（定稿）棚户区改造龙江县春泽名苑小区开发项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

意见进步加强土地供应调控通知国土资发号，两年多时间，调控政策出台之密集数量之多时间持续之长措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。

年房地产市场预测年，将是中国房地产市场关键年。

宏观调控得到落实执行。

年，宏观调控将进步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。

房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。

但由于持续很久房地产市场繁荣使得市场前行仍具有相当惯性，不少地区房地产发展投资机构房地产开发商未完工项目继续，使得年尤其年上半年各地市场热点区域增多。

国土资源部有关负责人就号令土地供应调控相关政策向记者做进步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地供应。

其中规定，必须单独列出城市建设用地中涉及住宅用地，其中廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普通商品住房建设用地不得低于申报住宅用地。

不符合该要求，不得批准用地。

要优先安排供应列入年度供地计划廉租住房用地和经济适用住房用地。

毫无疑问是，随着宏观调控落实，城市房地产产品结构将更科学化合理化新政影响将逐步体现，平米以上房型将继续向节约面积发展。

同时，另方面，政府将进步落实宏观调控政策和住房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调整供给结构，积极发展二级市场。

并加大对房地产业秩序进行规范和整顿，维护市场健康运行。

保障性住房开发规模增加。

年，住房保障政策将进步落实，廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普通商品住房土地供应投资资金项目开工及产品供应相对比例将增加。

另方面，由于预期改变，投资投机需求和自住需求在定程度上被抑制，消费者变得相对理性。

房地产市场可能出现进步观望，进而出现持币待购惜购等现象，供求矛盾将得到定程度缓减。

高度卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。

同时政府将扩大住房艺应用项目建筑材料均采用新型节能建筑材料。

建设地点和期限本项目位于龙江镇青平路以西安卫街南镇府街北地段上。

本项目建设期为年。

总投资及资金来源本项目总投资万元，资金来源为齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司自筹。

项目承办单位齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司法人代表韩春东项目负责人于长虹联系人于长虹联系方式三具体招标范围本项目拟对建筑工程进行招标，估算招标金额万元。

四招标组织形式建设项目建筑工程采取委托招标方式进行招标。

五招标方式项目建筑工程采用公开招标方式进行招标。

六其他内容本项目工程采用招投标价款次性包干，其材料采购由投标单位自行采购。

在指定媒介发布招标公告。

面，确保保障型住房土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对改变。

政府方面严格控制高端市场发展，另方面大力支持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合政策小户型低总价房屋产品供应将增加。

在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资非保障性住房开发规模下降。

同时，受宏观调控尤其是土地金融等新政策影响，保障性住房开发规模将增加。

些原本计划安排布局大盘，可能分细或把多期并拢来开发。

项目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模大面积捂盘囤房惜售现象。

房价整体可能在定程度上逐渐回落。

保障性住房和小户型价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房房价将可能较大幅度下降。

因此，房地产行业可能从暴利时代转入微利时代或常利时代，暴利时代逐渐远去甚至走向终结。

市场竞争更趋激烈。

房地产第章申报单位及项目概况项目申请报告编制依据中华人民共和国行政许可法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国招标投标法城市房地产开发经营管理条例黑龙江省房地产开发企业资质管理规定实施细则修订国务院关于投资体制改革决定国发号企业投资项目核准暂行办法国家发改委令年第号黑龙江省非政府性投资项目目建设规模和主要建设内容项目建设规模棚户区改造龙江县春泽名苑小区总占地面积平方米，其中居住区用地平方米居住区绿化用地平方米，商业区用地平方米。

建筑占地面积平方米，其中居住区建筑占地平方米，商业区建筑占地平方米。

建设栋住宅商服综合楼其中层住宅商服综合楼栋层住宅商服综合楼栋层商服楼栋层车库和物业用房楼栋，建筑面积平方米，其中住宅平方米，居住区商服平方米