社会综合配套改革试验区，其核心是改革创新，切入点是节约能源资源和提高能源利用效率，节能减排，发展循环经济是我国持续发展的战略方针和基本国策。十五规划提出了在优化结构提高效益和降低消耗的基础上，实现年人均国内生产总值比年翻番资源利用效率显著提高，单位国内生产总值能源消耗比十五期末降低左右的战略目标。同时温家宝总理在哥本哈根气候大会期间郑重承诺中国到年，实现单位碳排放强度下降相对于年。所有这些都为我国的节能环保行业提供了政策上的强大支持和有力保障，给环保节能行业提供了极好的发展机遇，作为国家重要的工业基地，武汉市工业门类齐全，其支柱行业包括钢铁石化化工汽车食品等，高耗能企业众多，废余热资源丰富。上的强大支持和有力保障，给环保节能行业提供了极好的发展机遇，环保节能行业进入历史以来最好的发展时期。到年，实现单位碳排放强度下降相对于年。能源消耗比十五期末降低左右的战略目标。同时温家宝总理在哥本哈根气候大会期间郑重承诺中国十五规划提出了在优化结构提高能源利用效率，节能减排，发展循环经济是我国持续发展的战略方针和基本国策。科研流动站个。有个领域的工程硕士以及专业硕士学位授予权，有高校教师硕士学位授予权武汉理工大学余家头校区大门。现有普通本科生余人，博士硕士生余人，外国留学生余人。武汉理工大学传承三校历史文化，坚持育人为本，学术至上的办学理念，余载育人实践，铸就了厚德博学，追求卓越的大学精神。二武汉理工大学南湖新校区简介新校园位于武汉市洪山区南湖湖畔，理工大学鉴湖教学区以南，东望出版城西路，西临丁字桥南路，南连机场三路，北接雄楚大道，距武昌火车站约㎞，距汉口火车站约㎞，距天河机场武汉理工大学简介武汉理工大学是由原武汉工业大学武汉交通科技大学武汉汽车工业大学于年月日合并组建而成，是教育部直属的全国重点大学，是首批列入国家工程重点建设的高校。流中心大学生素质教育中心院系教学及行政用房其中含理学院及基础实验楼行政管理大楼新校区总体可规划建筑面积约万，主要建筑包括万图书馆主教学楼档案馆含博物馆国际交现有普通本科生余人，博士硕士生余人，外国留学生余人。，北接雄楚大道，距武昌火车站约㎞，距汉口火车站约㎞，距天河机场约㎞。二武汉理工大学南湖新校区简介新校园位于武汉市洪山区南湖湖畔，理工大学鉴湖教学区以南，东望出版城西路，西临丁字桥南路，南连机场三路练馆标准篮球场个标准排球场个标准网球场个福利及附属用房其中医院等。南湖新校区武汉理工大学传承三校历史文化，坚持育人为本，学术至上的办作为我校核心校区，新校区的发展也逐步走入到武汉理工大学的未来建设，然而，随着建设引来的问题也越来越多，环境的治理与保护也越来越严峻。三武汉污水处理现状武汉市水质不断恶化，而现有的污水处理厂及其处理工艺尚不能满足水质处理需要，污水处理面临着些新的问题还急待解决。污水处理不仅是城市环境建设的基础性工程，也是水资源资源化的重要措施，虽然近年来武汉市污水处理工艺得到不断的改善，但在污水处理率日益提高的同时，武汉市污水处理厂每天产生的污泥也在急剧增加。污泥含水率高，有恶臭，且含有毒现有本科专业个级学科国家重点学科个二级学科国家重点学科个国家重点培学校现有三个校区，占地面积余亩，校舍总建筑面积逾万平方米，四座现代化图书馆藏书余万册。学校现有教职工余人，其中，教授人，副教授人，两院院士人含双聘人，国家千人计划人，国家重大科技计划首席科学家教育部长江学者教授国家杰出青年科学基金获得者人，国家教学名师人，享有国务院政府特殊津贴湖北省政府专项津贴人员人。学校学科涵盖工学理学文学管理学经济学法学哲学史学教育学医学等门类。现有本科专业个有个领域的工程硕士以及博士学位授权级学科个博士学位授权二级学科个硕士学位授权级学科个硕士学位授权二级学科个博士后科研流动站个。学校学科涵盖工学理学文学管理学经济学法学哲学史学教育学医学等门类。科学家教育部长江学者教授国家杰出青年科学基金获得者人，国家教学名师人，享有国务院政府特殊津贴学校现有教职工余人，其中，教授人，副教授人，两院院士人含双聘人，国家千人计划人，国家重大科技计划首席武汉理工大学简介武汉理工大学是由原武汉工业大学武汉交通科技大学武汉汽车工业大学于年月日合并组建而成，是教育部直属的全国重点大学，是首批列入国家工程重点建设的高校。标顾客群的变化，跟踪调查，作出应变。项目的资本风险项目的筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，首期项目的建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够的信心。同时，在首期项目的预售中，可适当加大营销费用的比重，以发动销售宣传的强力攻势。企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目的目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面的决策能否有足够的理解并达成共识，且在具体实施的各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目的成本与收入的敏感性分析情况，项目的成本因素更为敏感，因此，在项目的开发经营中，要认真做好项目的成本控制工作，同时也要加强销售的宣传力度及相关工作。以确保预期目标的实现。第十章结论与建议项目拥有较好的投资环境与机遇国民经济的持续稳定发展住房制度改革的深入，武汉市良好的房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目的鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了个较好的投资环境与机遇。二项目在经济上具有较强的可行性项目总建筑面积万平方米项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。三项目具有的突出优势►后湖花园的潜在需求量大。►住宅小区的定位属中等档次，在供需圈内具有广泛的目标客户。►项目公司的资金优势。►项目较好的周边环境包括自然人文交通等环境。►项目所处地块的发展前景较好。有在建的后湖大道和幸福大道四项目开发经营风险较小本项目属大面积大规模开发无拆迁负担，土地开发使用权取得费用相对较低，且在开发运作过程中可享受政府提供的诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。五项目实施的难点本项目实施的难点项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大项目的定位主题有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，项目公司需建立支高素质的营销队伍，或采取全权委托中介代理销售的方式。六强化项目进程中的投资质量进度控制，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。严格执行设计标准，积极推广标准设计及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。进行了投资分析财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积万平方米，项目总投资万元。经测算项目财务净现值万元，项目财务内部收益率，因此项目在经济上具有较强的可行性。关键字后湖花园项目投资开发经营第章前言报告编制目的二报告编制依据三项目概况第二章项目开发经营环境分析年国内经济及房地产市场回眸核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二武汉市房地产市场分析三有利投资经济形势成因分析第三章项目周边物业市场调查分析投资地块的地理环境二后湖地区区域分析三项目周边主要物业分析四后湖乡消费者调查分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式二项目开发经营优势费用，本次评价按工程总投资现值的计算，通过计算为万元。流动资金流动资金按年运行费的计算，即为万元，运行第年投入使用，在计算期末次回收。效益估算经济效益估算方法和主要参数本工程主要效益为城镇供水效益和农业灌溉效益。农业灌溉效益采用分摊系数法。本灌区效益分摊系数灌水农业年效益计算城镇工业与居民生活用水效益本引水工程项目无适当的替代工程措施，根据供水在工业生产中的地位，以工业效益值乘以公摊系数计算其经济效益。工业万元产值用水量年增加供水量工业增加值率供水工程分摊系数万元农业灌溉效益本工程受益灌溉面积水田亩，旱地亩。灌区作物种植结构及农产口价格见表，计算灌溉效益公式为εε灌溉效益分摊系数第种农作物种植面积万亩工程实施后灌区作物单产亩工程实施前灌区作物单产亩第种农作物产品价格表灌区作物种植结构表作物水平年小麦早稻中稻晚稻棉花蔬菜合计现状规划表各种农产品价格表作物小麦早稻中稻晚稻棉花蔬菜价格元经计算工程多年平均灌溉效益为万元。经济评价指标经济内部收益率年效益，万元年费用，万元计算期，年经济净现值社会折现率经济效益费用比第年的效益万元第年的费用万元经济评价指标计算成果编项目名称符号指标号经济内部收益率经济净现值万元，经济效益费用比国民经济评价国民经济评价指标成果表明，按规定采用社会折现率，其评价指标均满足规范要求，说明该项目的经济效益较