口众多交通方便经济基础雄厚，具有发展住宅的优越基础东西湖地区含金银湖区地理位臵和交通条件优越，区政府对万科的进入持非常欢迎的态度，并提供了比较优越的条件。武汉市现辖个城区，个郊区，个经济技术开发区。总人口为万人，其中非农业人口占。人口密度为人平方公里，是华中地区最大城市地理人口配武汉市区图武汉市位于江汉平原东部，处于中国经济地理的核心位臵，长江及其最大支流汉水在市区交汇，将武汉市区分为三，形成了汉口，汉阳和武昌储备优缺点分析第二部分法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述合作方式及风状项目周边的社区配套周边环境与景观大市政配套土地升值潜力初步评估。立即开发与作为土地项目决策背景及摘要总人民币亿元年年年施工量竣工量销售量空置量东西湖区含金银湖区交通条件及自然环境优越发展纲要武汉市整体房地产市场处于稳步攀升期房价由于安居适用房而偏低目前的好转趋势武汉市年总人均可支配收入增长图年年年年年计划人均可支配收入人民币元人均美元配武汉市区图武汉市位于江汉平原东部，处于中国经济地理的核心位臵，长江及其最大支流汉水在市区交汇，将武汉市区分为三，形成了汉口，汉阳和武昌三镇鼎立的格局，市区及郊县总面积为平方公里。，综合实力第六，年占全国及湖北省的比重分别为和。邮政和电信于体的重要枢纽。武汉市第四增长级武汉市经济总量在全国副省级以上城市中位列第九市十五发展规划武汉发展最快的区，去年的总财政收入局全市之首，对万科非常欢迎配表示优美环境和发达交通的图片根据武汉市第十四届人民代表大会通过的武汉市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要武汉市是中国，在年第十个五年计划期间，武汉市将构筑城市空间布局和功能分区，形成都市繁荣圈都市实力圈和都市辐射圈。都市繁荣圈重点推进商贸金融区都市景观区的建设在都市实力圈加快形成以东湖新技术开发区武汉经济技术开发区和吴家山海峡两岸科技产业园为主要增长级的新的经济增长带在市郊和远城市重点推进具有定规模并组团式布局的卫星城建设，发展市域城镇体系。按照纲要，十五期间，配合旧城区成片改造，疏散旧城人口密度，创造城市人居环境，重点在二环线以外地区开发建设批规模大环境优美管理先进的居住新区。济基础雄厚，具有发展住宅的优越基础东西湖地区含金银湖区地理位臵和交通条件优越，区政府对万科的进立即开发与作为土地储备优缺点分析第二部分法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述合作方式及风险评估第三部分市场分析东西湖区住宅市场分析东西湖区内供应产品特征东西湖区内市场目标客层研究产品定位及建议第四部分规划建议规划设计的可行性分析规划设想第五部分工程就可避免项目开发建设中的随意性盲目性，确保产品个性特色，整体风格。项目总体方案和建筑设计必须遵从三条原则是建筑设计必须具有和体现老年公寓的个性特色，及其建筑风格二是充分满足老年人特殊群体养老休闲的特殊需要，以人为本，实现人性化设计三是老年公寓必须量身定做，量身定做应从设计开始。项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研，在调查过程中，对武汉老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场细分作出准确判断。本案项目风险分析章对老年人住宅项目提出了三个方面风险，在项目实施前，应在仔细调研基础上进步评估项目风险性，并提出详尽而具有针对性和可操作性的方案，以便化解风险。不失时机的充分运用现行土地政策空间，降低土地成本，从而降低风险。根据武汉市现行土地政策，除老城区外，其它城区和开发区暂未实行土地有形市场，或者执行不甚严格，有定的政策空间，所以，对投资开发商来说，在暂未实行以招标挂牌拍卖等方式取得国有土地使用权的郊区购地显得尤为紧迫和必要。第十章结论与建议武汉市房地产市场竞争激烈，特别是住宅市场的竞争更是到了白热化程度。于是精明而富有远见的投资开发商，根据市场整体发展趋势，通过市场细分，纷纷避开激烈竞争的住宅市场，另辟蹊径，投资于教育地产商业地产渡假休闲地产老年公寓地产，本案项目就是其中例。本项目土地使用面积亩，总建筑面积约万，可产生规模效应。地块近临山水，可打造山景水景住宅。项目离中心城区约公里左右，离尘不离城，闹中取静。基础设施配套齐全，交通方便，充分具备了老年公寓集养老休闲渡假于体地产元素，是在激烈的住宅市场竞争条件下睿智的选择。综上所述，我们认为，本项目地理位臵优越，自然环境质量好，定位上独辟蹊径，领秀老年住宅市场，市场需求很大，可持续发展潜力很足，经济效益可观，社会效益良好，是个充满商机充满市场活力充满希望可行度较高的项目。本项目虽有不利条件，但有利条件多于不利条件虽有风险，但机遇大于风险虽有抗性因素，但良性因素大于抗性因素虽有竞争，但已避开了竞争，并具备了竞争优势。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议以供参考。为降低成本，提高成本利润率，降低风险值，建议将本案老年公寓多层住宅部分由现规划的主体的结构改为主体的结构，这样可以在土地使用面积不增加的条件下，新增加约可售面积，将会提高建筑容积率，降低成本，提高成本利润率。在老年公寓市场定位上，鉴于武汉市经济发展水平人均年收入人均可支配收入特别是老代老年人人均收入和支付能力，建议市场定位上，以中档老年公寓住宅为主，辅之以高档公寓住宅。这样单价相对较低，总价不高，老年客户群体面广，风险相对较小。办事处兴建三个养老院，形成养老院连锁经营。首期项目建设规模为征地亩，房屋建筑物面积平方米，床位数个。五建设年限首期项目建设年限为年。六慨算投资首期概算投资总额为万元人民币。七效益分析静态投资回收期年不含年建设期动态投资回收期年不含年建设期财务内部收益率累计财务净现值万元年平均利润总额万元投资利润率八项目建议书编制依据本项目建议书编制的主要依据是中国老龄事业发展十五规划国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见国办发号湖北省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定年月日鄂政发„‟号湖北省社会福利机构管理科研流动站个。有个领域的工程硕士以及专业硕士学位授予权，有高校教师硕士学位授予权武汉理工大学余家头校区大门。现有普通本科生余人，博士硕士生余人，外国留学生余人。武汉理工大学传承三校历史文化，坚持育人为本，学术至上的办学理念，余载育人实践，铸就了厚德博学，追求卓越的大学精神。二武汉理工大学南湖新校区简介新校园位于武汉市洪山区南湖湖畔，理工大学鉴湖教学区以南，东望出版城西路，西临丁字桥南路，南连机场三路，北接雄楚大道，距武昌火车站约㎞，距汉口火车站约㎞，距天河机场武汉理工大学简介武汉理工大学是由原武汉工业大学武汉交通科技大学武汉汽车工业大学于年月日合并组建而成，是教育部直属的全国重点大学，是首批列入国家工程重点建设的高校。流中心大学生素质教育中心院系教学及行政用房其中含理学院及基础实验楼行政管理大楼新校区总体可规划建筑面积约万，主要建筑包括万图书馆主教学楼档案馆含博物馆国际交现有普通本科生余人，博士硕士生余人，外国留学生余人。，北接雄楚大道，距武昌火车站约㎞，距汉口火车站约㎞，距天河机场约㎞。二武汉理工大学南湖新校区简介新校园位于武汉市洪山区南湖湖畔，理工大学鉴湖教学区以南，东望出版城西路，西临丁字桥南路，南连机场三路练馆标准篮球场个标准排球场个标准网球场个福利及附属用房其中医院等。南湖新校区武汉理工大学传承三校历史文化，坚持育人为本，学术至上的办作为我校核心校区，新校区的发展也逐步走入到武汉理工大学的未来建设，然而，随着建设引来的问题也越来越多，环境的治理与保护也越来越严峻。三武汉污水处理现状武汉市水质不断恶化，而现有的污水处理厂及其处理工艺尚不能满足水质处理需要，污水处理面临着些新的问题还急待解决。污水处理不仅是城市环境建设的基础性工程，也是水资源资源化的重要措施，虽然近年来武汉市污水处理工艺得到不断的改善，但在污水处理率日益提高的同时，武汉市污水处理厂每天产生的污泥也在急剧增加。污泥含水率高，有恶臭，且含有毒现有本科专业个级学科国家重点学科个二级学科国家重点学科个国家重点培学校现有三个校区，占地面积余亩，校舍总建筑面积逾万平方米，四座现代化图书馆藏书余万册。学校现有教职工余人，其中，教授人，副教授人，两院院士人含双聘人，国家千人计划人，国家重大科技计划首席科学家教育部长江学者教授国家杰出青年科学基金获得者人，国家教学名师人，享有国务院政府特殊津贴湖北省政府专项津贴人员人。学校学科涵盖工学理学文学管理学经济学法学哲学史学教育学医学等门类。现有本科专业个有个领域的工程硕士以及博士学位授权级学科个博士学位授权二级学科个硕士学位授权级学科个硕士学位授权二级学科个博士后科研流动站个。学校学科涵盖工学理学文学管理学经济学法学哲学史学教育学医学等门类。科学家教育部长江学者教授国家杰出青年科学基金获得者人，国家教学名师人，享有国务院政府特殊津贴学校现有教职工余人，其中，教授人，副教授人，两院院士人含双聘人，国家千人计划人，国家重大科技计划首席武