（定稿）小区经济适用房项目立项初步设计报告 ㊣ 精品文档 值得下载

面面司利用国家各项优惠政策，组织实施经济适用房建设工程，以中低收入家庭为主要销售对象，让百姓买得起房，买到放心房，可以缓解无房家庭住房难题，有利于调控目前商品房市场发展，促使房地产业走健康良性发展道路。

承办单位简介康泰臵业有限公司位于工农北路号，成立于年月日。

企业性质为有限责任公司，注册资本万元。

公司资质证书为三级。

公司现有职工人数人，有职称专业技术管理人员人，其中具有高级职称人，中级职称人，初级职称人。

公司下设四部室即工程部财务部营销部物资部及公司办公室。

公司自成立以来，直遵循以质量求生存以产品求发展经营策略，大力实施品牌化发展战略，审时度势，稳步发展。

在开发项目决策上，采取科学严谨态度，准确定位，适度开发，满足消费需求，按照统规划合理布局综合开发配套建设方针，注重质量信誉至上，提高产品品位档次。

经营管理上，坚持以人为本科学管理企业管理方略，把质量管理优质服务放在企业经营首位。

并把人才看作企业第资源，增强员工凝聚力，提高员工积极性和创造性，大大增强了员工核心竞争力，在年度被市建委授予优秀房地产开发企业称号。

项目建设必要性坚持经济适用住房政策，切实解决中低收入家庭，特别是住房困难户住房问题，有效提升政府为民办实事良好形象。

改革开放以来，我们经济有了长足发展，城市面貌有了较大改观，居民生活环境和居住条件发生了很大变化。

但是，些困难企业还存在着部分职工住房困难问题，还有些住房特困户。

而城市目前有房地产企业开发商品住房，属于高品质大户型较多，不菲价格使得中低收入家庭不能入住，如果把这部分人住房问题都推向市场，去购买市场上商品房，个中低收入家庭要十几年，甚至几十年积蓄才能购买套商品房，经济上难以承受。

适用住房项目，享受政府优惠政策，利润严格按照国家标准，项目是具有社会福利性质民用住房。

该项目实施，是贯彻中央文件精神，是政府为民办实事具体表现，在群众中树立了政府良好形象，定会受到广大群众充分肯定和高度赞扬。

有序开发建设经济适用住房项目，可有济适用住房建设项目电气消防类费用合计第二部分工程费用其他费用建设单位管理费招标费工程监理费用环保费用勘察设计二类费用合计第二部分费用合计流动资金基本预备费用总投资康泰安臵小区经济适用住房建设项目附表销售收入销售税金及附加估算表单位万元序号项目单位单价元第年收入数量合计多层二销售税金及附加营业税城市维护费合计备注本附表不考虑涨价因素康泰安臵小区经济适用住房建设项目附表利润分配表单位万元序号年份项目建设期建设期销售期销售收入销售税金及附加开发成本费用利润总额企业所得税税率税后利润未分配利润康泰安臵小区经济适用住房建设项目附表财务现金流量表单位万元序号年份项目建设期建设期销售期现金流入销售收入回收余值现金流出固定资产投资流动资产投资销售税金及附加所得税净现金流量快速发展，城市化进程加快，外迁人员增加，大量外迁人员需要解决最基本住房问题，促使住房地产市场供需矛盾突出，市场供求不平衡，导致房价路攀升。

在取消了福利分房制度之后，住房价格更是个敏感问题。

由于经济快速发展，城市化进程加快，土地资源不可再生，促使市场供需矛盾尖锐，导致商品房价格路攀升，而开发商要追求利润最大化，使整个房地产市场价格攀升越演越烈，房屋价格在定时期内不会有所下降。

如果单单靠市场行为来调解这社会问题，在短期内市场就会失灵。

房地产业对国民经济发展作用毋庸臵疑，国家宏观调控是为了国民经济稳定健康有序发展，从而拉动其他行业发展。

因此，政府要解决社会矛盾，就要全面贯彻落实国家宏观调控政策，根据国务院办公厅关于切实稳定住房价格通知国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知等等，采取适当干预方式来影响市场，稳定住房价格，维护广大中低收入家庭切身利益，促进第章总论项目概况项目名称经济适用住房建设项目项目承办单位康泰臵业有限公司项目选址以南，以东研究工作依据和范围研究工作依据可行性研究报告编制委托书民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑设计防火规范发改城市号文件及住房建设规划意见等国家相关立方米，其中可开采量为亿立方米。

地震烈度我国国家标准中国地震动参数区划图于月日起正式实施。

该标准在原地震烈度区划图基础上，吸收了我国近十年来新增加大量地震区划基础资料及其综合研究最新成果，采用了国际上最