大丰市新天地花园项目立项申报建议报告（C3-1） ㊣ 精品文档 值得下载

用房达长地理位置极其优越交通方便环境优美是未来大丰个购物美食娱乐休闲居住小区环境及其独特新天地。

根据江苏省大丰市市规划局要求该地块主要用途是住宅用地容积率不超过建筑密度不大于绿化率大等于。

配套商业比例不得超过。

据调查分析及以上资料项目产品定位为中高档次住宅新区。

公司委托加拿大泛太平洋设计有限公司所设计规划方案已获得大丰市政府批准该方案初步确定项目主要技术指标如下总用地面积公顷合亩。

容积率总建筑面积万其中商业万多层住宅万小高层住宅万别墅万公建面积万④建筑密度绿化率第二章项目开发经营环境分析年国内经济及房地产市场回眸年月房地产共开发完成投资亿元同比增长开发到位资金亿元同比增长购置土地面积万平方米同比增长土地开发面积万平方米石砖水泥等大宗建材，预制件钢筋按材料进场计划进行。

遵守当地政府的有关城市建设法规，服从建设方及当地城监部门的管理。

同时做好现场施工的环境卫生，工程竣工后，在交验工程验收之前要做到现场工完场清。

废水防治工地临时干道两侧设好地面排水沟。

基础工程土方施工期间，地下水要经沉淀后排入下水管，施工现场路边设置排水渠，做到畅通无阻。

按施工组织设计平面布置图布设施工用水用电线路，做到做到所用电器电源电线不漏电，施工用水水管不漏水，创造个良好的施工现场环境。

噪声防治本工程施工中产生的最大噪声源为施工设备砼搅拌机砼振捣卷扬机运土汽车噪声噪声控制由上表可知，噪声最大的为汽车运土，其次为砼振捣。

为此，控制措施如下选用噪声较小的锥式砼搅拌机，砼搅拌机周围搭棚挂板，设置音障围护墙。

此处涉及的砼搅拌机供砼零星搅拌使用砼振捣要快插慢提，专人负责，每层砼浇筑高度不大于，以减小工地的施工噪音危害，另外，般砼施工时间自至砼浇筑提前做好安民告示。

调整汽车运土时间，尽量安排在中午时及下午时。

对直接接触噪声源的操作人员采取调整作业时间轮班换岗的防护措施，以减少噪声对线操作人员的危害。

施工中产生的建筑三废，主要有废渣，废水二类。

具体防治措施如下其它防护措施设专人负责值勤，对大型设备或大型车辆进场，要由专人指挥，防止重载损坏路面。

防止施工产生的建筑垃圾，施工废水在道路乱堆乱流。

工地产生的废渣及时有组织外运，废水经沉淀分离后有组织排入市政下水道。

保护好施工现场周边的绿化区。

工程创优保证措施主要管理措施推行项目管理按项目管理模式组织实施，实现管理层和劳务层两个层次的真正分离。

管理层人员做到高效精干。

除特殊工种外，劳动力在公司的劳务基地和社会劳动力市场考核招收。

在实行严格进场教育的同时不断开展技能培训，以适应严格管理，并随着工作量的变化不断辞退多余人员，实行真正的动态管理。

严格计划管理计划旦确定，必须严格实施。

每天上午应由总承包单位带队，各协作单位参加，共同巡视现场，并召开当天的工程会议，检查落实计划执行情况，下午点各协作单位应召开生产例会，落实上午会议各项指令，使整个现场施工生产活动始终处于有领导有组织有秩序的状态。

全面推行质量保证体系项目经理部通过全员培训和公司质量体系文件的学习，促进全体员工转变质量观念，更新知识，改变旧的工作习惯。

编写针对性强的项目质量计划以及作业指导书，指导操作人员严格按照规范标准作业。

质保部门要按照程序文件规定，加强对施工工序的控制。

从操作人员培训到计量器具，从物资检验到产品试验，均应严格按程序办事，并对质量问题进行统计分析，及时提出整改措施，以有效地改进质量。

实行电脑管理主要业务部门配置电脑，利用计算机建立数据库，对物资进场和需求计划进行有效控制，以保证工程需要。

来往文件资料以及技术方案网络计划等应用计算机进行辅助管理。

加强现场文明施工管理优化劳动组合，改进落后的施工工艺，积极采用三新技术，能做出令建设方满意的产品。

优化施工方案重点加强对建筑材料构配件的选购，选用国家大中型企业的优质产品，所有进场原材料半成品，先检验，再作样板，经建设方监理验收后，再应用于工程。

全面执行建筑规程规范标准凡本工程中的分项工程施工，均按照规范中的优良标准组织施工验收。

健全检查验收制度按照本工程项目质量保证体系的要求，责任到人，各专业发现的问题和隐患，定人定措施定时间进行解决和整改。

电工作业应由二人以上配合进行，并按规定穿绝缘鞋，带绝缘手套，使用绝缘工具。

电工维修工作记录和电工值班记录，工程拆除后统归档。

现场用电必须三相五线制，使用五芯电缆。

固定设备应有专用开关箱，必须实行机闸。

各配电箱电流和额定漏电动作时间应作合理配合，有分级分段保护的功能。

临时电线路应使用橡皮软电缆严禁非电工人员接驳电源电线。

所有施工设备和电气设备不得带病或超负荷运作，并有可靠的接地装置。

装修施工安全措施施工前各工种做专门的安全技术交底。

严禁在工作前和工作中饮酒，不允许在施工场所附近吸烟生火，不得随便乱接乱拉电线。

操作人员应佩带安全带及安全帽，操作距地面以上均需挂安全带。

氧气和乙炔气不得存放在有油污的地方，存放点要距离明火以上，氧气瓶不得暴晒和碰撞，乙炔瓶必须有回火装置且必须立放，与氧气瓶距离应有以上。

电焊施工必须开动火证，旁边有人员看护，并有灭火设备，严格按照安全规范操作施工。

玻璃搬运安装时应注意注意安全，防止因玻璃破碎而受伤。

各种材料加工时注意操作安全及施工用电。

施工现场各临边洞口，必须有符合安全规范要求的安全防护，若因施工作业场地要求而拆除的，操作完成后，立即恢复。

成品保护措施在装修改造工程施工中，成品保护是个重要的环节，认真按工艺，按程序组织施工，是减少污染与返工，做好成品保护的先决条件，我们在施工中采取如下些成品保护措施加强职工教育提高成品保护意识。

成立成品保护小组，设专业人员负责沿楼层巡视，纠正处罚切违章行为。

地面采用旧地毯满铺进行保护。

委托加工生产的成品进场后应妥善保管。

对易损坏丢失装饰材料及设备配件等的工序应尽可能拖后施工安装，如小五金安装等。

各种管线盒闸敷设安装完成后应进行保护，其他工种操作时应注意不得损坏。

必要时应派人看护。

吊顶内配管等施工，不要踩坏龙骨。

严禁踩线管行走。

吊顶面板安装及各专业队伍安装如灯具时，施工人员应注意不得污染已安装完毕的成品。

各专业预留管盒在墙地面装饰面层施工前，应认真检查有无遗漏，管路畅通情况，安装时要控制好其位置标高，避免以后造成装饰面层的返工。

墙地面施工接近完工时，严禁在施工区段使用钢梯铁凳子，律使用木梯或铝合金梯。

如确需使用的门式架，则必须对其支撑用软质材料包裹并扎紧。

凡铺完地面进行油漆，照面施工的房间，均进行锁门保护，专人掌管钥匙。

凡在已施工完地面的房间内进行顶棚墙面涂料施工，地面先垫层纸，然后上面再铺层编织布进行保护，同时油漆涂料的配制固定于楼层间房间内，确保地面不污染。

专业施工队施工的成品应注意相互保护，如有损坏，将负责赔偿。

要设备安装后，门窗要封闭，并加锁保护，面板应贴膜保护。

附表主要施工机具览表序号机具名称单位功率数量序号机具名称单位功率数量电焊机台台式钻床台电闸箱个弯管机台手推车辆电子温湿度计套砂浆搅拌机台风速仪台手提电钻把风压测试仪台手提切割机台转速仪台手提无齿切割机台搅拌器把空气压缩机台喷漆枪把打砂纸机台小型钢材切割机台水准仪台木锯刨台经纬仪台射钉枪把木材等水分检测仪台铆钉枪把声级计台气钉枪把放射性检测仪台套丝机台甲醛测定仪台附表主要劳动力投入计划表序号工种名称数量人数使用说明放线工施工放线木工木工制作幕墙工墙顶龙骨安装抹灰工墙地面抹灰的走向和位置，以及附近建筑物基础的位置和埋深，对应设计图纸，如地下管线或其它障碍物与设计污水管道相碰，则及时知会现场监理业主和设计单位，决定合理的方案后才进行开挖施工。

动工前，项目经理应组织工程施工人员进行技术安全交底会，将各种管线的详细情况对施工班组人员机械作业人员做详细说明，并针对管线的保护措施进行交底。

施工工人机械作业人员应服从工地管理人员的安排，有责任向有关人员详细了解地下管线的情况。

施工准备阶段工程施工期间，还应根据了解到的各种管线的特征结合本部分的施工范围进行。

首先利用地质雷达探测出地下原有管线的位置和高程，在现场用木桩或灰线标识清楚，并绘制管线分布图，为日后管线恢复提供技术支持。

在沟槽开挖至地下管线附近时，则停止机械开挖，采用人工开挖探坑，详细彻底的印证和明确各种管线的特性特征，在管线分布图上进行标注，同时采取可行措施在施工现场予以标注明示。

特别是在机械挖土前，必须将可能预见的在动工范围内的各种管线用人工挖坑探明，否则不得使用机械作业。

沟槽开挖前必须做好原有管道管线得探测和迁移工作，进行所施工部位的管线调查。

查清有无地下管线通过，先用管线探测仪进行探测，对仪器探测出有管线的部位或根据调查资料显示可能有管线的位置再利用人工开挖探槽进步证明，槽坑应比沟槽深。

在开挖探槽时，由人工用铁楸开挖，以免损伤管线。

如有异常需书面报告监理工程师，经处理方案批准后方可施工，以确保不损坏管线。

由于部分排水管正处于沟槽开挖区域，对此部分管道，我司将根据实际情况进行导流，或予以拆除，并进行妥善保管，待管道安装完毕和回填至管基底时，再按照原设计要求进行恢复。

对于开挖出的通信电缆和高压电缆，我司将采用如下方法进行保护在管沟槽顶部架立槽钢，电缆下方垫木