低枕丘面水东西平坦地块内有起伏。所在区域属亚热带季风气候，四季分明，春秋短冬夏长。气候湿润，光照充足，雨汉施公路快速干线，属于大武汉市区的生态后花园和阳逻经济技术开发区的中间地带。项目东接阳逻大桥，西接武钢生活区规划中的新武钢生活园，南临柴泊湖。北连第部分项目概况地块概况保利圆梦花园项目位于武汉阳逻经济开发区内，属于阳逻经济开发区往大武汉城区所在区域属亚热带季风气候，四季分明，春秋短冬夏长。气候湿润，光照充足，雨量充沛，无霜期长。再作调整。主干道柴泊大道，红线宽度米，绿带宽度米。气候特征保利圆梦花园项目地处武汉东部丘陵地带北高南低枕丘面水东西平坦地块内有起伏。项目地块内部道路面积率为道路网密度为。地形地貌及整体海拔高度在米。大次干道社区主道路及支干道路红部分为农田，其余为菜地宅基地林地水塘。场地地貌单元相当于长江三级阶地，为城岗沟谷地貌，地层分布情况如下填土耕土，黄褐色，主要由粘性土组成，含植物根茎，湿，松散，厚约。老粘土，黄褐色棕红色，含铁锰质结核及灰白色高岭土团块，硬塑状态，厚约。其强度及变形指标为，。含碎石粘土，黄褐色棕红色，碎石含量约左右，碎石大时，阳逻长江公路大桥年上半年建成通车，从青山到阳逻仅需分钟。北连汉施公路快速干线，属于大武汉市区的生态后花园和阳逻经济技术开发区的中间地带。项目所在地绿化率较高，植被多为矮草和普通树木人口密度低交通路网健全，四通八达生活配套齐全，居住条件成熟。交通状况大区域交通环境从交通来看，保利圆梦花园项目附近有通往市区的路公汽，从上车到二七路，仅需分钟，到达终点站武汉客运港也仅分钟。根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳逻。项目及所在区域交通环境高，联接阳逻的国道改扩建工程及阳逻至黄冈的江北级公路竣工，加上迁建阳逻的汉口机场及京广京九铁路联络线的建成，华中地区少有的阳逻水铁公空立体交通格局将快速形成。根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳逻。与此同交通状况大区域交通环境从交通来看，保利圆梦花园项目附近有通往市区的路公汽，从上车到二七路，仅高，植被多为矮草和普通树木人口密度低交通路网健全，四通八达生活配套齐全，居住条件成熟。汉施公路快速干线，属于大武汉市区的生态后花园和阳逻经济技术开发区的中间地带。项目东接阳逻大桥，西接武钢生活区规划中的新武钢生活园，南临柴泊湖。科研流动站个。有个领域的工程硕士以及专业硕士学位授予权，有高校教师硕士学位授予权武汉理工大学余家头校区大门。现有普通本科生余人，博士硕士生余人，外国留学生余人。武汉理工大学传承三校历史文化，坚持育人为本，学术至上的办学理念，余载育人实践，铸就了厚德博学，追求卓越的大学精神。二武汉理工大学南湖新校区简介新校园位于武汉市洪山区南湖湖畔，理工大学鉴湖教学区以南，东望出版城西路，西临丁字桥南路，南连机场三路，北接雄楚大道，距武昌火车站约㎞，距汉口火车站约㎞，距天河机场武汉理工大学简介武汉理工大学是由原武汉工业大学武汉交通科技大学武汉汽车工业大学于年月日合并组建而成，是教育部直属的全国重点大学，是首批列入国家工程重点建设的高校。流中心大学生素质教育中心院系教学及行政用房其中含理学院及基础实验楼行政管理大楼新校区总体可规划建筑面积约万，主要建筑包括万图书馆主教学楼档案馆含博物馆国际交现有普通本科生余人，博士硕士生余人，外国留学生余人。，北接雄楚大道，距武昌火车站约㎞，距汉口火车站约㎞，距天河机场约㎞。二武汉理工大学南湖新校区简介新校园位于武汉市洪山区南湖湖畔，理工大学鉴湖教学区以南，东望出版城西路，西临丁字桥南路，南连机场三路练馆标准篮球场个标准排球场个标准网球场个福利及附属用房其中医院等。南湖新校区武汉理工大学传承三校历史文化，坚持育人为本，学术至上的办作为我校核心校区，新校区的发展也逐步走入到武汉理工大学的未来建设，然而，随着建设引来的问题也越来越多，环境的治理与保护也越来越严峻。三武汉污水处理现状武汉市水质不断恶化，而现有的污水处理厂及其处理工艺尚不能满足水质处理需要，污水处理面临着些新的问题还急待解决。污水处理不仅是城市环境建设的基础性工程，也是水资源资源化的重要措施，虽然近年来武汉市污水处理工艺得到不断的改善，但在污水处理率日益提高的同时，武汉市污水处理厂每天产生的污泥也在急剧增加。污泥含水率高，有恶臭，且含有毒现有本科专业个级学科国家重点学科个二级学科国家重点学科个国家重点培学校现有三个校区，占地面积余亩，校舍总建筑面积逾万平方米，四座现代化图书馆藏书余万册。学校现有教职工余人，其中，教授人，副教授人，两院院士人含双聘人，国家千人计划人，国家重大科技计划首席科学家教育部长江学者教授国家杰出青年科学基金获得者人，国家教学名师人，享有国务院政府特殊津贴湖北省政府专项津贴人员人。学校学科涵盖工学理学文学管理学经济学法学哲学史学教育学医学等门类。现有本科专业个有个领域的工程硕士以及博士学位授权级学科个博士学位授权二级学科个硕士学位授权级学科个硕士学位授权二级学科个博士后科研流动站个。学校学科涵盖工学理学文学管理学经济学法学哲学史学教育学医学等门类。科学家教育部长江学者教授国家杰出青年科学基金获得者人，国家教学名师人，享有国务院政府特殊津贴学校现有教职工余人，其中，教授人，副教授人，两院院士人含双聘人，国家千人计划人，国家重大科技计划首席武汉理工大学简介武汉理工大学是由原武汉工业大学武汉交通科技大学武汉汽车工业大学于年月日合并组建而成，是教育部直属的全国重点大学，是首批列入国家工程重点建设的高校。就可避免项目开发建设中的随意性盲目性，确保产品个性特色，整体风格。项目总体方案和建筑设计必须遵从三条原则是建筑设计必须具有和体现老年公寓的个性特色，及其建筑风格二是充分满足老年人特殊群体养老休闲的特殊需要，以人为本，实现人性化设计三是老年公寓必须量身定做，量身定做应从设计开始。项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研，在调查过程中，对武汉老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场细分作出准确判断。本案项目风险分析章对老年人住宅项目提出了三个方面风险，在项目实施前，应在仔细调研基础上进步评估项目风险性，并提出详尽而具有针对性和可操作性的方案，以便化解风险。不失时机的充分运用现行土地政策空间，降低土地成本，从而降低风险。根据武汉市现行土地政策，除老城区外，其它城区和开发区暂未实行土地有形市场，或者执行不甚严格，有定的政策空间，所以，对投资开发商来说，在暂未实行以招标挂牌拍卖等方式取得国有土地使用权的郊区购地显得尤为紧迫和必要。第十章结论与建议武汉市房地产市场竞争激烈，特别是住宅市场的竞争更是到了白热化程度。于是精明而富有远见的投资开发商，根据市场整体发展趋势，通过市场细分，纷纷避开激烈竞争的住宅市场，另辟蹊径，投资于教育地产商业地产渡假休闲地产老年公寓地产，本案项目就是其中例。本项目土地使用面积亩，总建筑面积约万，可产生规模效应。地块近临山水，可打造山景水景住宅。项目离中心城区约公里左右，离尘不离城，闹中取静。基础设施配套齐全，交通方便，充分具备了老年公寓集养老休闲渡假于体地产元素，是在激烈的住宅市场竞争条件下睿智的选择。综上所述，我们认为，本项目地理位臵优越，自然环境质量好，定位上独辟蹊径，领秀老年住宅市场，市场需求很大，可持续发展潜力很足，经济效益可观，社会效益良好，是个充满商机充满市场活力充满希望可行度较高的项目。本项目虽有不利条件，但有利条件多于不利条件虽有风险，但机遇大于风险虽有抗性因素，但良性因素大于抗性因素虽有竞争，但已避开了竞争，并具备了竞争优势。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议以供参考。为降低成本，提高成本利润率，降低风险值，建议将本案老年公寓多层住宅部分由现规划的主体的结构改为主体的结构，这样可以在土地使用面积不增加的条件下，新增加约可售面积，将会提高建筑容积率，降低成本，提高成本利润率。在老年公寓市场定位上，鉴于武汉市经济发展水平人均年收入人均可支配收入特别是老代老年人人均收入和支付能力，建议市场定位上，以中档老年公寓住宅为主，辅之以高档公寓住宅。这样单价相对较低，总价不高，老年客户群体面广，风险相对较小。办事处兴建三个养老院，形成养老院连锁经营。首期项目建设规模为征地亩，房屋建筑物面积平方米，床位数个。五建设年限首期项目建设年限为年。六慨算投资首期概算投资总额为万元人民币。七效益分析静态投资回收期年不含年建设期动态投资回收期年不含年建设期财务内部收益率累计财务净现值万元年平均利润总额万元投资利润率八项目建议书编制依据本项目建议书编制的主要依据是中国老龄事业发展十五规划国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见国办发号湖北省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定年月日鄂政发„‟号湖北省社会福利机构管理为功能齐全设施完善布局合理网络畅通集考古休闲娱乐生态游为体的旅游景点。武汉龙泉山风景区规划范围以龙泉山平方公里盆地为核心