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区，上通渝蓉，下通宁沪武昌黄石九江铁路，东连浙赣线，西接京广线，武黄城际铁路高速对接武汉城市圈水路依托长江可出海对外交通便利，区位优势明显。
优越地理区位，使得特别适宜发展物流业。
年，湖北省物流业调整和振兴实施方案将定位为物业流区域性节点，同时，物流业也是支柱产业，这为经济发展带来难得机遇。
项目建设是安臵因园区建设而失去土地农民现实需要失去土地农民属于弱势群体，年间，中央及国土资源部两次出台屋建筑部分民用建筑设计规范民用建筑设计防火规范中华人民共和国节约能源法主席令号中华人民共和国环境保护法主席令第号中华人民共和国招投标法主席令第号⒊项目需求及目标分析项目需求项目建设是振兴我国中部地区物流业要求。
十二五规划纲要指出，制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级需要，也是服务和支撑其他产业调整与发展扩大消费和吸收就业需要，对于促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。
规划还要求在重要物流节点城市制造业基地和综合交通枢纽，在土地利用总体规划城市总体规划确定城镇建设用地范围内，按照符合城市发展规划城乡规划要求，充分利用已有运输场站仓储基地等基础设施，统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经营集约为特征物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输与短途运输合理衔接，优化城市配送，提高物流运作规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。
其中，武汉作为中部地区物流业节点城市，在湖北省物流业调整和振兴实施方案年中，明确指出根据市场需求产业布局商品流向资源环境交通条件区域规划等因素，重点发展三大物流圈，建设长江汉江物流通道和批地区性物流节点城市，优化物流业区域布局。
以武汉和宜昌襄樊两个副中心城市为依托，重点建设辐射国际及国内武汉城市圈物流圈，在武汉城市圈物流圈重点发展阳逻物流园东西湖高桥物流园和天河航空物流园新港物流工业园仙桃商贸物流园等综合性枢纽型物流园。
物流业调整和振兴规划还要求，在重要物流节点城市制造业基地和综合交通枢纽，在土地利用总体规划城市总体规划确定城镇建设用地范围内，要按照符合城市发展规划城乡规划要求，统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经营集约为特征物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输与短途运输合理衔接，优化城市配送，提高物流运作规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。
项目建设是落实关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益紧急通知需要。
物流园区建设需要沿江沿路沿河征用土地，这就涉及到被征用土地范围内群众拆迁安臵补障被征地农民合法权益，为失去土地村民办理农村养老医疗，通过物流园区建设为被征地农民提供就业机会，将物流园区建设打造成政府企业被征地农民多方共蠃局面，建设和谐社会，实现各方共同共同受益发展。
结论与建议结论新港物流园征地还建项目期工程占地面积，建筑面积，总投资亿元，是市人民政府年度重点建设项目配套实施工程，符合国家计划行业规划与当地规划要求。
本项目户均还建成本万元，人均还建成本万元，项目土地规划环保及道路水电气等建设条件已经初步具备，年度建设资金已初步落实。
项目建设，落实了国务院关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益紧急通知，湖北省人民政府办公厅关于进步做好征地后对农民安臵和补偿工作通知要求，保障了当地被征地农民合法权益，保障了新港物流园项目建设顺利进行，费用效果环境效益社会效益良好，具有可行性。
主要技术经济指标表详见表序号项目名称单位指标备注占地面积总建筑面积容积率绿地率建筑密度安置农业家庭户数户安置农村人口人人均安置费用万元停车位个总投资亿元建设工期月建议尽可能减少征地及项目建设成本，将更多资金用于被征地农民补偿安臵上。
以划拨方式取得土地，减少还建成本争取配套费及其他各项规费减免享受国家关于保障性住房项目建设绿色通过服务，尽快取得各项批准手续，早日实施项目建设。
安臵涉及土地规划建设户籍民政管理等多方面，同时也关系到社会治泊较多，被誉为百湖之县。
属北亚热带气候区，年均气温，极端最高气温年月日，极端最低气温年月日，无霜期天。
年均日照时数时，日照率。
年均降雨量。
本项目位于市位于县镇棠梨
（定稿）工业园拆迁还建点一期工程项目立项初步设计报告（最终定稿）
