（定稿）枫情水岸一期项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

政府过度投资冲动将受到定程度抑制，对土地与房屋开发投资增速也将相应减缓。

与此同时，加息提高存款准备金率等措施所导致房地产开发贷款与消费贷款增速放缓将直接影响房地产开发规模和施工竣工速度。

因此从整体上看，如果国家针对房地产宏观调控政策落实到位，未来年我国房地产开发投资增速将略有减缓，但估计不会低于。

市场供求不平衡矛盾将继续存在。

近年来针对房地产宏观调控政策中影响需求变动因素主要有上调银行存贷款利率控制二次购房与投机性购房控制拆迁规模等。

但是，由于人民币升值预期不断刺激热钱涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来年我国部分地区房地产市场投资性需求仍将有所提高。

房地产价格将保持上升趋势。

从对供求关系分析可以判断，未来年我国房地产价格仍将保持上升趋势，原因是第房地产市场供求发展不平衡矛盾特别是需求将继续迅速增长趋势必然反映在房价持续增长上第二近年来地价建筑材料商品房品质提高所带来开发成本增加将推动房价上涨第三从经济学理论来看，房价运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。

目前我国经济高速发展，居民收入持续增加除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价运行趋势只会上升，而不可能下降。

普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。

为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批信贷税收等方面对中小套型中低价位普通住房给予了优惠政策支持，并明文规定了享受优惠政策普通住房具体标准。

未来年，随着各地房地产宏观调控细则相继出台，中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房供应将有所增加。

东部地区仍将是投资主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。

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东部地区仍将是投资主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。

东部地区在全国房地产开发投资中占比将继续下降，中西部地区将继续保持较快投资增速，在全国房地产开发投资中占比将有所提高。

房地产开发企业资产重组将向纵深推进。

部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场发展。

石嘴山市商品房现状与市场需求石嘴山市整体房地产市场经历了前期快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产品质量，产品结构发展不平衡。

现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产品开发市场导向性增强，切合市场产品发展空间增大。

石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观市场依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质化现象仍然大量存在。

市场竞争力较差总论项目建设背景房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。

枫情水岸住宅项目位于石嘴山大武口永康南路以西，黄河大道以北，在石嘴山黄河医院附近，拟建设成为石嘴山市乃至周地区高档住宅区，主要为入区企业及周边地区企业企业家到石嘴山高新创业投资发展提供居住生活环境。

最近几年随着全国房地产市场不环境等。

四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求，因此会形成若干即期消费。

所以，住宅设计要超前并考虑可改造。

物业管理是消费者购房考虑另重要因素。

对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。

住宅开发向规模化发展前几年，石嘴山市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。

目前石嘴山市已有商品房多个楼盘，但大多规模较小，不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。

新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够居住空间，功能设施齐全，还要有合理销售价格。

房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。

石嘴山市目前开发汉唐庭院塞上水乡锦云花园等开发建设规模都在千户以上，具有很强市场竞争力。

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