（定稿）小商品批发交易中心工程项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

这边缘地区却没有形成具有幅射能力商贸市场，在县城东南建设个具有相当规模商贸城，是区域贸易布局需要。

三是县域经济产业结构调整需要县在部署产业结构调整规划中，提出了工业调大调强第三产业调高调活农业调优调现出口总值万美元，实际利用外资万美元。

县高新技术开发区规划建设面积平方公里。

三纵三横主干路网已建成基本框架。

铁路站陆路口岸和给排水供电供气通讯设施东青高速公路稻庄入口及其他干道正在配套完善。

区内逐步达到七通平建设标准。

小商品批发交易中心项目选址在县城南立交桥以东工业园区与商贸区结合部。

第二节项目提出背景黄河三角洲是我国个正在崛起大河三角洲。

黄河三角洲中心城市，正在以我国东部新兴石油城市形象和经济繁荣环境优美佳绩受到国内外广泛关注。

年月，发展黄河三角洲高效生态经济被九届全国人大四次会议列入国家十五计划纲要，同年月，市被联合国工业发展组织认证为绿色产业示范区。

年，省将市规划为加工制造业基地。

从市整个地域结构来看，其北部大部分是近代黄河三角洲范围，由于这区域是黄河于近百年冲积形成新陆地，开发时间晚，其前沿地区仍是个广阔原生生态区，有平方公里被国家划为以保护新生湿地和濒危鸟类为主体自然保护区。

因此经济密度很低，三角洲腹地城区及各县城近十年来虽有了高速发展，但由于历史和地域条件原因，市域经济发展并不平衡，基本上处于南高北低态势。

县作为市发达地区，与中心城区共同发挥着带动整个近代黄河三角洲发展起飞龙头作用。

县经济高速发展主要得益于工业强县战略实施。

根据县决策层发展规划，今年仍将坚定不移地实施工业强县战略，快速膨胀工业，抓二产促三产带产，实施经济结构战略性调整。

从全县各相关产业及投资指标增幅看，年工业总产值完成亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

在国有及其他经济类型投资中，基本建设投资增幅，更新改造投资增幅，房地产开发投资下降。

从体现第三产业水平社会消费品零售总额看，年完成亿元，增幅，其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增幅。

从以上数据情况分析，全县工业发展速度达，确实起到了带动各产业发展重要作用，而基本建设投资增长倍，有发展过热趋势。

第二产业工业迅速发展为其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞后，特别是以批发零售贸易为主体商业，有着迅猛增长市场容量。

能够满足附近广大人民生活消费需要，增加就业，繁荣商贸流通，增加北方地区经济活力，促进社会安定和经济快速发展。

本项目总投资万元，其筹资构成如下项目承担单位自筹万元，银行贷款万元。

项目建成后除了实现改善投资环境，扩大引资规模，形成区域发展良好态势，年均收入可达万元，年实现利润万元，全部投资所得税后内部收益率为，高于行业基准收益率，全投资所得税后动态回收期年，可按期收回投资，并可有定盈余，因此建设小商品批发交易中心投入在财务上是可行。

综上所述，该项目是个在投资方向经济效益和社会效益等各方面均可行项目。

第二节建议建议组建小商品批发交易中心期工程筹资委员会。

项目投资是否能够足额到位并合理使用对于预期目标有决定性作用。

因此，成立专门筹资机构，确保资金适时足额到位以规避风险，合理安排和科学使用资金以减少风险发生概率等，尽快使小商品批发交易中心发挥出最大效益。

由于本项目中出租收入变化对整个项目影响较大，故在进行投资时建议小商品批发交易中心建设和市场营销要从基础做起，制定完整营销方案，确定合理出租价格，以保证投资按期回收。

浙江小商品经营业主携资北上，实力强大集团，在时隔年时间里，就在威海文登市建起了座布局合理规模宏大小商品批发交易中心。

年下半年，集团以其敏锐目光，发现了县这商贸和房地产业发展洼地，开始踏上了这块经济密度高沃土。

集团投资决策大手笔与县小商品批零业巨大潜力相结合，构成了这大型商贸城建设市场背景。

第三节项目建设必要性是县域经济辐射区广大人民生活消费需要县人口万人。

由于该县经济技术开发区扩建，镇稻庄镇与县开发区相连接高新技术产业园区兴起，聚集了大量外来人口，形成了巨大消费市场。

而小商品批发交易中心座落在纵贯市与淄博市辛店河口路和横连潍坊博限公司法人代表三项目建设地点省县城东新区新城大道以东绕城路以西傅家路以南潍高路以北。