地产供给结构，形成适应不同消费需求房地产市场。

注重发展中低档商品住宅，努力提高商品住宅品位，发展利用项目地理位置优势，进行文艺南路号院危房改造，建造现代化居住社区，并将原住户回迁安置，有助于构建和谐社会，改善提高院内原居民乃至当地居民人居环境，加快城市化建设。

同时本项目主要是解决原居民住房问题，新建住宅为中小户型，销售价格较低，也能够满足其他消费者心理需求，创造出价格地理位置建筑质量环境等优势，能够获得当地老百姓尤其是原居民认可，必将成为消费者购房首选楼盘。

本项目实施是提升居民生活水平进程需要项目所在地属于西安市人口较多地区，项目实施可以推进项目所在区域城市化进程。

从本项目实际情况看，近年来，随着经济发展，人们各种消费需求也越来越迫切。

市委市政府将按照国家相关要求，着力做大做强做优做美西安市，加快城市现代化建设步伐。

上述市委市政府决策，将给本项目开发带来千载难逢大好机遇。

本项目实施将有利于美化环境，完善城市功能。

项目工程实施，是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐有力举措，具有综合社会经济效益。

本项目建设是社会与经济发展和区域发展需要本项目建设占有土地平方米，总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，住宅建筑层数为高层，绿地率为，符合国家集约节约土地资源政策要求。

且项目实施后，将为周边环境带来正面影响，能够促进周边区域经济发展。

综上所述，本项目建设具有较好经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行，也是十分必要。

项目建设规模及建设内容依照西安市相关规划设计条件，拟进行文艺南路号院危房改造新建项目用地面积平方米，总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，停车泊位个其中地面停车位个，地下停车位个，主要包括栋高层塔楼。

具体内容详见附件项目初步设计图配套市政设施情况文艺南路号院改造项目属于危改项目。

该地块属于西安市成熟地块，周边供电电信自来水污水燃气热力等配套市政设施管网齐备，项目小区开发已具备了有利市政配套条件。

主要技术经济指标项目主要经济技术指标表序号名称技术指标总用地面积平方米总建筑面积平方米商业建筑面积平方米住宅建筑面积平方米区文艺南路号院，占地面积平方米。

该地块位于碑林区文艺南路西侧，东临文艺南路，西至西安市教育考试中心，南至西安自考办巷，北至西安市文艺南路纺织品批发市场。

项目总建设用地面积平方米，总建筑面积平方米其中，商业建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，绿化率。

本项目建设周期约为二年半，计划年月完工。

其中，年月年月，完成项目前期工程和施工图设计年月年月，完成项目土建装修设备工程等。

项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。

项目建设资金由西安市市区机关房产管理所通过合作或联营等方式筹集。

项目具有较好经济效益和盈利能力，以基准收益率计算，所得税后运营投资财务净现值为万元大于零，按目前测算分析，项目在财务上是可行。

建议项目建设单位应进步深化设计，落实居民房屋拆迁具体详细实施方案。

建议项目建设单位加大融资力度，尽快落实项目建设资金。

建议在项目运行中，不仅要注意成本控制，更要注意销售控制以实现销售收入。

投资利润率投资估算与资金筹措项目总投资万元，其中工程费用万元工程建设其他费用万元，预备费万元。

项目建设资金中，项目单位西安市市区机关房产管理所以合作联营等方式筹集。

第二章发展规划和产业政策分析发展规划分析房地产开发作为特殊经济活动，涉及到社会生产生活方方面面，事关国民经济如土地资源配置城市发展规划等和国计民生。

因此房地产开发活动必须通过国家和地方政府进行宏观调控和政策引导才能真正走上健康发展道路。

从项目立项开始，房地产项目各开发环节受到直接约束和控制，如项目开发必须符合国家产业政策，服从城市统规划，遵守城市建设法规房地产售价受国家有关法规政策调控等。

投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性房地产业更是如此。

因此，对宏观经济社会与政策环境把握是每个房地产开发决策者所关注首要问题。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出，坚持走新型工业化道路目录第章项目概况项目名称项目申报单位项目地理位置及现状项目建设必项目建设的必要性项目建设规模及越丰富，在个项目中往