（定稿）天津天和城一级开发项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

，完全有条件作为港口功能延伸，依托港口优势，发展供港疏港物流心城区滨海新区核心区发展主轴。

武清作为天津轴中连接西北部地区重要经济纽带，其经济地位将发生翻天覆地变化。

京津城市发展主轴上重要新城武清位于京津城市发展主轴上，北部与北京接壤，是促进京津联合发展重要桥梁和纽带，特别是随着交通战略枢纽地位确立，在承接滨海产业服务功能向腹地辐射延伸上，服务功能具有十分优越条件，完全可以建成京津之间明珠新城，天津第新城。

高新技术产业基地京津两市城市总体规划都把京津走廊作为高新技术产业发展带，武清作为京津走廊重要节点，拥有国家级高新技术产业园区武清开发区，应依托良好发展基础，重点发展新型建材生物制药机电等支柱产业，更好对接滨海新区，融入京津高新技术产业带。

现代物流基地武清拥有国务院批准直通海关和交通便利优势，正加快建设国际保税物流园，承担天津港对内陆地区辐射服务部分功能，此外随着华北工业原料市场等大型专业市场建设，武清将成为天津西北部重要区域物流基地。

生态宜居城市武清区有大黄堡湿地南湖水库黄庄水库泗村店水库等多个水库，有港北森林公园西北防风护沙林等林地，自然环境优美，景观资源特色鲜明。

着眼未来，区域将着力构建由湿地森林公园绿廊沿河流绿带沿道路绿带和绿地农田及农田林网构成辖区生态体系。

下朱庄发展规划下朱庄作为武清南大门，将面向京津战略，借势京津经济廊形成第二三产业协调发展之路立足城区城市化战略，依托武清城区向南拓展发展高档生活区立足交通枢纽产业战略，发挥京津公路高速联络线线等交通枢纽优势发展相关商贸物流仓储制造业立足自然生态战略，依托南湖开发与旅游区配套生产生活服务设施，依托运河建设武清高档标志性生态型社区。

下朱庄乡将综合各类优势，聚焦华北城，带动下朱庄商贸加工生活配套全面发展。

下朱庄整体规划以铁路为界分三个片区南湖片区，津蓟铁路以东以旅游及其相关居住服务功能为主，将打造旅游区高档社区及生态居住区中部片区，津蓟铁路与京津公路之间西部片区，京津公路与北运河之间。

天和城项目位于南湖片区。

图下朱庄发展规划图武清优势资造型产业外迁是必然趋势，武清城市发展迎来最好机遇。

武清产业发展具备定规模和水准随着武清投资硬环境和软环境同步改善，武清区政府招商引资力度不断加强，必将促使外来人口急速增长，外来人口增多，将促进当地经济快速发展，同时外来人口居住和投资住房需求也将促使当地房地产快速发展。

武清高新技术产业区武清经济开发区及逸仙产业区为主产业园不断完善，以及国际物流区筹建逐步落实，必定带动区域产业人口及产业相关人口增加，他们对居住新轮需求必定刺激整个区域房地产市场需求增高。

武清经济实力近年来不断增长，人们购买力不断增强，刺激人们改善型需求。

区位优越性武清区得天独厚区位优势，良好自然生态环境，城市综合配套功能进步加强，各项社会事业协调发展，将为本项目发展提供良好社会环境与经济环境。

结论综上所述，天和城级开发项目如果按照本咨询报告方案进行拆迁及开发运作，将具有较高利润较强贷款偿还和自身平衡能力，较强抗风险能力，所以该项目前景良好。

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自然资源水资源武清区沿运河而生，分布运河东西两侧。

境内有永定河北运河青龙湾河排污河条级河道和龙河龙凤河故道北新河等条二级河道。

区内有上马台南湖和黄庄三座水库，丰富水资源形成循环流动景观水系，改善武清微气候。

南湖片区气候条件武清区属温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。

生物资源粮食作物主要有小麦玉米水稻杂粮等。

经济作物主要有蔬菜油料棉花等。

蔬菜又分为白菜类根菜类绿叶类食用菌类等大类多个品种。

水果品种主要有苹果梨桃葡萄等，这为工农业生产人们生活提供了充分物质保障。

文化积淀武清文化历史悠久，史载武清，古为泉州。

汉泉州雍奴二县之地。

城区枕运河而生，近两千年运河文明在武清沉淀下深厚文化底蕴。

沧海桑田，历史脚步匆匆，当远古陈迹余香袅袅时，今日武清城区，又以其崭新姿态，成为全区政治经济和文化中心。

交通条件武清位于京津城市发展主轴上中间点，城区距目录前言武清区背景介绍武清城市定位依托背景城市定位京津城市发展主轴上重要新城高新技术产业基地现代物流基地生态宜居城市下朱庄发展规划武清优势资源及发有限公司独资日本制鞋发展趋势预测城市发展趋势产业发展趋势目前，武清两个开发区武清开发区及逸仙科学工业园