单价期均价元∕二期均价元∕起步均价元∕现在均价元∕起步均价元∕现在均价元∕销售状况年开盘销售不佳，直到年月开出第二期，至年月售出套。

年月开盘销售共套，已售罄。

，年月日开盘至今已售出。

房产类别精装修共管式独立产权公寓酒店式度假公寓精装修滨海养生度假社区备注个人拥有单户产权，整个物业由统物业公司管理集合型社区前三年返租年。

第四年起根据经营情况决定返租回报率第二章项目操作模式第节项目取得方法本项目采取购买海南中坤机械工程有限公司股权方式，达到持有项目公司海南中坤渝安投资有限公司股权目，直至掌控项目全部操作权利。

第二节项目进展情况及工作流程已完成项目及所在区域调查。

已完成海南中坤机械工程有限公司尽职调查问卷式，及海南渝安投资有限公司海南中坤渝安投资有限公司经营状况调查。

基本完成海南中坤机械工程有限公司股权转让谈判。

股权转让合同附后项目建议书报总部，供决策使用。

若总部批准并给出完整付款计划，即可完成谈判签订合同。

合同签订后即支付购买股权定金万元。

办理海南中坤机械工程有限公司工商变更手续，共管该公司所有印章等。

办理海南中坤渝安投资有限公司股权分拆工商变更手续。

根据工程进度，支付应由海南中坤机械工程有限公司承担清澜港吨级航道扩建及期整治工程后期工程款，约为万元付款计划附后。

该款额视同支付了购买股权部分款额。

清澜港吨级航道扩建及期整治工程峻工验收，到土地管理部门换发土地证。

编制项目总体规划，可行性研究报告编制修建性详细规划等相关工作，进入开发建设阶段。

第三章项目分析第节项目研究方向为准确市场定位，我们对项目所在地及周边地区进行了前期市场调研。

根据该项调研性质，我们采用实地考察与相关人员访谈相结合方式，依托海南商品住宅市场主要为别墅市场相关背景信息实施整个调查并形成结论，以期达到如下目标掌握本项目所处地块基本特征掌期间在媒体上发表软文，并参与文昌市政府节日庆典活动对本项目高调宣传，付清渝安公司股权转让余款。

月日前，部分项目开始规划报建，确定战略合作伙伴进入项目开发建设阶段。

至此，项目建设工作全面铺开，具体工作届时制订详细工作计划全力推行温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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征掌握本项目周边房产市场走势及主要竞争楼盘特点了解本项目与周边主要竞争楼盘优势劣势所在明确本项目市场机会及企业机会提出本项目市场定位思路，包括项目定位目标客户定位户型定位等提出本项目在后期产品设计中思路和建议。

第二节优势分析区位优势明显项目所在地距省会海口市公里，距美兰国际机场里，琼海公里，东环铁路开通后，至海口仅需分钟，至机场分钟，琼海分钟。

海南城乡总体规划年中表明重点建设东部旅游经济发展轴，其范围为北起海口南到三亚东部沿海地区，要发挥滨海旅游资源优势，突出海滨旅游度假特色，大力发展旅游度假休闲产业。

重点推进海口东海岸博鳌水城铜鼓岭东郊椰林高隆湾神州半岛石梅湾亚龙湾海棠湾清水湾香水湾以及三亚湾红棠湾开发建设，提高旅游度假区档次，打造国际知名热带海滨休闲度假胜地。

本项目三面环海，非常适合建设具有海河第章项目概况第节项目背景文昌市，位于中国最大经济特区生态旅游岛海南省东北部，距省会海口市公里，距美兰国际机场公里，西部与海口定安两市县毗连，西南部与琼海市接壤。

椰风海韵文明祥和文昌大地素以文化之乡华侨之乡椰子之乡排球之乡将军之乡国母之乡扬名海内外。

文昌市清澜高隆湾旅游区是个以阳光海水沙滩绿色空气为特色热带海滨旅游胜地，它濒临辽阔南海，与风韵独特东郊椰林地不在传统旅游线上，要形成旅游热点需市场培育期未来国家政策对项目影响存在不确定性其它不确定因素第六节项目经济效益项目开发时间为年至年，开发周期暂定为年具体开发周期视公司发展计划酌定。

本项目股权转让合同生效后委托国内外流规划设计公司咨询公司景观设计公司对本项目进行规划设计，将本项目地块分成若干个分项目，并根据开发所需资金量制定两套方案。

即自己全额投资开发引进战略投资机构合作