司企业。
公司不仅要接受地方政府及行业主管部门监督，也要定期或不定期与客户进行沟通，为客户提供优质服务，通过发布信息提供咨询服务建立网站等方式吸引客户稳定游客，树立良好企业形象。
组织机构设臵人员配臵及主要职责办公室设主任名文秘名总务名。
负责召集会议，整理记录拟文收发文件档案管理。
负责办公用品管理及公司对外业务接待处理。
负责人力资源员工考勤人员招聘考评。
负责组织草拟及修改各项规章制度。
客服部设经理名内勤名维修工程师名。
负责休闲度假公寓和老年公寓经营管理比例达，年是，年已超过亿万人。
专家推算，如果目前中国胎化生育政策不变，出生率也持续低下，五年后老龄化将突然加剧。
根据有关部门所做本世纪‚老龄化发展趋势预测研究‛显示，到年，以话邮编传真建设性质观光农业休闲度假建设地点建设内容都市农业生态休闲度假文化产业老年公寓。
土地面积亩平方米总建筑面积平方米总投资万元人民币不包括土地费用按动态回收现金流量测算
（定稿）天平沟生态园项目立项初步设计报告（最终定稿）
