（定稿）工业开发区总部经济园项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

特区框架建设，又可以丰富合肥现代化大城市建设内涵，同时，融入并带动合肥北部地区大发展，尤其是吸引北部城市大中型公司南移，落户于该园区，可以大大提高长丰县双凤工业园投资环境和知名度，为我们带来税收共赢效益，消费增长社会资本加速涌入就业倍增产业扩张等效应。

结合合肥双凤工业开发区实际，中国中铁集团中国海外工程有限责任公司长丰县双凤工业开发区金诚汽车科技有限公司经充分协商，且邀请国内外专家讨论分析，决定在长丰县双凤工业开发区投资建设双凤工业园总部经济园。

企业现状金诚汽车科技有限公司，成立于年，历经十三年发展成为占地面积万平米，拥有员工余人规模型企业，被评为省高新技术企业，并作为中国复合材料协会发展研究中心单位，成为玻璃纤维增强塑料复合材料工业核心企业。

公司参与制定客车冲水式卫生间行业标准，建立了完整质量管理体系和服务体系，并于年月通过质量管理体系认证，年月通过质量管理体系认证金诚汽车科技有限公司拥有支由技术工商管理等领域人才组成经营管理和研发制造团队。

主要技术人员均有副教授或高级工程师以上技术职称，部分人员曾参加过国家重点科研项目研究工作。

我公司将充分利用中国塑料行业快速发展形成成熟配套市场，采用国际先进生产理念，进行专业化生产，为社会提供优质产品，创造最佳经济效益。

定位及选型功能定位。

双凤工业区总部经济园区是以整合传统商务区和工业园区为目标，以企业总部研发中心营销中心展示中心四大功能定位，最大化整合园区经济潜能，实现整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调，逐步建立个区域性具有国际投资和办公价值总部经济基地。

项目占地亩左右，建设项目分两期进行，总投资亿元以上，建设周期年。

办公产品含建税销售收入教育附加销售收入地方教育附加销售收入印花税销售收入土地增值税投资利润率以下，免征增值税十二销售毛利润十三所得税毛利润十四销售净利润十五总投资净利润率假定按照开发成本进行定价销售，承担相应各种税费。

根据以上初步分析该项目承担投资额和各类税费总计达到万元整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调，逐步建立个区域性具有国际投资和办公价值总部经济基地。

项目占地亩左右，建设项目分两期进行，总投资亿元以上，建设周期年。

办公产品含级写字楼办公楼等多种类型写字楼，孵化及研发中心，配套设施含总部公寓会议中心购物中心休闲娱乐餐饮酒店以及零售商业金融保险信贷等。

产业关联度分析。

项目本身将带动相关产业发展，促进经济建设快速发展都有着定推动作用，其社会效益巨大。

承办条件金诚汽车科技有限公司拥有强大科研开发队伍。

企业资信状况优异。

第章市场分析市场调查为了解市场对于总部经济园区需求，减少经营风险，保证项目完成后期正常运营，我们对省企业是否搬入合肥工业园，进行了相关调查，本次总共调查了家企业，下面是调查些情况为了使调查更具有针对性，我们在调查中有意考察了企业对拟迁移地区具体位置选择，分析企业是否愿意迁移至合肥总部经济园区。

结果表明，有企业，明核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目总论项目背景项目名称双凤工业园总部经济基地项目。

项目承办单位金诚汽车科技有限公司，总负责人。

项目主管部门长丰县人民政府。

项目拟建地区地点双凤工业开发区总部经济园项目位于合肥长丰县双凤工业开发区内，位于合肥市北二环与北三环之间，东起双凤大道，西至蒙城路以东约米位置。

承担可行性研究工作单位和法人代表双凤工业园总部经济基地项目可行性研究工作由凯吉通工程咨询有限公司负责编制，项目负责人王永强。

编制依据长丰县人民政府和金诚汽车科技有限公司关于合肥双凤工业开发区总部经济园用地协议书年月日长丰县人实际，分期推进。

鉴于省和合肥市总体经济规模有限，而且周边地区如南京武汉杭州等地总部经济形态起步较早，因此我们在投资开发这个项目时必须立足现实，合理确定投资规模以控制风险。

其次，必须以企业实际需求为立足点。

总部经济园区主要有两种方式，种是城市中心中央商务区另种是城市郊区总部商业园区。

前者主要满足企业在城市中心对外交流需要，而后者则主要提供工作生活质量较高园区满足企业研发管理等满足企业总部核心职能。

结合合肥双凤工业开发区实际，我们项目主要选择后面种形式，以更好满足不同企业需求。

最后，必须考虑不同企业规模，合理规划园区内建筑形态和大小。

现阶段省和合肥市企业总体规模偏小，决定了其对园区内建筑面积需求也不会太大，而多数企业倾向于总部机关单栋独立，也决定了园区内建筑面积不能太大，否则可能增加