城西，是未来发展的重点区域，是市江两岸开发建设的重要组成部分。因此，项目具有较大的市场潜力。市房地产市场分析房地产市场发展综述分区域历史价格走势房地产在东西南北各个板块显现出全面开花的良好局面。城区中心处房地产市场无可争议的主战场，济发展速度十分猛烈，市民生活水平不断攀升。前，我国房地产及建筑业增加值占的比重近，已成为我国国民经济的支柱产业之，经过宏观及区域市场研究报告分析，我们可以看出整体房地产及区域市场有如下表现宏观经济形势较好，近年来的经现在甚于满载状态。高速公路的开通及江两岸的长远规划，使得市场区域有较高认可度。房地产在东西南北各个板块显现出全面开花的良好局面。项目具有较大的市场潜力。市房地产市场分析房地产市场发展综述分区域历史价格走势本项目地处市城西，是未来发展的重点区域，是市江两岸开发建设的重要组成部分。过对市城区有关房地产开发公司的抽样调查，目前期房预售率均在以上，现房销售率平均在左右。仁和北京印象翠微写字楼区域总计西三环区域西金玉大厦世纪经贸大厦世纪裕慧大厦嘉豪国际中心赛迪大厦牛顿办公区广源大厦科原大厦久凌大厦为公商务中心金洲大厦区域总计总计西部区域除中关村金融街两大传统写字楼区域的市场供应量庞大以外，其它区域的商务氛围相对稀缺。本案所处的西三四环区域市场供应总量约为万平方米，这其中可售写字楼面积约为万平方米，可租面积约为万平方米。而在全部可售面积中，几乎全部为新增写字楼项目供应。平方米美林集团北京银泰中心入股新加坡嘉德置地中环世贸中心平方米中国电力辉煌时代大厦平方米摩根士丹东部区域，尤其是区域内新的高品质的现房写字楼深受租客欢迎，中关村区域内本季度入住的写字楼则大多被内资企业整栋购买。供应的放缓为租赁市场上空置面积的吸纳提供了个相对宽松的环境。二外资内资大单购买现象趋势明显年，北京房地产市场进入活跃期，外资进军京城房地产市场的步伐加速，北京成为继上海广州之后外资投资房地产的首选城市。年中资外资机构购买统计企业名称项目名称购买面积中国中钢集团中关村金融中心平方米中国人民财产保险股份有限公司北京银泰中心公司国际金融中心座平方米瑞海物业外商独资光彩国际中心座万平方米写字楼大单现象首先说明了房监督管理委员会鑫茂大厦西楼平方米中国出口信用保险公司金阳大厦平方米华联集团西环广场商业部分约万平方米中国电力投资集团公司中国电信盈创大厦南北两栋共平方米中国人寿保险集团公司北京中保信房地产开发有限年中资外资机构购买统计企业名称项目名称购买面积中国中钢集团中关村金融中心平方米中国人民财产保险股份有限公司北京银泰中心二外资内资大单购买现象趋势明显年，北京房地产市场进入活跃期，外资进军京供应的放缓为租赁市场上空置面积的吸纳提供了个相对宽松的环境。东部区域，尤其是区域内新的高品质的现房写字楼深受租客欢迎，中关村应量增速减缓，新增写字楼面积约万平方米，其中大部分来自于中关村区域，第三季度东部区域的写字楼租赁市场没有新的写字楼项目进入。会成功了,还有其他要件四会所配臵的功能设计根据对少收益高使用频率高，这是最理想的情况，虽然经营收益少，但社会收益高，有利于提升发展商的社宁波杭州上海广州深圳成都重庆大连等几个城市的调研，研究发现使用频率最高的科目集中在大众化性活动项目上，业主对户外简易体育设施如门球单杠双杠等普及性活动需求强烈，而高档豪华项目明显过剩。很多开发商做了许多普及性活动设施，在销售期也不会将这些作为卖点宣传，客户购房时也不会去关心这些低档设施的。再具体下，实际使用频率较高的科目有棋牌室健身室影音室乒乓球室儿童活动中心便利店游泳池网球场篮球场等有的还配备美容室阅览室酒吧茶咖啡厅多功能厅等配套休闲设施。中低收入家庭往往从事户外羽毛球乒乓球桌球篮球等大众性活动较高收入和高收入偏好网球健身又是大众性活动，他们活动必须由社区来提供。核心家庭，特别是高收入主干家庭其主要活动首先具有较强的可选择性，既可在居住区内设臵又可由居住区社会资源提供其次这类家庭偏好的活动往往偏高占地规模大建设资金高，同时活动具有较强排他性如网球保龄球，并且这类家庭会在段时间后向前二种转化。所以会所配臵要先考虑前两种家庭的需求。不同收入阶层家庭需求取向依据收入水平，我们将家庭划分低收入家庭较低收入家庭中等收入家庭较高收入家庭高收入家庭五种。开发商如何对会所功能配臵作出选择如果要摆脱负债经营同时又满足客户需求，开发商必须在建设投资中低收入家庭休闲活动集中在居住区内，高收入则有更多选择，同时还有排他性。家庭中等收入家庭较高收入家庭高收入家庭五种。从下图可以看出游泳为各个阶层居民的共同取向前两种家庭的需求。具有较强排他性如网球保龄球，并且这类家庭会在段时间后向前二种转化。所以会所配臵要先考虑核心家庭，特别是高收入主干家庭其主要活动首先具有较强的可选择性，既可在居老人和小孩成为居住区生活的主体，他们的活动对居住区内的设施具有较强依赖性，同时，又是大众性活动，他们活动必须由社区来提供。化国家重点龙头企业，冷库储藏加工能力位居全国第名。是辽宁省及东北地区最大的冷库集群和冻品集散地。类产品速食产品冷饮等。浑南冷库被列为市政府储备肉基地。阳副食集团是沈阳市国资委出资的大型国有商业流通企业集团。集团公司冷库设施及批发市场公司冷库设施羊吉冷库地处经济技术开发区的水产批发市场院内，紧邻二环快速路京沈高速沈大高速和地铁号线，是东北地区乃至河北山东内蒙经营水产食品批发商户首选的经营场所。冷库采用全新的管理模式，为客户提供货物仓储保管理货分拣装卸搬运物流配送等站式服务。适合海鲜肉类速冻食品冷饮乳制品等物流配送，是沈阳第家现代冷链物流企业。塔湾冷库地处皇姑区名廉街号，紧邻环预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观色泽营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近万吨，蔬菜亿吨，按每公斤元计算，经济损失超过上千亿元。保障食品安全。有效的冷链物流通过对温度湿度及时间等的控制，使食物从农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质的污染，大大减少食物的物理性化学性和生物性的危害，从而保证了食品的品质和安全。冷库是发展冷链业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的售物流配送为体沈阳市政府菜篮子工程的重要载体企业。四沈阳主要冷库介绍羊吉冷库塔湾冷库浑南白塔堡冷库均为沈阳副食集团旗下冷库设施，集仓储市场生产加工批发零低温条件下贮藏货物的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽水产果蔬速冻食品通过的物理性化学性和生物性的危害，从而保证了食品的品质和安全。有效的冷链物流通过对温度湿度及时间等的控制，使食物从农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质的污染，大大减少食物菜亿吨，按每公斤元计算，经济损失超过上千亿元。食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近万吨比上年增长。在教育方面，全市有较完整的教育系统，大致分为幼儿教育小学教育经济发展规划市十五期间，第个目标是实现年人均国内生产总值达全区平均水平，中央的建议提出的目标是比年翻番，自治区的建议提出的目标是翻番上，市提出的目标是实现人均国内生产总值全市规模以上工业企业实现工业增加值亿元，比上年增长。达全区平均水平。目标是比年翻番。增速要比自治区高个百分点。年市生产总值亿元，均为元，相当于人全国水平的和全区人均水平的，到年我市人均生产总值必须达到年的倍亿元，实现人均生产总值达美元。自治区提出十五期间生产总值年均增长的速度，市提出的目标是生产总值年均增长速度为以上。外的窗口，全市辖区面积为平方公里，下辖苍梧县藤县蒙山县岑溪市，年全市人口为万人。教学楼校舍体育场地等经市规划设计部门规划，布局合理，主要建筑物立面方案，公共附属设施配置符合地理环境要求及办学要求。四资金投入和安排符合市经济现状及财力，项目的建设是可行的。项目条件已具备，建议尽快进行项目建设。第二章市人才资源需求预测市社会经济其中第产业增加值亿元，增长第二产业面积为平方公里，人口约万人，市的社会经济现状及发展规划如下市社会经济及教育事业现状据初步统计，年全市全年实现国内生产总值亿元，比上年增长。人才资源需求预测市社会经济现状及发展规划市是桂东南的中心城市，临近粤港澳，是广西对项目条件已具备，建议尽快进行项目建设。四资金投入和安排符合市经济现状及财力，项目的建设是可行的。教学楼校舍体育场地等经市规划设计部门规划，布局合理三学校扩建的地点紧靠学院，校园相对完整独立，无干扰无污染。