财务净现值万元时投资回收期年贷款偿还期为年含建设期年偿债备付率为第二节可行性研究范围可行性研究依据景德镇市人民政府年政府工作报告景德镇市人民政府办公室抄告单，景府办抄字号年月日景德镇市人民政府办公室景府办字号文件转发市建设局关于人民公园及周边改造房屋拆迁补偿安臵实施方案通知年月日景德镇市人民政府办公室景府办字号文件关于成立景德镇市人民公园周边改造项目拆迁推进领导小组通知年月日国有土地使用权出让合同和规划设计条件通知书景德镇市国民经济和社会发展十五规划景德镇市年总体规划修编江西省建设工程投资概算指标江西省建设工程其他费用暂行标准国家计委颁布建设项目评价方法与参数国家颁布城市建设其他相关规定及规范建设单位提供有关资料本项目可行性研究报告编制委托书。

二可行性研究范围通过调查项目所在地社会经济状况，城市特点及城市战略发展要求，市政基础设施市区商业网点规划各类住宅小区现状，并进行市场分析预测，研究项目建设必要性可行性，对该项目建设环境投资环境建筑平面布臵合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。

第三节结论与建议结论景德镇是世界闻名瓷都，是赣东北地区政治经济，陶瓷生产科研制造文化艺术生态旅游中心，是国务院确定首批个历史文化名城之。

市委市政府实施建设经济重镇旅游都市特色瓷都战略，城市框架拉开，多条高速路贯穿带来房地产开发畅通，都为房地产业加快发展创造了良好机遇。

近年来，景德镇市房地产开发量及销售量显著上升，南昌浙江等地开发商纷纷前来投资，推动了该市房地产发展进程。

尽管如此，景德镇市仍国家提出扩大内需保增长促就业保稳定目标，具有重大意义。

该项目可带动农业工业运输业商贸房地产服务业等大批相关产业发展，增加就业容量，对景德镇市城市建设和经济发展将产生巨大推动作用。

抓紧落实景德镇金岸名都商住小区建设优惠政策及运作保障措施。

政府部门要尽可能为市场创造宽松发展环境，出台优惠扶持政策，相关部门提供优质高效服务，切实解决好开发建设中遇到各种问题。

项目建设单位要把精力用在房地产开发中心运营管理上，潜心研究发展思路，用先进经营理念流服务水平诚信市场环境，吸引更多购房者。

动了该市房地产发展进程。

尽管如此，景德镇市仍是江西省房地产开发竞争相对缓和区域。

从产品形态分析，存在很多可以创新和改进空间，产品功能性仍然不够成熟。

本项目建设符合符合景德镇市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。

金岸名都商住小区建设，对推动人民公园周边房地产业升级发展，改善居民住宿条件具有重大作用和影响。

项目建设是十分必要也是可行。

从景德镇目前已发展项目及其销售结果来看，其，良好地段是项目价格攀升主要因素。

本项目毗邻昌江，同时北面与人民公园只墙之隔，已具备此优势。

其二，住宅小区内部设计好住宅售价要高出简单设计住宅区，所以在本项目实施多种先进建设方案，提高住宅整体性价比，无疑就提高了住宅卖点和附加值，为本项目价格提升提供了充分条件。

从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好经济效益，财务分析结果可行，社会评价较高。

该项目对景德镇市城市建设和经济发展将产生第章总论第节项目概况项目名称景德镇市金岸名都商住小区二期项目二建设单位威时景德镇房地产开发有限公司三法人代表郑庆德四建设单位简介威时景德镇房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资公司，于年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立，注册资本金万美元，总投资万美元。

公司实行董事会直接领导下总经理负责制，下设行政部财务部项目投资部工程部营销策划部拆迁工程部项目管理部等部门，拥有工商硕士都商住小区商业价值，成为景德镇西区商业休闲中心并成为商家必争之地。

景德镇房地产市场仍处于初步发展阶段，与上海深圳南昌等二线城市相对成熟房地产市场有着本质区别，投资炒房者较少，大多居民均以自住为主，因此房地产泡沫较少。

房价相对较低，具有定可塑空间，国六条及相关政策出台，对于景德镇房地产市场平稳发展，房价有序上升并无大碍。

当前，国际金融危机持续蔓延对我国经济负面影响日益加深，国家提出扩大内需保增长，从目前看，金岸名都商住小区建设能带动大量水泥钢材等原材料