丽江雪山温泉小镇养生住宅南区室外工程投标书_投标书范本（C3-1） ㊣ 精品文档 值得下载

夜间施工，按规定办理夜间施工许可证遇中考高考节假日及城市有关部门组织的重大活动期间，我公司将严格遵照政府有关规定暂停施工。

七文明建设措施施工现场内设置反映企业精神时代风貌的醒目宣传标语，设置宣传栏黑板报等宣传设施，及时反映工地内各类动态。

开展文明教育，施工人员均遵守市民文明规范。

，上海市建筑装饰工程有限公司加强班组建设，有三上岗讲评的安全记录，有良好的班容班貌。

项目部给施工班组提供定的活动场所，提高班组整体素质。

工地现场做到道路畅通平坦整洁，不乱堆乱放，无散落物，保持洁净。

加强工地治安综合治理，做到目标管理制度落实责任到人。

施工现场治安防范措施有力，重点要害部位防范设施有效到位。

现场施工人员均身穿统服装，树公司形象。

，上海市建筑装饰工程有限公司第十二章室内环境污染控制规范规定控制的室内环境污染物民用建筑工程室内环境污染控制规范控制的室内环境污染物有氡甲醛氨苯和总挥发性有机化合物。

装饰工程材料进场检验装饰工程所用的建筑材料和装修材料应按设计要求及规范规定进行进场检验，各种材料中有害物质的含量不符合设计要求或超过规范规定的限量时，严禁使用。

检测项目不全或对检结果有疑问时，须送有资格的检测机构进行检验，检验合格方可使用。

无机非金属材料必须有放射性指标检测报告民用建筑工程室内饰面采用的天然花岗岩石材，当总面积大于时，应对不同产品分别进行放射性指标复验。

人造木板与饰面人造木板必须有游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告民用建筑工程室内装修采用的种人造木板或饰面人造木板面积大于时，应对不同产品分别进行复验。

涂料胶粘剂与水性处理剂民用建筑工程室内装修所采用的水性涂料水性胶粘剂水性处理剂必须有总挥发物有机化合物和游离甲醛含量检测报告溶剂型涂料溶剂型胶粘剂必须有总挥发性有机化合物苯游离甲苯二异氰酸酯聚氨脂类含量检测报告。

施工要求两个严禁严禁将苯工业苯石油苯重质苯及混苯用于民用建筑工程的室内装修施工。

严禁在民用建筑工程室内用有机溶剂清洗施工机具。

两个不应不应在民用建筑工程室内装修施工中用脲醛树脂泡沫塑料作为保温隔热和吸声材料。

不应在民用建筑工程室内装修施工中用苯二甲苯和汽油进行除油和清除旧油漆作业。

两个应涂料胶粘剂水性处理剂稀释剂和溶剂等使用后应及时封闭存放，废料及时清出室内。

民用建筑工程室内装修中，进行饰面人造木板整，是工程进度始终保持在预定控制计划内。

施工进度系统如右图所示协商确定制订计划确认贯彻实施监督检查检查监督工程施工进度实施过程建立进度数据采集系统收集实际施工进度数据数据的整理统计和分析实际进度与计划进度的比较检查是否出现进度偏差否专业施工单位进度计划总承包业主监理工程施工进度调整系统对施工技术的管理根据总承包技术管理的要求，发挥计划组织指挥协调和控制工程进度出现偏差分析产生施工进度偏差的原因分析该进度偏差对后续工作所产生的影响确定影响后续工作的限制条件采取施工进度调整措施形成调整后的施工进度计划采取相应的技术经济和组织措施实施调整后的施工进度计划工程施工进度监测系统功能，积极贯彻合同文件规定的技术政策和法规。

建立良好的项目技术管理秩序，使项目管理过程能符合技术规范规程，科学有效地组织各项技术工作的顺利开展。

接到施工图纸以后，总承包应及时组织有关人员熟悉图纸，并将图纸中存在的问题汇总整理，在图纸会审前提交设计单位。

使得这些问题在各工序施工前将图纸上存在的问题及时解决。

在图纸会审后，由总承包编制详细的施工组织设计，并经总公司总工程师审批后送交设计和监理审核批准，根据批准的施工组织设计再按各单项工程各阶段编制分阶段施工组织设计，冬雨季编制针对性的特殊季节施工方案，经总承包项目部主任工程师批准后再分送业主和监理。

对经业主和监理批准的施工组织设计，总承包由项目经理及项目主任工程师组织有关人员认真学习并严格执行，随时接受业主监理的监督检查。

对轴线标高等施工现场的关键工序进行复核，负责各分包单位技术方面的协调，在不同施工阶段协调各分包单位调整场布，满足施工的需要。

对于施工中发生的般技术问题及时解决，如有重大技术问题，则组织有关方面共同参与解决。

及时做好总承包的各项技术资料汇总工作，定期归档，并定期对各分包单位的技术资料进行检查，发现问题及时落实解决。

根据施工的实际情况，设置相适应的计量管理机构，要求各分包单位也配备专职计量管理人员，开展计量工作。

总承包定期对各分包单位的计量工作进行检查，监督各分包单位做好计量器具的送检工作，确保工程质量。

第四节业主权利的落实和保证本公司充分认识到业主选择项目管理总承包的模式是要使业主有更大精力集中在工程建设的重要环节上，从而进行更有效的管理协调和控制。

据此，本公司如有幸中标承担施工管理总承包，我们将通过合同的形式确保业主的权利得以落实对承包商承包范围的选择对承包作业界面划分的决策权对各分包商的决定权对设备材料供应商的选择权决定权定价权对总承包单位的管理对投资的控制业主有权决定并保留设备及材料的甲供权和甲供料方式甲方定厂家乙方采购，甲方定价乙方采购等对总承包按合同约定并经监理审核的签证业主具有最终审定权。

事关造价的施工方案，总承包根据安全可靠经济合理的原则编制后报设计审核，业主具有最终审定权。

业主具有对切有利有损工程进度质量安全投资控制等事件或人具有奖罚权。

第五节与设计监理的配合协调与监理单位的配合协调作为总承包商清楚地认识到，工程监理制度是有益于整个工程建设的。

它不仅对业主有利业主利用监理工程师丰富的工程管理经验和知识，可保障达到工期短质量好造价合理的目标，同时也对承包商有益可以促进承包商提高管理水平和实物质量。

处理好与现场监理的关系以优良的质量取得监理工程师的信任。

编制切实可行的工程进度计划，并且严格执行，取信于监理工程师。

尊重监理工程师的合理指示和建议，并认真贯彻执行。

注意磋商态度，切忌正面顶撞和恶语伤人。

对工作班俱乐部，如乒乓球俱乐部桌球俱乐部书画俱乐部棋牌俱乐部器乐俱乐部等。

俱乐部每星期或两星期聚会次，会友们互相切磋，并定期请名师指点，使有特长者得于发挥其长处，爱好者得到学习的机会。

互相切磋，增进技艺增强体质，以更充沛的体力和精力投入到工作中去。

少儿培训班利用亲子会所等场地，为儿童组织各类培训班舞蹈书画器乐等。

在组织这类活动时要保证师资力量，让家长们放心。

二季节性主题活动活动目的结合年四季不同的节气和节假日，举办各类主题性质的文体文化活动，让业主常年都能感受到本小区浓郁的文化气息，形成种特定的社区文化氛围。

活动安排春之歌广场音乐会月份每年开春之初，邀请较有知名度的艺术团体或个人，在空中园林广场举办次格调高雅风格独特的专场音乐会，既陶冶情操，又给社区区增添艺术的氛围，预示着年生活的美好。

春浓时节踏春去月份四月春浓花开时，组织业主中旅游爱好者以老年人为主去郊外踏春，结合爬山露营烧烤钓鱼等活动形式，享受大自然的草物，感受春天的蓬勃生机，激起人们对生命的热爱，对生活的热爱。

夏季文体运动大赛运动会主要结合会所的各类娱乐项目，以球类比赛为主，包括乒乓球网球羽毛球台球，外加游泳和棋艺等。

比赛根据年龄分组，设各种奖项人人有奖，旨在鼓励全民参与，搞活小区文化。

秋之声文化节文化节包括业主书画展业主卡拉大赛和综艺晚会。

先以书画展拉开文化节的序幕，继而开展卡拉比赛，最后在中秋之夜组织台业主同乐综艺晚会。

以小区业主自己的文化来点缀小区的生活，也让身怀技艺的人们有个展现专长会。

新年有奖狂欢夜在新年之夜元旦举办场较具规模的新春有奖狂欢夜，让业主过上个欢乐祥和的春节，感受小区大家庭的温暖。

活动以抽奖节目表演和舞会为主。

三社区文化部组织的我司所辖小区业主大型联谊活动活动目的扩大社区活动的影响和规模，为业主中各种兴趣爱好者提供学习交流的机会。

活动计划结合我司所辖物业较多的特点，公司社区文化部策划组织物业所辖小区业主各类大型联谊或比赛活动。

例如，各种球类争霸赛文艺比赛书画摄影展等。

增进全体业主间的学习了解，促进感情交流。

第十节商务报价及相关合作事宜分前期物业服务期限收费标准与发展商相关事项及相关合作条件前期物业服务期限前期物业服务期限暂定为三年，自本物业工程竣工并经所处地区政府有关部门验收合格后正式入伙之日起至本物业业主委员会成立并与物业公司重新签订物业管理全权委托合同。

收费标准本着服务业主微利经营的原则，海岸二期管理服务费的收取以政府指导价格为依据并参考项目周边楼盘收费情况，住宅收费标准建议为人民币元月平方米，商业部分收费标准建议为人民币元月平方米中央空调运行维护费和电费不包括在内。

以上管理费收费标准是根据贵司提供楼盘的资料本着节约人工及管理成本为原则经过对管理费收入支出成本进行测算并在参考周边楼盘收费标准的基础上制定。

根据对本项目周边楼盘的调查，几个大盘的管理费均集中在人民币元月平方米左右。

考虑到本项目的规模大定位高档配套设施的完善，同时我公司如果能够承接本项目的物业管理，则从物业的品牌上更进步提升了楼盘的档次，因此我们建议管理费应不低于以上标准，以凸显项目高端市场的定位。

后附对该片区周边市场物业管理收费的调查，供贵公司参考。

与发展商相关事项及相关合作条件管理用房按政府规定，开发商在物业入伙前无偿提供物业管理公司具备有定使用条