时间控制要点实施内容协调部门重要程度很重要重要般取得土地使用权以后二个月内在开发商取得土地使用权以后二个月内，物业管理人员需要到项目现场了解项目的地理位置周边治安情况周边交通情况周边可能对以后项目的业主日常生活造成影响的事项。地理位置项目所处的位置。治安情况周边大环境的治安情况周边农民房是否多出租房是否多住宅小区，该周边治安案件发生的形式，化浇灌设施的配置完善第三阶段管理处成立交付平面布置前期管理用房活动场所员工宿舍社区用房公用洗手间的规划第二阶段开工建设项目开盘物业管理方案前期介入前期开盘开荒绿新项目操作手册第阶段项目立项至规划总图确定期间以万科地产设计要点为基础控制中心设置消防中心设置管理用房的设置等问题。在设计时地产与物业讨论安防设备的设置停车场设备设置车辆流向人员流向商铺的设置学校的管理个性化的安全问题管理处位置其他方面项目内是否有湖泊山体周边是否是绿化，考虑以后湖泊的安全措施，山体的消防滑坡防蛇等隐患周边附近是否有对项目有影响噪音水质气味等的工厂周边的日常生活配套概念性图纸出来以后在新项目地产立项以后，需要与地产设计部门万创和销售部门保持知会地产该项目物业的对接人员。重要镜头能够录像，使用硬盘录像机，能够保存周时间。进出小区的所有人员出入口车辆进出通道电情况餐饮商场银行邮政等。梯内楼电梯厅各苑落人员进出通道小区主要干道围墙联动镜头泳池部位重要隐患点。物业品质部智能化工程部参与，由智能化工程部制作停车场系统小区车辆出入口的设置道闸位置和数量的设置车库车辆流向的确认。设计时应该实现人车分流车辆出入口需图像对比系统，需要收费的出入口，软件应该保证在条件允许的情况下，住户车辆和外来车辆应该分开管理出接线柱设备通风散热等检查检查消防联动接线消防磁带及电源测量紧急广播切换消防联动调试检查各层音量控制开关，电压测量清洁除尘功放卡座唱机，测试广播音质音量。注意事项遵守安全规则作业完毕，取回所有工具和零件复核后发现问题及时检修，并通知有关各方。，方可进入。机房内设备由弱电当值人员负责操作，其他人员不得擅自操作。如违反规定，出现问题，追究相关人员责任。保持机房干净整洁，不准堆放杂物。消防设施完好，禁止吸烟。弱电运行保养规定项目内弱电设备由当值人员负责操作，并填写弱电巡视记录。记录中。养时间表。弱电人员依据设备定期保养时间表的要求，进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应弱电运行保养规定项目内弱电设备由当值人员负责操作，并填写弱电巡视记录。消防设施完好，禁如违反规定，出现问题，追究相关人员责任。保持机房干净整洁，不准堆放杂物。机房内设备由弱电当值人员负责操作，其他人员不得擅自操作。理有有限限公公司司弱弱电电系系统统工工作作手手册册机房管理规定非工作人员进入机房须经弱电主管或经理批准后，由当值人员陪同，方可进入。合格证或试报告。施工总结报告。四竣工验收时间新种植的乔木灌木攀缘植物，应在个年生长周期满后方可验收。地被植物，应在当年成活后，覆盖率达到以上进行验收。花坛种植的二年生花卉及观叶植物，应在种植天后进行验收。春季种植的宿根花卉球根花卉，应在当年发芽出土后进行验收。秋季种植的应在第二年春季发芽出土后验收。五绿化工程质量验收规定乔灌木的成活率应达到以上。珍贵树种和孤植树应保证成活。强酸性土强碱性土及干旱地区，各类树木成活率不应低于。花卉种植地应无杂草无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到。草坪无杂草无枯黄，种植覆盖应达到。绿地整洁，表面平整。种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求。绿地附属设施工程的质量验收应符合建筑安装工程质量检验评定统标准的有关规定。六验收表单竣工验收后，填报竣工验收单。绿化工程竣工验收单工程名称工程地址绿地面积平方米开工日期竣工日期验收日期树木成活率花卉成活率草坪覆盖率整洁及平整整形修剪附属设施评定意见全部工程质量评定及结论验收意见施工单位建设单位绿化质检部门签字签字签字公章公章公章及专业的技术人员组成验收小组。验收小组负责对物业原设计图纸设计变更竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号容量及设计要求进行验收，设备的安装数量安装位置及竣工图验收。验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统给排水系统土建工程装饰工程给排风系统消防系统防盗对讲系统及电梯系统。由总物业经理跟发展商办理接管手续。四工作程序验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。验收的实施验收小组依据验收计划标准，按专业分工进行预验收。在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇设施设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。对在验收中未达到验收要求的楼宇设施设备，整改实施后，验收小组进行检查验证，整改合格后进行正式验收。楼宇的实物验收,应注意对每套单元房的水电土建门窗电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。设备的实物验收,要做到符合以下几点图纸设计与设备的规格型号数量符合。主要设产开发商的交接。对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地万科物业接管验收手册物业验收程序安装质量符合。实物验收,要做到符合以下几点图纸设计与设备的规格型号数量符合。主要设备设施的安装位置与业分工进行预验收。在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇设施设备，提出书面整改报告房的水电土建门窗电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。实施后，验收小组进行检查验证，整改合格后进行正式验收。楼宇的实物验收,应注意对每套单元设备接管验收清单中。对物业的其它配套系统设施进行验收，验收结果记录在设施设备接管验收返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。清单相应的表格内。移交档案资料验收根据验收计收提交档案资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。接管验收应检索提交资料布过程控制改进供方从新评价不重新录用采取措施编录新合格供方不录用评价准则符合判定重新评价准则符合判定作业指导书文件号版号状态标题采购管理流程图页数第页共页二采购控制发号编号编号发放登记发放发放使用识别文件清单归档保管使用对外提供检查平审提供更改更改实施评审归档作废文件批准保留标识更改状态销毁更换作业指导书文件号版号状态标题记录控制流程图页数供方评价控制流程图供方初选采购物品劳务分类类物品劳务关键物品类物品劳务内部培训外部培训培训档案过程监视作业指导书文件号版号状态标题