（定稿）棚户区改造土地整理工程项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

济社会持续快速健康发展提供更有力支撑。

加强老城棚户区改造，是长沙市建设区域性中心城市需要。

长沙作为省会城市，综合实力在全省具有显著优势，日益凸现其区域中心城市地位和作用。

因此，适时适宜地改造老城棚户区，可巩固发展长沙对全省经济示范和带动作用。

有利于增强北城聚核能力，提升城市整体形象和品位。

目前，长沙市北城伍家岭商圈，由于波隆立交桥及原有火车货运北站阻碍，商圈日渐衰落，成为阻碍内核力形成主要原因，削弱了其作为北城中心区域辐射力。

因此，依托本区域现有资源和优势条件，充分整合金融资源，高起点规划和建设开福区芙蓉路段金融街，不仅能增强长沙综合竞争实力，提升城市整体形象和品位，更有利于北城搭建综合型商务平台，加速北城城市内核力形成，强化北城影响力与辐射力。

④金融机构集中，利于催生经济乘数效应。

长沙作为长株潭中心城市和湖南改革开放前沿，金融服务业占有非常重要地位，集中了大量银行和其它金融机构。

截至年底，长沙市有银行金融机构家营业网点个，证券公司家，证券咨询公司家，期货公司家营业部个，证券服务部个，保险机构家。

银行机构存款余额达到，亿元，贷款余额达到，亿元，分别占全省存贷余额和。

家股上市公司总股本亿元，证券化率为，比全省平均水平高出多个百分点。

保险机构全年保费收入达亿元，同比增长赔付支出达亿元，同比增长。

从分布形态看，在芙蓉中路开福区段短短两公里范围内，云集了中行农行工行建行交行招行浦发银行民生银行长沙市商业银行总部或省分行，国信证券光大证券以及平安保险新华人寿友谊咨询喜来登酒店等金融咨询中介国际知名酒店等现代金融服务业机构也纷纷在沿线布局落子。

随着长沙城市经济发展，将会有越来越多金融机构进驻长沙。

在芙蓉路向北延伸线上，规划建设好芙蓉北路金融商务中心，作为金融业发展新区域，更有利于增强长沙对金融机费户空调移装分体空调元台热水器移装户浴霸移装费户管道煤气户，企业搬迁费委托方提供数据小计，注本次估算以委托方提供相关数据为基础，按照长沙市人民政府第号令和长沙市人民政府令第号令规定标准，估算装修搬迁补助费等费用。

附表四土地出让金及相关税费测算表序号税费名称缴费标准缴费金额万元备注容积率容积率出让金标定地价拟建项目用地设定为商业用地城市基础设施配套费级商业用地元契税总价国家规定税率营业税总价国家规定税率小计划建设好芙蓉北路金融商务中心，作为金融业发展新区域，更有利于增强长沙对金融机构吸聚力，便于形成金融机构集中金融市场发达，金融设施先进，金融服务高效，金融辐射强劲格局，实现经济资源优化和高效配置。

诚然，与发达地区相比，长沙经济规模还不能与个成熟金融中心相匹配，但必须看到，长沙经济正在快速健康地成长，有着巨大增长空间，另外，个金融中心正式建成，需要二十年时间，有理由预期，二十年后长沙经济总量将达到万亿，到那时拥有座活力四射芙蓉北路金融商务中心将会受到普遍认同。

未雨绸缪，先期启动长沙市火车北站棚房区改造期土地整理工程，是当前项目建设务实之举和首要任务。

项目概况拟建地点长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以西伍家岭以南长沙银行以北合围范围，规划面积亩。

长沙市火车北站棚户区改造二期土地整理工程范围为省体委以北，工商巷以南，火车北站以东两块棚户区，目录第章总论项目背景项目概况主要技术经济指标分析结论及建议第章需求分析需求分析建设规模与建设内容第章场址选择地址现状场址基本条件选址适宜性与优势第章项目建设概念性方案建设指导思想与原则土地用途项目建设目标定位与功能核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，主要经济技术指标建议第章环境保护消防与劳动安全环境保护消防劳动安全第章项目运作与管理方案运作模式运作方式项目管理主体第章项目拆迁方案拆迁责任主体拆迁安置方式拆迁规模第章项目工程进度计划建设工期项目实施进度安瞻性视野，应对未来金融机构需求年月，中国便遵循承诺，加快金融业开放进程。

标志着中国金融业全开放时刻来临。

基于中国金融市场开放进程，外资金融机构将以多种模式，未来将陆续进军中国金融业，进入中国各个主要城市。

未来年将是外资金融机构进入中国城市活跃期，也是中国金融业快速发展期。

目前，长沙市主要金融机构呈带型沿芙蓉中路分布，向北项目区域延伸发展。

意味着未来随着更多金融机构涌入，对其符合要求城市空间与城市用地需求，将日趋迫切。

为此，城市有必要以前瞻性视野，应对未来金融机构需求，进而促进城市经济发展。

④人口日趋膨胀需求长沙市