区域经济快速发展，加上成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。市场前景高端中高端客户丰富，且目本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。可行性研究的主要结论西安经济发展及城市规划方面西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康税前年税后财务净现值万元税前万元税后内部收益率税前税后贷款偿还期年资本金财务评价指标财务净现值万元内部收益率静态评价指标销售利润率总成本利润率项目金额万元土地费用前期工程费用建安工程费用公寓精装修费用基础设施建设费项目管理费用市场推广费用指标单位数量总用地面积亩总建筑面积地上建筑总面积高层住宅建筑面积高层公寓建筑面积配套商业建筑面积地下建筑面积停车位个地上停车位个地下停车位个容积率建筑密度项目总投资表总投资估算表据统计，西安每年来自境内外的游客总数达到近万余人次，其中年西安共接待境外旅游者万人次，接待国内旅游者万人次，旅游总收入亿元，其中外汇收入亿美元，巨大的旅游资源为西安的旅游业带来丰厚利润的同时，也为西安的酒店业饮食业娱乐业等行业带来了巨大的机遇。酒店业和饮食业作为旅游产业的相伴产业，更是深受其利，强大的旅游资源为西安酒店业的发展提供了优越的条件和广阔的发展空间，酒店业也因此获得了丰厚的利润。对西安目前现有的酒店饭店的调查显示，目前西安有家五星级酒店家四星级酒从消费形式上分析消费者已经由单型消费向综合型可以预见，在不久的将来，城市间的人口流動將向更高層次發展。消消费费形形态态与与观观念念变变化化分分析析从消费结构上分析消费者已从低层次向高层次消费转变。随着收入水平的逐步提高，多数消费者已经满足了最基本的温饱型消费，对消费质量的要求在逐步提高，旅游消费将逐步提升地位从消费者区域的选择上分析将由过去的传统消费区向新兴消费区转移。在原住地已不能满足消费者的在最低消费成本心态下的随着生活工作学习节奏的加快，人们在注重工作效率的同时也更加注重生活效率的提高，结合休闲娱乐，购物与体的站式消费形态已成为人们有效利用时间丰富业余生活方式的上佳选择。在原住地已不能满足消费者的在最低消费成本心态下的快节奏高效率的消费需求，进而刺激了近两年来方兴未艾的跨省区自助游的蓬勃发展。要求在逐步提高，旅游消费将逐步提升地位从消费者区域的选择上分析将由过去的传统消费区向新兴消费区向高层次消费转变。随着收入水平的逐步提高，多数消费者已经满足了最基本的温饱型消费，对消费质量的發展。省外，跨區域跨地域消費正在形成風尚。可以预见，在不久的将来，城市间的人口流動將向更高層持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划的影响，县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高于城市消费的增速。房地产市场现状分析市场供给分析年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开发投资的比重为。年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积第二章市场分析房地产宏观市场分析全国宏观经济概况年美国次贷品较少，项目具备定的市场支撑。航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。经济评价结论根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理，技术上可行，并国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。项目经济上合理，技术上可行，并具有定的抗风险能力，市场前景看好。经济评价结论根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的市场前景高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。人失踪人直接经济损失亿余元年月日时分万泉海轮因能见度不良视距海里与闽龙渔轮在ˊˊ发生碰撞造成闽龙渔轮沉没名渔民失踪年月日时分深圳市春顺船务有限公司所属春兴液化气船因能见度不良视距约米与福建省漳浦县杨建生所有闽漳渔渔船在发生碰撞造成闽漳渔轮沉没渔船上名船员全部落水其中名失踪年月下旬满载余吨柴油运鸿轮因海上风大和能见度差而导致碰撞翻船造成年以来我国近海最大油轮翻船事故年初艘游船载着多名游客出海看金门游船出港后突发浓雾而迷失方向所幸没有造员伤亡年月日上午时左右由于强冷空气南下造成寒潮大风天气艘福州籍永超轮在厦门东碇岛附近海域遇险沉没船上名船员有人失踪另外人被过往渔船救起。总之厦门港内每年都会因能见度不良而发生起般海上交通事故。调查表明海上事故发生大多是由于海上作业者不能及时获得大风大雾预警与有针对性气象保障服务而造成。这表明准确及时大风大雾预警以及有针对性气象保障服务是避免海上交通事故必要性关键性措施尽快强化航线气象保障力度是确保航线安全当务之急建设厦金航线气象保障服务系统刻不容缓。提高厦金航线气象保障能力建设刻不容缓进行有针对性可靠高效气象保障服务必须依靠气象科学技术。其中关键是需要建立比较稠密覆盖面比较广多气象要素综合大气探测网获取海洋大气活动信息。再对获取信息进行科学分析与集成。西安是中国内陆对外开放城市，享受沿海开放城市的各项优惠政策。资料下载西安是中国科学技术研究和开发的重要基地，现有科研机构，余个。每年都有大批重大科研成果问世全市东西最长公里，南北最宽公里，总面积，平方公里，人口块地块。首期建筑类型比例层不带电梯占，层占，层占。单方均价层，元平方米层，元平方米层，元平方米。户型比例二房二厅平方米约占，三房二厅二卫平方米约占，三房二厅三卫带功能房平方米约占，四房二厅三卫带功能房平方米约占，复式平方米约占。资料下载西安市城市概况自然概况西安市地处陕西省关中平原的中部，南在城市南侧的东西西安周围地势平坦，土地肥沃，农业发达。西安市有丰富的自然资源。资料下载西安市城市概况自然概况西安市地处陕西省关中平原的中部，南依秦岭，北跨渭河，地势南高北低呈阶梯状。平方米约占，三房二厅三卫带功能房平方米约占，四房二厅三卫带功能房平方米约占，复式平方米约占。层，元平方米层，元平方米层，元平方米。户型比例二房二厅平方米约占，三房二厅二卫首期建筑类型比例层不带电梯占，层占，层占。次序地块地块。