平均居住人数人户居住户数户居住人数人建设投资万元每平方米建设投资元投资利润率全部投资投资回收期税前年第二章区域房地产市场分析当前地市房地产市场现状房地产开发投资基本情况近年来，地房地产开发投资处在个高速增长时期。

年地市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长，环比增长了，完成投资占本年度计划投资。

其中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资额亿元，同比下降了。

按用途分商品住宅开发投资亿元，同比增长。

其中别墅高档公寓投资亿，同比下降办公楼投资亿元，同比增加了商业营业用房投资亿元，同比增长了。

年房屋建筑施工面积万平方米，同比增长。

其中，住宅施工面积万平米，同比增长。

住宅施工面积中别墅高档公寓万平方米，同比增长办公楼施工面积万平方米，同比下降，商业营业用房施工面积为万平方米，同比增长，其他用房施工面积万平方米，同比增长。

年月，地市房地产完成投资亿元，与上年同期相比增长了占本年计划总投资额。

从投资构成增长幅度看，商品住宅投资万元，与上年同比增长，经济适用住房投资万元，同比增长了倍平方米以下投资万元平方米以上万元别墅高档公寓投资万元，同比增长办公楼投资万元，同比增长了商业营业用房投资万元，同比上升其他投资万元，同比下降了。

在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资，图历年房地产开发投资情况单位亿元图年新开工房屋构成单位投资金额，年，投资金额，年，投资金额，年，投资金额，年月，年年年年月住宅，办公用房，商业用房，其他，房地产市场销售基本情况年房屋竣工面积万平方米，同比增长。

其中，住宅竣工面积为万平米，同比增长办公楼竣工面积为万平方米，同比增长商业营业用房竣工面积为万平方米，同比增长其他用房竣工万平方米，同比增长。

年商品房实际登记销售面积万平方米，同比下降。

其中住宅销售面积万平方米，同比下降。

其中，实素。

当销售收入降低时，项目内部收益率为，接近基准收益率。

表不确定性因素变化影响表变化因素销售收入经营成本经营成本销售收入内部收益率幅动系数第十章社会效益分析本项目开发建设，契合地市城市发展规划，为城市小户型建设起到了积极带动作用。

通过部分旧城区改造，为美化城市作出了贡献，能够使项目有着极大社会美誉度。

本项目园林规划别树帜，并依照环保节能标准建设，将建成地市绿色节能小区，为首府小区建设标准树立标杆。

从而形成了项目建设与地方规划地方经济互相依存互相促进互相增益同步发展新局面。

宅销售面积万平方米，同比下降。

其中，实际登记预售面积为万平方米，同比增长，与上月环比增长。

其中住宅预售面积万平方米，同比增长，与上月环比增长实际登记现售面积万平方米，同比下降，与上月环比增长。

其中住宅现售面积万平方米，同比下降，与上月环比增长。

户均销售面积为平方米。

年月住宅月末累计可售套数套，登记销售套数为套，产销率为。

年月，地市新建商品房实际登记销售面积万平方米，与上年同比上升了其中商品住房实际登记销售面积万平方米，与上年同比增长了。

批准预销售房屋面积万平方米，同比下降了，环比增长幅度为批准预销售住房面积万平方米，同比下降了，环比增长。

商品房实际销售面积占可售面积本期商品住房实际销售面积占可售面积比例为。

房地产市场价格基本情况根据地房管局数据显示，年月商品房平均销售价格元平方米，同比增长了，环比增长商品住房平均销售价格元平方米，同比增长了。

环比增长。

年以来目录第章总论项目建设背景项目概况可行性研究报告编制依据研究结论与建议主要经济技术指标第二章区域房地产市场分析当前地市房地产市场现状地市商品房供需情况分析房地产市场发展情况预测第三章市场研究与项目定位地市房地产发展背景分析项目所在区域房地产市场分析住宅小区住宅项目市场定位第四章项目选址和建设条件项目选址建设条件第五章项目建设规模及功能标准建筑面积和内容功能设施标准工程项目览表第六章建设方案建，不仅开始了有史以来最大规模拆危拆违拆临工程，还建成了大批功能齐全环境优雅各具特色精品住宅小区生态花园小区和智能小区。

目前，地市人均建筑面积达到平方米，居民生活环境和生活质量得到了极大改善。

市区两级党政办公楼外迁，更拉大了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业发展带来了更大运作空间。

第三章市场研究与项目定位地市房地产发展背景分析十五发展规划地市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指出十五时期是加快地