1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
部崛起城市之，从全国整体房价水平衡量，湖南都处于个价格洼地。
并且居民住房建设确实成为国家扩大内需，带动经济发展和恢复经济活力重要措施之。
改善居住条件是城镇居民普遍愿望，而通过培育住宅消费发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且可以带动几十个相关行业发展，并为社会提供大量就业机会，促进社会经两个项目累计实现收入万元利润万元，目前住宅车库尚可销售万元。
二股东及股本情况公司现有注册资本万元人民币，其具体情况如下股本构成及变更情况表单位万元股东姓名设立时出资股权转让变更后货币比例货币比例货币比例谭军亭曾立平王旦合计三组织结构及管理者素质湖南省上好家房地产开发有限公司是家私营股份制有限责任公司，实行公司法人治理机制，采用总经理负责制。
公司下设综合部工程部财务部营销策划部等四个主要职能部室。
现有员工人，其中中高级职称人员人，且都具有房地产业相关从业经验。
股东成员表姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限谭军亭男本科高级经济师执行董事年王旦男本科工程师总经理工程师年公司法人代表兼执行董事谭军亭，本科学历，年参加娄底地区医药采购公司工作年以股份公司形式成立娄底市恒旺医药有限公司，谭军亭于年涉足房地产开发，先后成功开发了‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅项目。
丰富工作经历与较广博知识结构，使其具有较高企业管理经验，同时从其成功事业历程，其务实严谨且富有开拓精神，使其能领导着企业蒸蒸日上向前发展。
第三章项目建设背景条件必要性项目建设背景地域优势娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区，年月，经国务院批准撤地建市，现辖娄星区经济技术开发区冷水江市涟源市双峰县和新化县，市域总面积平方公里，总人口万，市本级城市人口万。
娄底地理位臵优越，交通便利，湘黔铁路洛湛铁路在此交汇于此，上瑞高速公路潭邵段公路国道国道及即将修建娄新高速二广高速贯穿其中，使娄底成为我国江南地区重要交通枢纽和物资集散地。
娄底矿产资源丰富，素有世界锑都百里煤海和有色金属之乡美誉，是湖南省能源原材料供应基地，是全省承东启西，连南接北中心要地。
娄底市年至年连续五年增长率保持在以上，其中年全市达到亿元，增幅，比上年提高个百分点。
根据城市与房地产发展关系模型，城市增长率大于时，房地产发展步入快车道。
娄底市近年保持高速发展不断提升居民购买力以及随着城市辐射力增强，农村城市化提速等，给娄底市房地产市场带来定发展空间。
近五年来，娄底市房地产业快速发展，但市场空臵率却保持在较低。
‚阳光品‛项目建设，将大大利于我市城市形象和提高城市品位。
本项目建设，将以其定位在‚南政‛板块东南角。
作该区域结构补充，以其优美人文环境，革新住宅理念，有力投资举措，肯定会在市区乃至全市小区建设中起有很大作用，对加快我市城市化进程功不可没。
三环境效益评价‚阳光品‛规划根据用地特点，其整体布局具有舒适感和商业性。
项目尤为注重环保设施绿化建设物业管理等配套设施，道路配套建设，‚阳光品‛建房理念正是希望通过这建设改变客观环境构成而给居民带来身心健康。
可以从种意义上讲，这种居民个人理性美感通过再升华，以后会溶入我市城市形象城市精神和城市文化中。
这就是‚阳光品‛项目所产生直观环境效益和理性环境效益。
四项目评价结论‚阳光品‛项目集居住商业于体，规划符合娄底市城市建设规划，建设施工条件基本具备，市场成熟目标定位清晰准确，可研认为本项目具有很好经济效益和社会效益，项目可行。
编制单位编制负责人编制审核人编制人编制日期二〇〇年月八日委托书我公司根据基本建设程序，特委托编写娄底市‚阳光品‛项目可行性研究报告，请按国标要求编制。
湖南省上好家房地产开发有限公司二九年十二月二十八日南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工程，并把该工程视为湖南省重点工程。
娄底市政府根据形势需要，相应提出了南移北扩发展方针，娄底市迎来个城市建设大发展机遇经国务院批准涟钢年产万吨超薄板带钢生产线已建成投产，全省著名大型民营企业三重工分厂湖南省综合类排名第二五江化工集团等企业落户于娄底市内。
特别是近几年内，国家省市区接连投资各种项目达数十亿元，道路建设广场建设公园建设供水供电建设绿化项目概况
（定稿）娄底市阳光一品住宅小区项目立项初步设计报告（最终定稿）
