（定稿）小区公租房、廉租房项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

划增幅倍。

十五期间年，通过各类保障性住房建设，解决万户城镇低收入家庭和万户中等偏下收入家庭住房困难问题。

中国初步形成了以廉租住房经济适用住房公共租赁住房为主要形式住房保障制度。

低收入家庭住房困难得到明显缓解。

二保障性住房建设规模加大十二五期间，我国将加大保障性住房建设力度，计划新建万套保障性住房，年和年每年各建设万套，年年建设万套。

目标完成后，我国保障性住房覆盖率将达到，这将有力地缓解住房供给不足压力，促进实现住有所居目标。

三保障性住房建设逐步趋向以租赁方式为主，公租房成为未来建设重点近几年，公共租赁住房作为种新保障方式越来越得到政府重视。

年国家已经开始研究制订公共租赁住房指导意见年月中央共建设廉租住房和公共租赁住房套廉租房套，公共租赁房套，商业面积，设备房。

共建设栋层住宅楼。

项目建设内容包括廉租房公租房工程及住宅楼配套给排水电力电气消防和道路商铺室外停车场绿化等室外配套工程。

五项目主要技术经济指标表主要技术经济指标序号类别单位数量备注总用地面积约亩总建筑面积计容面积其中住宅建筑面积公租房租赁住房户型面积，共套廉租房户型面积，共套商业网点建筑面积设备用房建筑总占地面积其中廉租房占地面积楼公租房占地面积楼容积率倍建筑密度绿地率机动车停车位个摩托车位个建筑高度六投资估算与资金筹措该项目总投资为万元。

其中建安工程费用万元工程建设其它费用万元基本预备费用万元。

所需资金拟采用以下方式筹集项目建设资金通过申请中央补贴资金省财政补贴及地方财政配套解决。

第三节编制依据及研究范围编制依据投资项目可行性研究指南试用版与业主签订关于编制项目可行性研究报告委托书省保障性住房建设技术规定省人民政府关于解决城镇低收入家庭住房困难实施意见琼府号县总体规划住宅设计规范住宅建筑规范民用建筑设计通则省居住建筑节能设计标准其他现行标准规范和定额建设单位提供相关资料。

二研究范围研究工作范围包括建设背景及必要性项目选址及建设条件项目建设规模与内容建设方案公共工程方案项目节能分析消防及安全措施环境影响评价消防及安全措施项目组织机构及管理工程招标项目建设实施进度投资估算与资金筹措效益分析结论及建议等内容。

第四节问题及建议问题省是雨水和台风多发地区，台风雨季将影响工程施工，使工期延长，成本提高保障性安居工程是党中央国务院重大决策，不仅是经济任务也是政治任务，任务艰巨但必须不折不扣完成。

项目建设工期紧任务重，如何提高工程进度及质量，是建设单位及相关部门当前着重解决问题项目启动需要建设资金，建设单位需加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设顺利完成。

二建议项目主要风险来自工程风险和管理风险，建设单位应加强管理力度，积极推行先进管理办法，争取通过有效管理避免风险建设单位组建支精干高效专业配套齐全管理队伍，加强工程管理成部分，是重要民生工程。

近年来，我国着力解决城市低收入家庭住房问题，受到了群众欢迎，同时促进了经济发展和社会和谐。

开发廉租房和公租房建设可以增加有效供给，优化住房结构，引导居民合理住房消费，不仅有利于遏制部分城市房价过快上涨，而且有利于调节收入分配促进人才和劳动力有序流动推进新型城镇化进程，体现了转变发展方式调整经济结构要求。

根据县总体发展规划，保障性住房建设作为城镇功能设施和改善民生部分，本项目开发建设具有重要意义。

通过以上综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，同时具有较强抗风险能力。

表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。

第二节建议在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法和进行分析比较论证。

在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。

本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价。

制定专门工作方案，强化工程质全国规划建设保障性住房和棚户区改造万套，年已开工多万套，年计划开工万套以上。

年省城镇保障性住房建设任务为万套，并明确了各市县建设任务。

为认真贯彻落实国务院关于推进国际旅游岛建设发展若干意