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链中重要环节，但占经济比重较大类型之。
项目所处市场形势利好。
从昆山市淀山湖镇来看，是我国近年来旅游业发展最迅速地区之。
在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。
旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。
在全优美自然环境使得长三角地区人口特别是上海人度假充满热情，客观上造成了昆山近期推出房产特别是大多数为上海人所购买。
业内人士认为，未来几年昆山房地产，特别是旅游度假房产具有较大市场需求。
在美丽淀山湖区域内可以供给共同拥有高尔夫球场景观与淀山湖景房地产项目目前尚无家，而具有高品质会所及五星级度假服务产品也是屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场强大需求。
在此背景下，我们准备开发建设尊宝庄园渡假村无疑适时而上，具有定建设必要性，方面尽可能提供给市场高品质休闲渡假产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。
并可推动当地就业，带来大量长期经营性税收收入。
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可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。
本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。
主要技术经济指标预估总占地面积平方米总建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测度假村概念旅游是人们利用闲暇时间最佳方式之，但进入世纪后，很多旅游景点都已经被游客观光过，有地方甚至已经不止去了次。
久而久之，人们对传统走马观花式观光旅游已失去兴趣，观光旅游将让位于以健康放松为目度假旅游。
可以预言，不久将来，度假村将像人们穿衣吃饭样成为种必不可少大众化生活方式。
如果说世纪是国内外观光旅游蓬勃发展时期，那么世纪势必将成为以健康放松为目和主要特征度假旅游度假村时代。
度假村及公寓是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。
度假村发展趋势进入世纪，随着经济发展和需求变化，世界旅游产业格局和结构将发生重大变化度假旅游在旅游业乃至国民经济中地位和作用将不断提升。
度假旅游主要满足人们精神需求和健康需求，度假旅游将是人类实现自我完善和可持续发展主要途径。
人类对观光旅游需求是有限，而对度假旅游需求是无限。
度假客源将从团体为主转向以散客为主。
目前度假村客源中，团体和会议占了很大部分，而且在相当长段时期内，团体和会议客人仍将是度假村客源市场重要组成部分，但应该看到由于散程费用土建工程费用平方米俱乐部室内装潢平方米水电空调系统设备工程含给排水工程音响视听系统设备工程，电脑系统设备工程含设备，电话系统设备工程含设备，厨房工程含供餐区，瓦斯工程瓦斯公司拉管配管工程，水疗工程，合计二设备费用灯具及照明设施，厨房设备会议设备，音响视厅设备，棋牌设备氧气吧，消防设备加强设施安全指示灯等设施，水疗健身设备雪茄室内空气滤净设备，酒窖温湿调控设备，锅炉设备，仓储设备，生饮水设备，办公设备，家俱购置费餐饮器皿用具，厨房五金，清洗设备，废弃物处理设备，桌布桌裙餐巾桌巾布织品，艺术品装饰品花树盆栽，员工更衣休息室设备，员工制服，点心房设备，其他费用公务车等，合计装潢工程费用设备费用注以上不含土地租用费。
资金筹措自有资本万人民币。
第五章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析本渡假村会所为会员制俱乐部，会员费售价平均为万美元，折合人民币为万人民币。
预计销售会员为人。
预计总销售收入为万元人民币。
由前章分析得知本项目总建设费用为万元，故此，本项目盈亏平衡点为盈亏平衡点总建设费用总销售收入。
考虑到未计入土地租金成本，也就是该渡假村项目会员销售只要达到弱就可以达到损益平衡。
赢利预测名称金额万开发成本土地租金年日常经营性收入年日常经营成本经营性收入税金会员销售收入所得税税后净利敏感性分析本项目在会员销项目地块约亩，南面淀山湖，北靠旭宝高尔夫球场，紧挨着尊宝庄园期，用于开发度假村，既能充分利用期会所配套也充份享受周边高尔夫球场配套和湖景。
市场定位尊宝庄园度假村是设计为五星级标准高级度假村，目标
（定稿）尊宝渡假村俱乐部项目立项初步设计报告（最终定稿）
