（定稿）果蔬气温调节保鲜库项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

公里。

项目建设地址东港市前阳镇祥瑞村。

总占地面积为平方米，建筑面积平方米。

项目所在四至边界北为果园，东为闲地，南为住宅，西为冷库，项目地址距东港市公里，距丹东民航机场公里，距大东港码头公里，该处交通十分便利，水电基础设施齐全。

二自然条件东港市属温带海洋性气候，年平均气温，年平均降雨量毫米左右，年平均日照时数小时，年平均湿度，风力级，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，雨热同季。

地貌类型多样，地势北高南低，呈阶梯状，适合发展农业和林业。

据东港市气象站提供资料，统计分析如下年平均气温极端最高气温极端最低气温降水量年平均降水量为，月到月降水量占全年平均水量以上。

各月平均降水量如下表降水量年最大降水量，年最小降水量。

雾况年平均降雾日天，雾日多集中在夏季，天中雾多出现在后半夜至上午时之间。

风况常风向为，频率术，使农产品应季销售有了保障，可提高产品附加值，对加快农业产业结构调整，发展现代农业具有重要意义。

有利于通过龙头企业增加农民收入和出口创汇。

农业产业化本质之是农业实现从粗放型经营方式向集约型经营方式转变，实行农业产业化经营核心是增加农民收入，而依靠龙头企业引导带动辐射农业产业化发展，是实现农业现代化农业产业化中枢环节。

祥瑞公司提出新建吨果蔬气温调节保鲜库将以公司基地农户形式，以订单形式向农户收购新鲜果蔬，为农民解决卖果难卖菜难问题，而随着公司规模不断扩大将大量对农户进行产品收购，产品也将销往国外，为国家增加出口创汇，为本地区财政创造税收。

有利于提供就业岗位，构建和谐社会。

就业是民生之本，也是构建社会主义和谐社会重要内容。

党中央国务院高度重视就业再就业工作，按照科学发展观和构建社会主义和谐社会要求，落实十五时期国民经济和社会发展规划，将扩大就业摆在经济社会发展更加突出位置，坚持在发展中解决就业问题，努力实现促进经济增长与扩大再就业良性互动。

拟建中气调库将向社会提供多个就业岗位，因此本项目对于进步减轻社会就业压力，稳定社会秩序，构建和谐社会具有积极作用。

综上所述，本项目建设是十分必要。

第四章市场需求预测市场分析中国果蔬加工业起步较晚，经过多年努力，已初步形成了果蔬贮运保鲜综合技术体系，果蔬综合加工能力不断提高，产品加工体系初具规模，产业化经营进程加快，果蔬年加工量占总产量比例逐年上升。

据悉，年中国蔬菜种植面积千七百三十五万公顷，年产量五点二九亿吨，水果种植面积九百十万公顷，产量近七千万吨，蔬菜水果总产量均居世界首位。

从国际市场上分析我国果蔬产品主要是销往日本韩国东南亚等国家，其中又以日本为主。

长期以来，中国和美国直是日本两大果蔬进口国，年间两国共占近市场份额。

年，中国取代美国成为日本果蔬最大供应国。

美国市场份额从年间下降到年间，与此同时中国从上升到。

项目单位采用无公害种植技术和先进气调贮藏技术大大提高了果蔬产品质量和贮藏寿命，以寒富苹果为例，国外尚无种植，市场缺口很大，也深受国外消费者喜爱，市场前景广阔。

从国内市场分析由于东港市气候温度水质土质非常适宜寒富苹果种植，株产量较高，而且果实个头大着色红品质含糖酸度均适应国内消费者口味，按照先进技术操作科学管理，通过清洗打腊以及采取规格重量着色品率分级挑选等措施，再通过气调库贮藏保鲜，气。

二总成本费用原材料万元。

年收购苹果吨。

每吨元。

外购燃料及动力费万元。

工资及福利费万元。

项目需工人人，每人每月工资元，年工资费万元福利费按工资总额计算，年福利费万元。

季节工工资及福利费万元。

季节工人，工期个月，每人每月元，工资费万元。

福利费按工资总额计算，年福利费万元。

折旧费万元。

折旧采用平均年限法计算，房屋及建筑物按年折旧，折旧后残值为，年折旧额为万元设备按年折旧，折旧后残值为，年折旧额为万元。

摊销费万元。

无形资产按年摊销，主要为征地费万元其他资产按年摊销。

修理费万元。

按折旧费计算。

销售费用万元。

其他费用年需万元。

其中包括新产品开发费管理费等。

三财务分析投资利润率为投资利税率为销售利润率为财务内部收益率为财务净现值为万元投资回收期为年。

包括建设期年四不确定性分析敏感性分析敏感性分析表如下项目名称财务内部收益率财务净现值万照明光源。

较大室内活动空间采用分区照明开关，楼梯间及走廊照明选用声光双控延时自动开关。

便池冲洗采取延时控制水阀。

供热管线采用预制保温管，减少热能损耗。

二环境保护设施环境保护是我国现代化建设中基本