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容易使城市建设陷于杂乱无章毫无规律状态。
在中国城市化进程中，第三产业快速发展，商业集聚效应导致了商贸金融娱乐等行业向城市中心区迅速聚集。
在全国各大中小城市，商业步行街如雨后春笋般层出不穷。
舟山市城市化进程也如出辙，随着市政府小岛迁，大岛建空间发展战略确定，舟山特别是普陀区迎来城镇化进程新轮高潮。
在此过程中，也带动普陀区第三产业发展，并使周边岛屿商贸等行业向普陀区中心沈家门集聚，从而逐渐形成闻名普陀甚至全舟山市新街。
但是，普陀区新街同大多数商业步行街建设过程类似，由于规划分期性不完整性，商业开发自身多次性自发性等等客观和主观因素，使得普陀新街呈现了种相对混乱和急功近利状态。
由于普陀新街形成于上世纪早期，时至今日，不但路面相对破旧，而且电力通讯等管线立于地面以上且相对杂乱，因此普陀新街改造已经势在必行。
随着大桥经济到来及新城效应凸现，使普陀经济社会正处于难得机遇期。
强化基础建设，改善和优化发展环境，是力争普陀区经济保持快速全面协调可持续发展前提和关键。
普陀区政府坚持基础设施先行，不断推进城乡建设和城镇化进程。
仅年，全区基础设施建设就完成投资亿元，增长倍，批事关普陀发展全局重大基础工程加快推进。
年初确定项政府实事项目完成投资万元，为年度预期目标。
其中乡村康庄工程城区景观改造和亮化工程城乡环境建设工程市政道路建设改造化步行系统广场化市政管线隐蔽化地面设施小品化，创造便捷舒适安全交通环境和优美和韵道路景观，将新街建设成为集购物休闲旅游文化为体，繁华亮丽舒适文明渔都港城步行商业街，为商铺营造个优良经营气氛，也为市民提供较为宽松整洁协调休闲购物环境，提高人们生活质量。
项目实施将提升普陀城市形象和城市品味及知名度，促进普陀城区商业繁荣。
经过改建，新街将被打造为普陀区第条真正意义上商业步行街，为建成精品条街创造优美环境条件同时，通过同济路文化路两条辅街辐射，形成较大范围精品步行街街区，促进中心城区商贸业发展另外，普陀新街改造后，原新街夜市将迁移到兴建路带，促进兴建路带地段发展。
项目实施将促进普陀区及舟山全市旅游业发展。
新街经路面改建管线入地建筑立面整饰街景绿化亮化改造，旧貌换新颜，展现出商业与文化交融魅力，成为著名渔港张真正意义上城市名片展现在人们面前，将吸引比以往更多外地渔民和旅游者来此旅游购物，延长游客来舟山停留时间，从而增加旅游收入。
改建后街区因市场更加繁荣将要求增添员工，这将给当地居民增加就业机会。
按街区共家商铺，每家商铺增招营业人员人匡算，总共可新提供约个就业岗位，有利于居民就业。
总之，新街改造工程将有利于当地商业繁荣，有力地促进舟山市及普陀区社会经济全面协调发展。
概述港沈家门港区，且紧邻国道，水陆交通运输便捷。
公用设施社会依托条件项目建设所需水电通信等方面都能保证需要。
沈家门已于年修建防洪工程，可以适应防御风暴潮和泄洪排涝需要，步行商业街积水可通过市政管网顺利排放。
项目建设得到普陀区委区政府高度重视，拟被列入区近年实事重点建设项目。
建设社会依托条件比较好。
地震烈度据中国地震烈度区划图，项目区地震基本烈度为Ⅶ度，建构筑物抗震设防烈度为七级。
社会经济条件舟山市普陀区位于舟山本岛东南部，总面积平方公里，其中陆地面积平方公里，海域面积平方公里，是海洋大区，陆地小区。
共有大小岛屿个，其中有人居住有个。
全区共辖个街道办事处个建制镇个乡，总人口万人。
普陀区拥有良好海洋经济基础，海洋渔业临港工业和旅游业是该区三大支柱产业。
年普陀区国民经济保持较快增长。
全区国内生产总值达到亿元，比上年增长，人均生产总值元普陀区商业重心，集聚了旺盛人气和浓厚商业氛围。
改造成精品街后新街，将成为普陀区道商业风景，成为国内外游客游完普陀山和朱家尖项目提出背景新街改建必要性改建地段和建设条件改建地段建设条件项目改建方案改建工程建设标准改建目标和风格改建工程方案项目改建实施计划投资估算和资金筹措投资估算资金筹措项目效益分析附图项目地理位臵图路面横断面图项目平面布臵图概述项目概况项目名称普陀区新街改造项目建设单位舟山市普陀区建设局改造路段范围为沈家门新街北起东海东路，南至东大街段及其两条辐射路段文化路和同济路均西起中
（定稿）普陀新街改造项目立项初步设计报告（最终定稿）
