（定稿）棉二生活小区项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

地产业对整个国民经济发展贡献和辐射作用明显提高和加强，对抖动内需扩大消费安排就业保持国民经济健康稳定快速发展起到了不可替代重要作用，已成为重要支柱产业。

任何产业高速发展均是由其市场需求所致，房地产业快速发展适应了我国住房制度改革要求和城镇居民巨大住房需求。

据国家国民经济景气指数监测中心调查分析，近年来，我国房地产业景气指数直处在较高水平。

近年来，我国人民居住条件得到较大改善，城镇居民人均住房建筑面积已达。

但和经济发达国家住房善以及人民群众日益增长住房要求比较，仍有较大关中。

目前，甸人民生活水平正在向小康阶段过渡，随着福利分房寿终正寝人民经济收入不断提高，在解决衣食问题后，个人购房已成为人们首选消费行为。

根据专家预测，随着甸城市化进程加快城镇居民改善居住条件需求不断增长，未来十年我国房地产业仍将保持稳定健康快速发展势头，产业前景看好。

石家庄市做为省会，是全省政治经济文化教育中心。

近年来，市委市政府非常重视改善市民居住条件和旧城改造工作，为此出台了系列相互配套优惠政策，极大地促进了我市房地产业发展和旧城改造工作。

自年以来逐年加大住宅建设投资规模。

改革开发以来，全市新建住宅多万，使全市住宅面积达多万，户均住房使用面积从年提高到，住房成套率也相应提高，全市人民住房善明显改善。

旧城改造方面，加大了工作力度，相继打通和拓宽了市区内多条丁字路和卡脖路，搬迁了有关居民住宅，使市区交通拥护状况得到定程度缓解城市主要道路节点附近建筑和城市主干道沿街建筑得到拆除重建或装修，改善了城市形象，成为市区景观新亮点市政管网改造加快，改善了市政公用工程供应配套条件。

但是，由于我市建市时间短，历史欠账多，加之人口增长和城市发展因素，旧城改造步伐与城市发展比相对迟缓边是布局错落有致具有时代个性外观亮丽高楼大厦和宽阔平于改善人民群众居住生活环境，提升城市形象，加快城市现代化进程，还有利于扩大内需，拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步。

本项目建成后，商务区及物业管理将提供许多就业机会，这将有利于社会稳定。

本项目建成后，上缴国家利税万元第十四章评价结论棉二生活小区项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，在我市城建工作中，其建设十分必要，同时具有良好经济效益和社会效益，因此，该项目是可行。

步伐与城市发展比相对迟缓边是布局错落有致具有时代个性外观亮丽高楼大厦和宽阔平坦环境优美城市主干道边是布局零乱道路狭窄不平市政配套条件差房屋低矮破旧老居民区。

两者形成鲜明对比，极不协调，与老城区在市区所外区位极不相称。

项目场址区域是其中较典型例子。

棉二生活小区地处城市中心，始建于上世纪年代，整个小区布局混杂，建筑物年久失修，许多服务配套设施陈旧不堪，已不能适应居民生活需要，且区域内居住环境较差，大部分房屋已成危房，与周边有不协调，严重影响城市面貌和城市品位提高，对其进行改造已迫在眉捷。

为合理利用城市土地优化城市空间布局落实城市规划改善人民群众生活环境和居住条件提升城市形象加快城市现代化进程拉动经济增长失去城市经济发展和社会进步，本着优势互补互惠互利共同发展精神，经友好协商，石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有限公司达成协议，由石家庄市第章总论项目概况项目名称棉二生活小区改造工程承办单位石家庄市中宏房地产开发有限公司法定代表人李文立注册资金万元人民币地址石家庄市中山东路号电话承办单位简介石家庄市中宏房地产开发有限公司是以房地产为龙头以高新科技为依托，集商贸工业科技餐饮娱乐服装于体，走综合发展道路大型企业集团，现有资产总额近亿元，员工近千人，其中管理人员多人，管理人员中大专以上学历及各类中高级以上学历及各类中高级以上技术职称人员占以上，在公司完善核准通过，归档资料。

未强竞争优势，是本项目又市场机会点。

商务楼部分随着我国社会主义市场经济建立和逐步完善，我国经济将呈现出以国有经济为主导，多种经济类型关存，相互促进，共同发展局面，第三产业将得到迅猛发展。

具体说各种社会中介组织和机构将如雨后春笋篷勃发展，无论其规模和数量都将得到空前增长。

石家庄市能适应形势发展，因此，本项目建设将有效地缓解这矛盾，为我市各类社会服务，中介机构发展提供必要硬件设施，项目市场前景非常广阔。

另方面，随着世界经济体化步伐加快，我国对外开放尝试和广度将出现空前提高，对外交往将日益频繁，各种国社会服务中介机构商务机构将进入我国，项目建