次，同比增长货运量完成亿吨，同比增长。

公路主枢纽建设进步加快。

按照中心城区二主六辅滨海新区二主四辅其他新城城站布局规划，大港客运站汉沽客运站开工建设，天津站天津西站等长客枢纽站前期工作加快推进。

道路客运量完成万人次，同比增两带由宁河汉沽新城滨海新区核心区大港新城构成东部滨海发展带，以及由蓟县新城宝坻新城中心城区静海新城构成西部城镇发展带。

三区北部蓟县山地生态环境建设和保护区中部七里海大黄堡洼湿地生态环境建设和保护区以及南部团泊洼水库北大港水库湿地生态环境建设和保护区。

新规划战略意义天津市整体规划确定是天津城市发展历史上个里程碑，对于天津今后发展以及对于整个环渤海区域整体提升具有重要意义第，明确将京津塘高速公路走廊作为城市主要发展方向，与北京城市总体规划确定东部发展带对接，有利促进产业分工与协作。

第二，将两带作为城市城镇集中发展建设地区，加快建设东部滨海发展带和西部城镇发展带，充分利用中心城区和滨海新区核心区之间盐碱荒地，发挥交通优势，积极推进城乡统筹发展，优化城镇空间布局在发展轴和发展带交会处重点建设滨海新区，加强环渤海地区内各类要素对接和流动，有利于环渤海区域经济协调。

第三，在城市北部中部和南部，规划三个生态环境建设和保护区，首次将生态环境建设和保护区作为本市空间布局结构部分，协调城市建设与区域生态保护关系，创造良好生态环境，把宜居生态城市作为未来城市发展重点，划定空间管制区域，妥善处理好城市建设与区域生态保护关系，有益于实现和谐发展。

四城市建设城市功能布局按照新老市区功能分工，天津市中心城区以发展服务业和高新技术产业及都市型工业为主，建设现代化国际港口大都市和我国北方重要经济中心滨海新区以发展现代工业旅游业和港口贸易物流业为主，建设现代化工业基地和国际港口大都市标志性区域。

目前，中心城区已经建成以和平路滨江道为主体中心商业区，五大道风貌保护区，鼓楼商业街期工程等正在建设有中心商务区国际经贸展示区意式风情区等海河两岸综合开发又将形成批新功能性区域。

滨海新区已有天津港经济技术开发区保税区海洋高新技术开发区等功能性区域，开发区电子工业基地大港石化工业基地海河下游冶金工业基地也初具规模。

下步，还将建设临港工业区汉沽综合化工基地散货物流中心集装箱物流中心和海滨旅游带等。

在两区之间将加大开发力度，建设空港物流加工投资万元人民币，利润总额万元。

投资效益指标统计表第八章总结综上所述，开发南方科技广场二期项目，符合市政规划要求和城市规划发展目标，在南开区具有良好发展前景，该项目投入资金量大，回收期较长，对企业实力要求较高。

在南开区政府大力支持下，天津建设发展有限公司秉着以市场为导向，诚信经营原则，投资运作该项目。

南方科技广场二期项目是个长期战略性项目。

项目毗邻天津市南开区众多经济热点和产业发展园区，待开发商贸高科资源丰厚，蕴藏着极高土地投资价值，该区是未来天津市房地产发展热点之，项目本身面临难得历史机遇和宏观发展背景。

基于此，该项目无论是在战略发展方面，还是在实际可操性方面，对本区域长远全局性社会经济发展等方面均具有重大意义。

综合各方面分析，本报告结论为本项目可开发力度大，有良好经济和社会效益，具备可行性。

序号指标指标值备注投资利润率全部投资投资利税率全部投资借款偿还期年全部投资税后年含建设期全部投资税前年含建设期全部投资税后万元最低折现率全部投资税前万元最低折现率自有资金万元最低折现率竣工并投入使用。

我国北方最大邮轮母港开工建设。

东疆港区成陆面积达到平方公里，东疆保税港区平方公里全部成陆。

天津港主航道拓宽等大批重点项目建设取得积极进展。

港口货物吞吐量实现亿吨，位列全国港口第三位，同比增长集装箱吞吐量万标准箱，同比增长。

空港建设取得重大进展。

机场新航站楼安全有序高效运营，旅客吞吐能力达到万人次，货邮吞吐能力万吨。

机场第二跑道工程开工建设。

机场扩建二期工程前期工作全面启动。

旅客吞吐量完成万人次，同比增长货邮吞吐量完成万吨，同比增长，增速居全国机场首位。

铁路枢纽建设全面推进。

天津市宏观经济发展概况本部分将分析天津市城市建设现状，研究政府对城市规划建设的指导思路，明确项目是否有足够的基建设施支撑，是否符合天津城市发展的要求，是否符合政府的规划思路。