效措施，引导城市向东部南部发展城南新区规划控制范围为平方公里，建设用地规模约平方公里。

城南副中心规划占地面积平方公里，规划建筑面积达万平方米。

南部新区以城南副中心为核心，主要发展商务行政办公商贸金融生态居住及高新技术产业。

东部新区规划面积平方公里，定位为以生活居住旅游休闲教育科研等功能为主生态型城市新区。

其总体包括个副中心个片区中心六个片区十五个居住区五纵五横干道系统。

城东副中心是成都向东向南发展规划延续，它将生活居住排在了首要位置。

东部新区凭其独有环境优势，将成为个绿色新区。

井字形道路东城根街红星路新华路滨江路中心区快速交通路网环状道路内环路环路二环路三环路外环路放射状道路成绵成渝成南成雅成邛川陕率城市人口发展状态年成都市年末总人口万，仍居首位，比去年增长万人十三个副省级城市年末总人口情况成都哈尔滨武汉广州青岛西安杭州济南南京大连宁波深圳厦门总人口数万城市居民购买力总体状态从社会消费品销售总额角度判断，成都市居民购买总体实力位居第四位，其相对发展速度与西安并列排第六位十三个副省级城市社会消费品总额情况广州武汉深圳成都哈尔滨南京杭州大连济南宁波青岛西安厦门总额增长率总额亿元增长率城市居民潜在购买力状态从居民储蓄余额角度判断，成都市居民潜在购买力排名第四位，其相对发展速度排列第六位十三个副省级城市城乡居民储蓄余额比较广州深圳杭州成都大连武汉南京西安哈尔滨宁波青岛济南厦门储蓄余额增长率居民储蓄余额亿元增长率城市对外开发程度状态从实际利用外资角度，成都市对外开放程度还相当落后，保持倒数第三位，但其相对发展速度位居前列，居第七位十三个副省级城市实际利用外资情况深圳青岛广州大连武汉宁波南京厦门杭州济南成都哈尔滨西安利用外资数量增长率实际利用外资亿元增长率城市居民收入状况就人均城镇居民可支配收入角度，成都市城市居民人均可支配收入水平处于中下游，城市居民收入状况还有待于进步提高十三个副省级城市居民人均可支配收入情况深圳宁波厦门杭州广州济南南京青岛成都大连武汉哈尔滨西安人均可支配收入增长率城市居民人均可支配收入元增长率固定资产投资状况成都市固定资产投资位居第五位，其相对发展速度排第八位十三个副省级城市固定资产投资情况广州杭州南京深圳成都宁波青岛武汉大连济南西安哈尔滨厦门固定资产投资增长率全社会固定资产投资亿元增长率三成都市房地产市场发展宏观环境成都市是我国西部地区科技中心商贸中心金融中心和交通通信枢纽，四川省政治经济文化中心，国家级重要旅游中心城市和国家级历史文化名城，由于成都得天独厚地理位置与迅猛发展经济，成都已成为西南五省市中心，大型外资企业多把西南区总部设在成都，借以辐射西南地区。

在国家西部大开发大背景下，成都市正努力改善各种硬件配套设施，力图创造个更加良好投资环境。

年成都市规划部门制定和推出中心城向东向南发展规划沙河综合整治规划等有关旧城改造城市总体规划。

上述城市规划实施以来，使成都城市面貌焕然新，极大地改善成都市对外交通，增强了吸引外来投资竞争能力。

由国家统计局城市社会和实施条件，因此，投资方应组建强有力工程建设管理队伍，制定相应制度来保障施工进度及质量。

四项目开发成本般来讲，开发成本风险源于开发各个阶段，建设前期对项目成本影响程度达，初步设计阶段为，技术设计阶段为，施工图设计阶段为，施工阶段时项目成本影响仅左右。

导致成本风险主要原因有项目规划，设计深度不够。

规划设计方案成旧。

地基勘测资料不全。

承发包方式选择不当。

项目建设期间通货膨胀，材料，人工费上涨。

不可抗力。

五施工索赔工程索赔是指承包商在由于业主原因或不可控制因素而遭受损失时，向业主提出补偿要求，增加了开发商成本风险，主要原因有工程变动。

施工条件变化。

管理不当。

第三方干扰等。

因此，投资方应充分考虑工程项目建设个环节合作因素。

即时协调，防患于未然，避免索赔风险。

四销售管理阶段开盘时机预售即时出售和滞后销售三种情况会带来项目不同收益风险，需要投资商对未来物业市场走势准确预测判断。

开盘时机选取对本项目和周遍同供求圈内品质相当衡，供求两旺基本格局已经形成，市场步入个良性发展轨道。

近期成都房地产市场基本状况成都市房地产发展形势，无论从投资形势消费现状方面目前正处于繁荣理性时期同时，就最新房地产发展状况态势来